01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 611 logements dont 646 résidences principales, 872 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 646 | 40,1 % |
| Résidences secondaires | 872 | 54,1 % |
| Logements vacants | 93 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 54 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 611.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 92 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 172 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 161 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 117 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 3,9 % |
| 2 pièces | 53 | 8,2 % |
| 3 pièces | 134 | 20,7 % |
| 4 pièces | 155 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 43,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 461 | 1 522 | 1 611 |
| Rés. principales | 551 | 574 | 646 |
| Rés. secondaires | 857 | 898 | 872 |
| Vacants | 53 | 50 | 93 |
À titre de comparaison : 79,9 % de part de propriétaires à Armoy, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 499 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 107 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,2 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,0 % |
| Fioul | 150 | 23,2 % |
| Électricité | 270 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 193 | 29,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,5 % |
| 1 voiture | 269 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 53,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 96,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 171 | 89 | 39 |
| 1975 | 351 | 178 | 143 | 30 |
| 1982 | 491 | 208 | 221 | 62 |
| 1990 | 846 | 275 | 532 | 39 |
| 1999 | 1 166 | 332 | 792 | 42 |
| 2006 | 1 312 | 458 | 810 | 44 |
| 2011 | 1 461 | 551 | 857 | 53 |
| 2016 | 1 522 | 574 | 898 | 50 |
| 2022 | 1 611 | 646 | 872 | 93 |
Trajectoire de long terme: 299 logements en 1968, 1 611 en 2022 (+439 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 158 | 156 | 145 | 146 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 44 | 40 | 25 | 32 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,3 % |
| Classe B | 13 | 2,9 % |
| Classe C | 34 | 7,6 % |
| Classe D | 139 | 31,1 % |
| Classe E | 183 | 40,9 % |
| Classe F | 52 | 11,6 % |
| Classe G | 20 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 41 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 6,9 % |
| Classe B | 201 | 45,0 % |
| Classe C | 163 | 36,5 % |
| Classe D | 16 | 3,6 % |
| Classe E | 19 | 4,3 % |
| Classe F | 8 | 1,8 % |
| Classe G | 9 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 324 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 266 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 324 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 135 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 5 | 8 |
| Classe C | 5 | 29 |
| Classe D | 30 | 109 |
| Classe E | 53 | 130 |
| Classe F | 17 | 35 |
| Classe G | 13 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (306 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (293).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 872 résidences secondaires dans le parc de Bernex, soit 54,1 % du total. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (53,0 % / 47,0 %). Ce contexte résidentiel — Bernex est une commune savoyarde, dans un relief de montagne, à 1 334 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,2 % de propriétaires contre 18,7 % de locataires. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
18,8 % des logements de Bernex datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (296 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 41,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Bernex entre 2016 et 2022 (+5,8 %). Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bernex appartient au tissu une commune savoyarde, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Bernex s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 1 334 m d'altitude moyenne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.