Parc à forte empreinte de résidence secondaire (76 % du parc) avec 1 916 logements au total.
À titre de comparaison : 19,1 % de part de propriétaires à Le Biot, à 14 km
Avec 75,7 % de résidences secondaires (1 451 logements), Thollon-les-Mémises affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Habitat majoritairement collectif — 70,8 % du parc en appartements contre 29,2 % en maisons. Côté cadre local, Thollon-les-Mémises est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, en montagne, à 1 303 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,7 % des résidences principales de Thollon-les-Mémises sont occupées par leur propriétaire, contre 19,0 % de locataires. 2,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,5 % du parc date d'avant 1919, 13,7 % d'après 2006. Le parc de Thollon-les-Mémises présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 309 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (37,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,9 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thollon-les-Mémises est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le parc résidentiel de Thollon-les-Mémises s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 303 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 916 logements dont 380 résidences principales, 1 451 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 916 logements du parc, 20 % assurent la fonction de résidence principale, contre 76 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 677 | 1 793 | 1 916 |
| Rés. principales | 290 | 328 | 380 |
| Rés. secondaires | 1 366 | 1 427 | 1 451 |
| Vacants | 21 | 38 | 85 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 77,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (37 %), 37 % d'électricité et 37 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 1 916 logements, soit +953 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 138 | 135 | 130 | 122 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 29 | 39 | 23 | 33 | 45 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 39 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 414 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 248 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (346), appartements classés ? (299), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thollon-les-Mémises (prix au m², ventes DVF, tendance).