01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 965 logements dont 981 résidences principales, 974 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 981 | 49,9 % |
| Résidences secondaires | 974 | 49,6 % |
| Logements vacants | 10 | 0,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 1 965 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 290 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 285 | 30,6 % |
| 2006-2019 | 269 | 28,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,5 % |
| 2 pièces | 134 | 13,7 % |
| 3 pièces | 257 | 26,2 % |
| 4 pièces | 236 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 34,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 591 | 1 795 | 1 965 |
| Rés. principales | 729 | 865 | 981 |
| Rés. secondaires | 855 | 926 | 974 |
| Vacants | 7 | 4 | 10 |
Pour référence, Saint-Florent (27 km) affiche 21,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 668 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 244 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 68 | 6,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 16 | 1,6 % |
| Électricité | 776 | 79,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 166 | 16,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 79 % au électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment), 2 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 514 |
| Total ménages | 981 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 237 |
| Sous-occupation modérée | 248 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 6,5 % |
| 1 voiture | 469 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 45,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 82 | 45 | 11 |
| 1975 | 247 | 103 | 136 | 8 |
| 1982 | 431 | 204 | 224 | 3 |
| 1990 | 796 | 349 | 386 | 61 |
| 1999 | 1 076 | 510 | 561 | 5 |
| 2006 | 1 261 | 664 | 588 | 9 |
| 2011 | 1 591 | 729 | 855 | 7 |
| 2016 | 1 795 | 865 | 926 | 4 |
| 2022 | 1 965 | 981 | 974 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 138 à 1 965, soit +1324 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 142 | 159 | 154 | 130 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 39 | 36 | 38 | 36 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 6,3 % |
| Classe B | 60 | 21,1 % |
| Classe C | 166 | 58,2 % |
| Classe D | 31 | 10,9 % |
| Classe E | 6 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 58 % des logements et 86 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 64,6 % |
| Classe B | 87 | 30,5 % |
| Classe C | 9 | 3,2 % |
| Classe D | 5 | 1,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 65 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6 |
| Classe B | 24 | 36 |
| Classe C | 36 | 130 |
| Classe D | 15 | 16 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (133 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monticello (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monticello est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Monticello comporte une forte dimension touristique (49,6 % du parc en résidences secondaires). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (50,5 %) et collectif (49,5 %). Côté cadre local, Monticello est au cœur de l'arrière-pays corse, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Avec 68,1 % de propriétaires et 25,0 % de locataires, Monticello se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,9 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Monticello: classe C en tête et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (79,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 5 163 € à Monticello, dans un marché de 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Haute-Corse
Analyse du marché immobilier à Monticello
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Monticello
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monticello s'établit à 5 163 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monticello se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monticello Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monticello
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 258 €/m² à 5 163 €/m² (+21,3 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Sur 21 transactions enregistrées, 52,4 % portent sur des maisons (5 417 €/m²) et 47,6 % sur des appartements (5 014 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 11 | 10 |
| Prix médian/m² | 5 163 € | 5 417 € | 5 014 € |
| Prix moyen/m² | 5 262 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 4 258 € |
| 2022 | 38 | 4 628 € |
| 2023 | 28 | 4 824 € |
| 2024 | 22 | 5 308 € |
| 2025 | 21 | 5 163 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 766 autorisations et 444 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Monticello
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monticello (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 138 logements autorisés à à Monticello, dont 48 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Monticello
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monticello
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Monticello
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 285 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Monticello: la classe C domine, 1,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Monticello
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monticello : cadre de vie et logement
Monticello, commune de 2 065 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (17,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monticello
Monticello et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monticello
Composition du parc immobilier à Monticello
1 965 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (50,7 %) et collectif (49,3 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Monticello
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 930 logements).
- Avant 1919 5,2 % 48 logts
- 1919-1945 1,0 % 9 logts
- 1946-1970 3,1 % 29 logts
- 1971-1990 31,2 % 290 logts
- 1991-2005 30,6 % 285 logts
- 2006-2019 28,9 % 269 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Monticello
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monticello
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monticello
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
593 745 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monticello
Quel est le prix de l'immobilier à Monticello ?
Le prix médian au m² à Monticello est de 5 163 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 623 000 €.
Comment Monticello se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Monticello se classe au 14ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Monticello ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monticello est de 2,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Monticello prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monticello.
Communes limitrophes de Monticello
Monticello est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Monticello s'établit à 5 163 €, +108,9 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans l'Haute-Corse, Monticello appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +21,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Monticello. Sur l'ensemble de la période, 148 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Monticello: 5 417 €/m² pour les maisons (surface médiane 115 m²) et 5 014 €/m² pour les appartements (56 m²). Un bien type de 115 m² revient à environ 622 955 €, soit 27,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,0 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 49,6 % de résidences secondaires, Monticello est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 138 logements autorisés et 38 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Monticello s'interprète dans un contexte plus large — Monticello est au cœur de l'arrière-pays corse, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.