01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 286 logements dont 1 873 résidences principales, 352 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 873 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 352 | 15,4 % |
| Logements vacants | 61 | 2,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 2 286 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 70 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 134 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 684 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 431 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 480 | 25,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,5 % |
| 2 pièces | 180 | 9,6 % |
| 3 pièces | 406 | 21,7 % |
| 4 pièces | 494 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 765 | 40,8 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 479 | 1 983 | 2 286 |
| Rés. principales | 1 303 | 1 635 | 1 873 |
| Rés. secondaires | 135 | 345 | 352 |
| Vacants | 41 | 3 | 61 |
Commune voisine de taille comparable, Propriano (32 km) affiche 25,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 188 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 569 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 115 | 6,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,4 % de propriétaires face à 30,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 1,6 % |
| Électricité | 1 339 | 71,5 % |
| Gaz bouteille | 135 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 356 | 19,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 249 |
| 2 à 4 ans | 354 |
| 5 à 9 ans | 296 |
| 10 ans ou plus | 974 |
| Total ménages | 1 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 370 |
| Sous-occupation modérée | 500 |
| Sous-occupation accentuée | 410 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 4,0 % |
| 1 voiture | 771 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 027 | 54,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 179 | 0 | 0 |
| 1975 | 275 | 267 | 7 | 1 |
| 1982 | 583 | 448 | 73 | 62 |
| 1990 | 839 | 682 | 96 | 61 |
| 1999 | 1 079 | 950 | 115 | 14 |
| 2006 | 1 399 | 1 207 | 167 | 26 |
| 2011 | 1 479 | 1 303 | 135 | 41 |
| 2016 | 1 983 | 1 635 | 345 | 3 |
| 2022 | 2 286 | 1 873 | 352 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 179 logements, le total atteint 2 286 en 2022 (+1177 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 328 | 262 | 296 | 315 | 348 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 91 | 100 | 136 | 108 | 122 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 23,7 % |
| Classe B | 79 | 25,0 % |
| Classe C | 91 | 28,8 % |
| Classe D | 43 | 13,6 % |
| Classe E | 21 | 6,6 % |
| Classe F | 7 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 78 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 216 | 68,4 % |
| Classe B | 65 | 20,6 % |
| Classe C | 25 | 7,9 % |
| Classe D | 3 | 0,9 % |
| Classe E | 6 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (68 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 32 |
| Classe B | 34 | 45 |
| Classe C | 60 | 31 |
| Classe D | 29 | 14 |
| Classe E | 15 | 6 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (137), appartements classés B (118), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bastelicaccia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bastelicaccia recense 2 286 logements en 2022: 1 873 résidences principales (81,9 %), 352 résidences secondaires et 61 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 69,8 % de maisons individuelles pour 30,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est implantée sur l'Île de Beauté, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à 32 km du littoral occidental corse.
63,4 % des ménages de Bastelicaccia possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Construction récente dynamique: 25,6 % des logements de Bastelicaccia ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Bastelicaccia se classe bien côté DPE: C en tête et 129 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 71,5 % des résidences principales.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Bastelicaccia a gagné +15,3 % de logements. 54,8 % des ménages de Bastelicaccia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Le parc résidentiel de Bastelicaccia s'inscrit dans un territoire à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à 32 km du littoral occidental corse.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 4 723 € à Bastelicaccia, dans un marché de 33 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Corse-du-Sud
Analyse du marché immobilier à Bastelicaccia
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bastelicaccia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bastelicaccia s'établit à 4 723 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bastelicaccia se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bastelicaccia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bastelicaccia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bastelicaccia évolue de +13,4 %, passant de 4 166 à 4 723 €/m²; 33 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 33 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 22 | 11 |
| Prix médian/m² | 4 723 € | 4 856 € | 4 534 € |
| Prix moyen/m² | 5 217 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 4 166 € |
| 2022 | 33 | 4 936 € |
| 2023 | 20 | 5 679 € |
| 2024 | 27 | 4 915 € |
| 2025 | 33 | 4 723 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 92 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 62 sur 2013 — soit +48,4 %.
Vacance longue durée à Bastelicaccia
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bastelicaccia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bastelicaccia: 264 logements autorisés sur 5 ans, 46 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bastelicaccia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bastelicaccia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bastelicaccia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 316 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bastelicaccia: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,2 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bastelicaccia
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bastelicaccia : cadre de vie et logement
Bastelicaccia, commune de 4 411 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 234 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bastelicaccia
Bastelicaccia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bastelicaccia
Composition du parc immobilier à Bastelicaccia
2 286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,4 % de maisons, 29,6 % d'appartements sur un total de 2 286 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bastelicaccia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 873 logements).
- Avant 1919 4,0 % 74 logts
- 1919-1945 3,7 % 70 logts
- 1946-1970 7,2 % 134 logts
- 1971-1990 36,5 % 684 logts
- 1991-2005 23,0 % 431 logts
- 2006-2019 25,6 % 480 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bastelicaccia
234 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bastelicaccia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bastelicaccia
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
453 408 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bastelicaccia
Quel est le prix de l'immobilier à Bastelicaccia ?
Le prix médian au m² à Bastelicaccia est de 4 723 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 466 000 €.
Comment Bastelicaccia se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Bastelicaccia se classe au 22ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bastelicaccia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bastelicaccia est de 3,9 % (loyer de 15,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bastelicaccia prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bastelicaccia.
Communes limitrophes de Bastelicaccia
Bastelicaccia est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Bastelicaccia est un marché d'exception — 4 723 €/m² sur 33 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans Corse-du-Sud.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bastelicaccia a augmenté de +13,4 %. Au total, 141 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,9 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (66,7 % des transactions, 4 856 €/m²) et les appartements (33,3 %, 4 534 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Bastelicaccia, un logement de 96 m² (466 176 €) représente 17,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,6 €/m² pour un appartement et 15,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Avec 15,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Bastelicaccia: 264 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 53 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bastelicaccia est implantée sur l'Île de Beauté. Contexte physique: à 32 km du littoral occidental corse, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.