01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 084 logements dont 842 résidences principales, 186 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 842 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 186 | 17,2 % |
| Logements vacants | 57 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 084 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 60 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 265 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 199 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 159 | 20,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 34 | 4,0 % |
| 3 pièces | 128 | 15,2 % |
| 4 pièces | 266 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 48,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 925 | 1 000 | 1 084 |
| Rés. principales | 719 | 787 | 842 |
| Rés. secondaires | 175 | 206 | 186 |
| Vacants | 31 | 7 | 57 |
À titre de comparaison : 31,9 % de part de propriétaires à Albitreccia, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 712 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 76 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 43 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 7 | 0,8 % |
| Électricité | 481 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 46 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 302 | 35,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 842 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,3 % |
| 1 voiture | 292 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 514 | 61,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 180 | 61 | 2 |
| 1975 | 330 | 206 | 63 | 61 |
| 1982 | 475 | 220 | 244 | 11 |
| 1990 | 517 | 350 | 141 | 26 |
| 1999 | 693 | 510 | 140 | 43 |
| 2006 | 830 | 628 | 150 | 52 |
| 2011 | 925 | 719 | 175 | 31 |
| 2016 | 1 000 | 787 | 206 | 7 |
| 2022 | 1 084 | 842 | 186 | 57 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 243 à 1 084, soit +346 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 124 | 177 | 139 | 137 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 66 | 70 | 78 | 72 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,3 % |
| Classe B | 33 | 5,9 % |
| Classe C | 471 | 83,8 % |
| Classe D | 20 | 3,6 % |
| Classe E | 11 | 2,0 % |
| Classe F | 9 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 562 diagnostics: la majorité se situe en classe C (84 %), avec 92 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 14,4 % |
| Classe B | 35 | 6,2 % |
| Classe C | 440 | 78,3 % |
| Classe D | 4 | 0,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 78 %, 99 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 71 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5 |
| Classe B | 27 | 6 |
| Classe C | 31 | 440 |
| Classe D | 11 | 9 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (167 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (76).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuttoli-Corticchiato (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cuttoli-Corticchiato est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Cuttoli-Corticchiato est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 084 logements dont 842 résidences principales, 186 résidences secondaires et 57 vacants, Cuttoli-Corticchiato combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (1 032 unités). Le cadre local de Cuttoli-Corticchiato est au cœur de l'arrière-pays corse, perchée à 466 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 29 km environ.
Rares sont les locataires à Cuttoli-Corticchiato — 10,4 % seulement contre 84,5 % de propriétaires.
Le parc de Cuttoli-Corticchiato est plutôt récent: 20,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Cuttoli-Corticchiato: classe C en tête et consommation moyenne (91 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,1 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Cuttoli-Corticchiato entre 2016 et 2022 (+8,4 %). Profil fortement motorisé: 61,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Cuttoli-Corticchiato est perchée à 466 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 29 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 842 résidences principales de Cuttoli-Corticchiato et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.