Le marché immobilier d'Oissel affiche un prix médian de 1 777 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de 7,4 % sur un an. Cette petite ville de plus de 12 300 habitants, intégrée à la Métropole Rouen Normandie, enregistre 105 transactions annuelles. Son parc, dominé à 67,8 % par des maisons, cible principalement les accédants à la propriété.
Comment se porte le marché immobilier à Oissel
Le marché est en correction, avec une baisse des prix de 7,4 % sur un an. Les maisons, représentant 88 % des 105 transactions (surface médiane de 80 m²), se négocient à 1 733 €/m². Les appartements, plus rares (13 ventes), atteignent 2 568 €/m². La fourchette interquartile (1 414 - 2 409 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs, typique d'un parc mixte. Comparé aux voisines comme Barentin (1 921 €/m²) ou Yvetot (2 141 €/m²), Oissel reste accessible.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 7,4 % sur un an, une correction notable dans un contexte national de stagnation. Cette baisse peut offrir une opportunité d'entrée pour les acheteurs, après une période de hausse soutenue par la dynamique démographique (+7,1 % en 10 ans). Le marché semble se réajuster, les vendeurs devant revoir leurs attentes à la baisse. Pour un vendeur, une mise en prix agressive est cruciale. Pour un acheteur, c'est un moment de négociation potentiellement favorable, surtout sur les biens qui stagnent.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Oissel
Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (67,8 %). Seulement 6,1 % des logements sont vacants, un taux modéré qui n'indique pas de saturation. Les propriétaires occupants représentent 48 % des résidents. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par un prix au mètre carré inférieur de 8 % à la moyenne régionale. La part de logements sociaux (42 %) structure fortement le paysage locatif.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume stable de transactions et un taux de vacance limité, le marché est équilibré, légèrement en faveur de l'acheteur compte tenu de la baisse des prix. La vente n'est ni immédiate ni bloquante. Toutefois, la proximité de la gare (à 900 m) et de Rouen (12 km) soutient la demande. La forte dynamique de construction neuve (+88 % d'autorisations sur 5 ans) pourrait à terme peser sur les prix de l'ancien.
Vacance longue durée à Oissel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oissel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 301 logements ont été autorisés à à Oissel, +61 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve est en nette progression : +88 % d'autorisations sur les 5 dernières années, avec 63 logements prévus en 2024. Ce dynamisme, porté par la Métropole Rouen Normandie, indique une attractivité confirmée et répond à la demande d'une population jeune (39,8 % de moins de 30 ans). Cela peut aussi, à terme, créer une pression concurrentielle sur l'ancien non rénové. Ces nouveaux logements, souvent mieux isolés, tirent les standards énergétiques du parc vers le haut.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Oissel suit le rythme scolaire, avec une accélération classique de mars à juin. Vendre au printemps maximise la visibilité auprès des familles, profil d'acheteur majoritaire. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice après la pause estivale. Évitez la mi-décembre à janvier. Pour les acheteurs, l'hiver offre moins de choix mais des opportunités de négociation sur les biens restants. La taxe foncière, due en septembre, n'influence pas directement les prix de vente.
Le saviez-vous ?
- Oissel compte 3 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 74,6 % des logements.
- L'âge médian de 38,2 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Oissel
- Prix médian au m² à 1 777 € en 2024.
- Une baisse de 7,4 % sur un an constatée.
- Écart maison/appartement : +48 % pour l'appartement.
- Prix total médian d'une maison : 138 640 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Oissel
Quel est le prix au m² à Oissel ?
Le prix médian global à Oissel est de 1 777 €/m² (source DVF 2024). Les maisons se vendent en moyenne 1 733 €/m² et les appartements 2 568 €/m². La fourchette de prix courante s'étend de 1 414 à 2 409 €/m².
Le prix immobilier à Oissel est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,4 % sur un an à Oissel, reflétant un ajustement du marché. Cette tendance à la baisse est plus marquée que dans certaines communes voisines.
Combien de temps pour vendre un bien à Oissel ?
Le marché est équilibré. Avec un taux de vacance de seulement 6,1 % et 105 transactions annuelles, un bien correctement mis en marché et bien positionné en prix devrait trouver acquéreur dans des délais raisonnables.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Oissel ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Oissel
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.