Parc à forte empreinte de résidence secondaire (50 % du parc) avec 1 965 logements au total.
Pour référence, Saint-Florent (27 km) affiche 21,1 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Monticello comporte une forte dimension touristique (49,6 % du parc en résidences secondaires). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (50,5 %) et collectif (49,5 %). Côté cadre local, Monticello est au cœur de l'arrière-pays corse, à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
Avec 68,1 % de propriétaires et 25,0 % de locataires, Monticello se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,9 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Monticello: classe C en tête et consommation moyenne (153 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (79,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Monticello est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 965 logements dont 981 résidences principales, 974 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 1 965 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 591 | 1 795 | 1 965 |
| Rés. principales | 729 | 865 | 981 |
| Rés. secondaires | 855 | 926 | 974 |
| Vacants | 7 | 4 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 79 % au électricité, 79 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 138 à 1 965, soit +1324 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 142 | 159 | 154 | 130 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 39 | 36 | 38 | 36 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 58 % des logements et 85 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 178 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (135 kWh/m²/an); côté appartements, ? (161).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monticello (prix au m², ventes DVF, tendance).