4 angles pour comprendre le marché immobilier à Oissel
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Faut-il investir à Oissel en 2026 ?
En bord de Seine, intégrée à la Métropole Rouen Normandie, Oissel est une ville ouvrière et populaire en mutation. Son marché immobilier, fortement marqué par le parc social et une fiscalité locale élevée, subit une correction après les années de hausse. Analysons si cette phase ouvre une fenêtre pour l'investisseur avisé.
Avec un marché en correction de -7,4 % en un an et un rendement locatif brut qui atteint 6,8 % pour les maisons, Oissel se révèle une opportunité pour les investisseurs patients, mais exigeants.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif sur le parc de maisons, en acceptant une fiscalité lourde et une plus-value à moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -7,4 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut parmi les plus élevés du secteur
- ✓ Dynamique constructive forte (+88 % de logements autorisés)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (chômage à 15,8 %)
- ⚠ Charge fiscale élevée (taxe foncière à 61,16 %)
- ⚠ Parc ancien avec 8 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 777 €/m², Oissel est nettement moins chère que la moyenne nationale.
- Dans le département, elle se situe au-dessous de la médiane, offrant un prix au mètre carré inférieur de plus de 20 % à Yvetot.
- Son rendement locatif brut dépasse largement celui des grandes métropoles, même après déduction de la taxe foncière élevée.
Analyse du marché immobilier à Oissel
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 15,4 %.
Indices immobiliers d'Oissel
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée (4,8/10) indique un marché ni tendu ni détendu, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée (4,8/10) indique un marché ni tendu ni détendu, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Un score de 2,2/10 indique une accessibilité très faible, réservant ce marché aux investisseurs plus qu'aux primo-accédants locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUn score de 2,2/10 indique une accessibilité très faible, réservant ce marché aux investisseurs plus qu'aux primo-accédants locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6,2/10) confirme une demande locative solide, propice à un investissement locatif.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6,2/10) confirme une demande locative solide, propice à un investissement locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La faible pression touristique (1,9/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et confirme le marché du logement annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa faible pression touristique (1,9/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et confirme le marché du logement annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1836,4 — Percentile dept : 35/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 68/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 559,9 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 44,7 — Percentile dept : 9/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 37,3 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 52,0 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 68/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1836,4 — Percentile dept : 66/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 9/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 62/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 559,9 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Oissel : cadre de vie et logement
Acheter à Oissel, c'est opter pour une ville de plus de 12 000 habitants bien reliée à Rouen (12 km, gare TGV à 12,1 km) tout en bénéficiant de prix inférieurs à la moyenne départementale. Le climat y est tempéré (11°C de moyenne) et la commune dispose de 288 équipements de proximité. Un choix rationnel pour les budgets serrés, sous réserve d'accepter certains compromis.
Tout savoir pour acheter et vivre à OisselInvestir à Oissel : passer à l'action
L'analyse des données pose un cadre, mais la réussite d'un investissement à Oissel se joue sur la sélection précise du bien et la maîtrise des charges. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier les opportunités concrètes et à négocier en connaissance de cause.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais son exploitation dépend d'une connaissance fine des quartiers et des biens.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oissel
Quel est le prix moyen d'une maison à Oissel ?
Le prix médian d'une maison à Oissel est de 1 733 €/m², soit environ 138 640 € pour une surface de 80 m². Les prix varient entre 1 414 € et 2 409 €/m² pour 50 % des transactions.
Oissel est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Non, Oissel est moins chère que plusieurs de ses voisines comparables. Son prix au m² est inférieur de 20 % à celui d'Yvetot (2 141 €/m²) et de 8 % à celui de Barentin (1 921 €/m²), mais supérieur de 6 % à Port-Jérôme-sur-Seine.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oissel ?
Le rendement locatif brut est de 6,8 % pour les maisons et 5,2 % pour les appartements. Après déduction des charges (taxe foncière élevée, gestion), le rendement net estimé est d'environ 3,4 % pour les maisons et 2,6 % pour les appartements.
Est-ce un bon moment pour acheter à Oissel ?
Le marché est en correction (-7,4 % en 2024), ce qui peut représenter un point d'entrée intéressant pour un investisseur visant le rendement. Pour un primo-accédant local, l'accessibilité reste faible en raison du revenu médian limité.
Quels sont les risques à connaître à Oissel ?
Outre la taxe foncière élevée, il faut considérer les risques d'inondation (PPRi actif), la part non négligeable de logements énergivores (8 % de passoires) et la fragilité économique locale marquée par un taux de chômage de 15,8 %.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 15 % à Val-De-Reuil et un rendement locatif similaire, Oissel présente un effet de levier plus intéressant que sa voisine, pour des indicateurs démographiques comparables.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oissel.
Communes limitrophes d'Oissel
Oissel est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 909 €/m² en médiane, Oissel s'inscrit dans la moyenne de la Seine-Maritime (2 234 €/m²) et reste -24,7 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Oissel varie peu (-2,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 564 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,5 %.
Le marché penche nettement côté maisons (93,9 %), vendues autour de 1 910 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Le bien médian (80 m² à 152 800 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Oissel: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Oissel (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 60 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Oissel est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).