Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 1 611 logements au total.
À titre de comparaison : 79,9 % de part de propriétaires à Armoy, à 14 km
Les données INSEE 2022 montrent 872 résidences secondaires dans le parc de Bernex, soit 54,1 % du total. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (53,0 % / 47,0 %). Ce contexte résidentiel — Bernex est une commune savoyarde, dans un relief de montagne, à 1 334 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,2 % de propriétaires contre 18,7 % de locataires. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
18,8 % des logements de Bernex datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (295 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 41,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Bernex entre 2016 et 2022 (+5,8 %). Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bernex appartient au tissu une commune savoyarde, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Bernex s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 1 334 m d'altitude moyenne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 611 logements dont 646 résidences principales, 872 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 54 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 611.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 461 | 1 522 | 1 611 |
| Rés. principales | 551 | 574 | 646 |
| Rés. secondaires | 857 | 898 | 872 |
| Vacants | 53 | 50 | 93 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,2 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 23 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 299 logements en 1968, 1 611 en 2022 (+439 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 158 | 156 | 145 | 146 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 44 | 40 | 25 | 32 | 54 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 150 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (304 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (292).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernex (prix au m², ventes DVF, tendance).