01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 79 résidences principales, 142 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 35,7 % |
| Résidences secondaires | 142 | 64,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 221 logements: 36 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 23,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,5 % |
| 2 pièces | 5 | 6,3 % |
| 3 pièces | 22 | 27,8 % |
| 4 pièces | 41 | 51,9 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 11,4 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 11 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 218 | 221 |
| Rés. principales | 64 | 78 | 79 |
| Rés. secondaires | 145 | 140 | 142 |
| Vacants | 2 | 0 | 0 |
À Tasso, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 21,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 18 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,8 %, locataires 36,7 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 55 | 69,6 % |
| Autre (bois…) | 24 | 30,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 70 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,6 % |
| 1 voiture | 55 | 69,6 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 22,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 70 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 29,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 81 | 29 | 8 |
| 1975 | 140 | 112 | 21 | 7 |
| 1982 | 139 | 62 | 77 | 0 |
| 1990 | 152 | 48 | 95 | 9 |
| 1999 | 182 | 61 | 120 | 1 |
| 2006 | 204 | 60 | 140 | 4 |
| 2011 | 211 | 64 | 145 | 2 |
| 2016 | 218 | 78 | 140 | 0 |
| 2022 | 221 | 79 | 142 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 118 logements, le total atteint 221 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 29 | 20 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 84,2 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 84 % des logements et 84 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 26,3 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 8 | 42,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 185 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 129 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 15 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (185 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (139).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tolla (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tolla est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Corse-du-Sud. (sur 48 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Tolla se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 142 logements sur 221 (64,3 %), contre 79 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Tolla se situe dans un environnement caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 772 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 34 km du littoral occidental corse.
Tolla présente un profil majoritairement propriétaire — 60,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 13,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (10,3 % avant 1919) et constructions récentes (9,0 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 69,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Tolla se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 7,6 % sans voiture et 22,8 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 772 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 34 km du littoral occidental corse — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.