01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 965 logements dont 981 résidences principales, 974 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 981 | 49,9 % |
| Résidences secondaires | 974 | 49,6 % |
| Logements vacants | 10 | 0,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 1 965 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 290 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 285 | 30,6 % |
| 2006-2019 | 269 | 28,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,5 % |
| 2 pièces | 134 | 13,7 % |
| 3 pièces | 257 | 26,2 % |
| 4 pièces | 236 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 34,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 591 | 1 795 | 1 965 |
| Rés. principales | 729 | 865 | 981 |
| Rés. secondaires | 855 | 926 | 974 |
| Vacants | 7 | 4 | 10 |
Pour référence, Saint-Florent (27 km) affiche 21,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 668 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 244 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 68 | 6,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 16 | 1,6 % |
| Électricité | 776 | 79,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 166 | 16,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 79 % au électricité, 79 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 514 |
| Total ménages | 981 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 237 |
| Sous-occupation modérée | 248 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 6,5 % |
| 1 voiture | 469 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 45,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 82 | 45 | 11 |
| 1975 | 247 | 103 | 136 | 8 |
| 1982 | 431 | 204 | 224 | 3 |
| 1990 | 796 | 349 | 386 | 61 |
| 1999 | 1 076 | 510 | 561 | 5 |
| 2006 | 1 261 | 664 | 588 | 9 |
| 2011 | 1 591 | 729 | 855 | 7 |
| 2016 | 1 795 | 865 | 926 | 4 |
| 2022 | 1 965 | 981 | 974 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 138 à 1 965, soit +1324 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 142 | 159 | 154 | 130 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 39 | 36 | 38 | 36 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 6,3 % |
| Classe B | 60 | 21,1 % |
| Classe C | 166 | 58,2 % |
| Classe D | 31 | 10,9 % |
| Classe E | 6 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 58 % des logements et 86 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 64,6 % |
| Classe B | 87 | 30,5 % |
| Classe C | 9 | 3,2 % |
| Classe D | 5 | 1,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 65 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6 |
| Classe B | 24 | 36 |
| Classe C | 36 | 130 |
| Classe D | 15 | 16 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (133 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monticello (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monticello est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Monticello comporte une forte dimension touristique (49,6 % du parc en résidences secondaires). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (50,5 %) et collectif (49,5 %). Côté cadre local, Monticello est au cœur de l'arrière-pays corse, à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
Avec 68,1 % de propriétaires et 25,0 % de locataires, Monticello se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,9 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Monticello: classe C en tête et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (79,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.