Parc à forte empreinte de résidence secondaire (64 % du parc) avec 221 logements au total.
À Tasso, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 21,9 %
Le parc de Tolla se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 142 logements sur 221 (64,3 %), contre 79 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Tolla se situe dans un environnement caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 772 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 34 km du littoral occidental corse.
Tolla présente un profil majoritairement propriétaire — 60,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 13,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (10,3 % avant 1919) et constructions récentes (9,0 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 69,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Tolla se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 7,6 % sans voiture et 22,8 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 772 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 34 km du littoral occidental corse — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Tolla est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Corse-du-Sud. (sur 48 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 221 logements dont 79 résidences principales, 142 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 221 logements: 36 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 11 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 218 | 221 |
| Rés. principales | 64 | 78 | 79 |
| Rés. secondaires | 145 | 140 | 142 |
| Vacants | 2 | 0 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 60,8 %, locataires 36,7 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 70 % en électricité, 0 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 70 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 118 logements, le total atteint 221 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 29 | 20 | 23 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 84 % des logements et 84 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 140 kWh/m²/an (2001-2012), creux à 140 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tolla (prix au m², ventes DVF, tendance).