01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 274 résidences principales, 137 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 66,8 % |
| Résidences secondaires | 137 | 33,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 410 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 46 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 50 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 64 | 25,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 35 | 12,8 % |
| 3 pièces | 67 | 24,5 % |
| 4 pièces | 90 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 29,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 370 | 410 |
| Rés. principales | 205 | 236 | 274 |
| Rés. secondaires | 102 | 128 | 137 |
| Vacants | 21 | 6 | 0 |
Commune voisine de taille comparable, Casaglione (18 km) affiche 21,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 65 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 23 | 8,4 % |
La répartition du parc occupé: 66,3 % de propriétaires, 25,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 0,7 % |
| Électricité | 164 | 59,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 103 | 37,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,7 % |
| 1 voiture | 121 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 50,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 88 | 30 | 16 |
| 1975 | 200 | 96 | 89 | 15 |
| 1982 | 203 | 110 | 62 | 31 |
| 1990 | 222 | 107 | 79 | 36 |
| 1999 | 264 | 155 | 88 | 21 |
| 2006 | 296 | 185 | 95 | 16 |
| 2011 | 328 | 205 | 102 | 21 |
| 2016 | 370 | 236 | 128 | 6 |
| 2022 | 410 | 274 | 137 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 134 à 410 logements, soit +206 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 59 | 63 | 66 | 66 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 31 | 34 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 6 | 20,7 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 21 % en B, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 44,8 % |
| Classe B | 10 | 34,5 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (45 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 73 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 239 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ocana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Ocana est nette: 33,4 % des 410 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 87,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Ocana est un village corse de l'intérieur, à une altitude moyenne de 426 m, sur un relief marqué, à 33 km du littoral occidental corse — cadre la lecture du parc local.
Avec 66,3 % de propriétaires et 25,1 % de locataires, Ocana se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (12,9 % avant 1919) et constructions récentes (25,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 59,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Ocana entre 2016 et 2022 (+10,8 %). 50,7 % des ménages d'Ocana disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village corse de l'intérieur. Ocana est à une altitude moyenne de 426 m, sur un relief marqué, à 33 km du littoral occidental corse, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.