01 Le parc de logements
Le parc comprend 737 logements dont 567 résidences principales, 170 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 567 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 170 | 23,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 737 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 17 | 3,0 % |
| 1971-1990 | 145 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 133 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 213 | 37,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 42 | 7,4 % |
| 3 pièces | 106 | 18,7 % |
| 4 pièces | 165 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 44,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 512 | 576 | 737 |
| Rés. principales | 395 | 456 | 567 |
| Rés. secondaires | 111 | 106 | 170 |
| Vacants | 6 | 15 | 0 |
En comparaison, Cauro (à 2 km) enregistre 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 411 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 115 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 42 | 7,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 20,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 2,1 % |
| Électricité | 386 | 68,1 % |
| Gaz bouteille | 36 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 133 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,4 % |
| 1 voiture | 219 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 58,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 88 | 0 | 4 |
| 1975 | 175 | 123 | 23 | 29 |
| 1982 | 226 | 151 | 72 | 3 |
| 1990 | 293 | 188 | 98 | 7 |
| 1999 | 318 | 245 | 65 | 8 |
| 2006 | 392 | 296 | 78 | 17 |
| 2011 | 512 | 395 | 111 | 6 |
| 2016 | 576 | 456 | 106 | 15 |
| 2022 | 737 | 567 | 170 | 0 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 737 en 2022 (+701 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 83 | 78 | 85 | 79 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 41 | 38 | 48 | 37 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,3 % |
| Classe B | 11 | 22,4 % |
| Classe C | 19 | 38,8 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 67,3 % |
| Classe B | 12 | 24,5 % |
| Classe C | 3 | 6,1 % |
| Classe D | 1 | 2,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (67 %), 98 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 13 | 6 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (125), appartements classés C (148), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eccica-Suarella (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
737 logements recensés à Eccica-Suarella, répartis entre 567 résidences principales, 170 secondaires et 0 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 85,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Eccica-Suarella se situe dans un environnement caractéristique des communes corses de l'intérieur, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (35 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,4 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Eccica-Suarella est plutôt récent: 37,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (132 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 68,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +28,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (35 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Eccica-Suarella a bondi de +44,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 389 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 12,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Corse-du-Sud
- Prix en forte hausse : +44,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Eccica-Suarella
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eccica-Suarella
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eccica-Suarella s'établit à 4 878 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Eccica-Suarella se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eccica-Suarella Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eccica-Suarella
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 878 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Sur 3 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (5 976 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (4 171 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 878 € | 5 976 € | 4 171 € |
| Prix moyen/m² | 5 375 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 998 € |
| 2022 | 10 | 5 384 € |
| 2023 | 7 | 4 605 € |
| 2024 | 7 | 3 382 € |
| 2025 | 3 | 4 878 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 698 autorisations et 316 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 45 %.
Vacance longue durée à Eccica-Suarella
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Eccica-Suarella (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Eccica-Suarella totalise 139 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Eccica-Suarella
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eccica-Suarella
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Eccica-Suarella
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Eccica-Suarella est C, avec 2,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Eccica-Suarella
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eccica-Suarella : cadre de vie et logement
Eccica-Suarella compte 1 389 habitants, à 196 m d'altitude. Le climat local affiche 15,9 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eccica-Suarella
Eccica-Suarella et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eccica-Suarella
Composition du parc immobilier à Eccica-Suarella
737 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Eccica-Suarella est composé très majoritairement de maisons (85,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Eccica-Suarella
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 565 logements).
- Avant 1919 7,1 % 40 logts
- 1919-1945 3,2 % 18 logts
- 1946-1970 3,0 % 17 logts
- 1971-1990 25,7 % 145 logts
- 1991-2005 23,5 % 133 logts
- 2006-2019 37,7 % 213 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Eccica-Suarella
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Eccica-Suarella
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eccica-Suarella
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
370 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eccica-Suarella
Quel est le prix de l'immobilier à Eccica-Suarella ?
Le prix médian au m² à Eccica-Suarella est de 4 878 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 454 000 €.
Comment Eccica-Suarella se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Eccica-Suarella se classe au 21ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Eccica-Suarella ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eccica-Suarella est de 2,9 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Eccica-Suarella prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eccica-Suarella.
Communes limitrophes d'Eccica-Suarella
Eccica-Suarella est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Eccica-Suarella s'établit à 4 878 €, +97,3 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Eccica-Suarella a progressé de +22,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 39 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +44,2 %.
Marché mixte à Eccica-Suarella: maisons à 5 976 €/m² et appartements à 4 171 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 76 m² revient à environ 454 176 €, soit 16,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Eccica-Suarella avoisinent 15,0 €/m² pour les appartements et 14,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc d'Eccica-Suarella compte 23,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux de permis restent élevés: 139 logements autorisés et 41 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Eccica-Suarella est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (35 km), dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).