01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 52 résidences principales, 11 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 15,9 % |
| Logements vacants | 6 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 69.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 31,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,8 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 7 | 13,2 % |
| 4 pièces | 15 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 68 | 69 |
| Rés. principales | 42 | 54 | 52 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 11 |
| Vacants | 5 | 6 | 6 |
Artiguemy (87 hab., à 6 km) présente 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 92,5 % de propriétaires, 5,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 5,8 % |
| Électricité | 19 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 55,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,7 % |
| 1 voiture | 12 | 23,1 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 69,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 23 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 25 | 3 | 11 |
| 1975 | 37 | 29 | 0 | 8 |
| 1982 | 40 | 30 | 3 | 7 |
| 1990 | 47 | 33 | 2 | 12 |
| 1999 | 50 | 35 | 4 | 11 |
| 2006 | 53 | 43 | 7 | 3 |
| 2011 | 52 | 42 | 6 | 5 |
| 2016 | 68 | 54 | 7 | 6 |
| 2022 | 69 | 52 | 11 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 39 logements à l'origine, 69 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 62,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 63 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 424 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 424 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 131 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oléac-Dessus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Oléac-Dessus: sur 69 logements, 75,4 % sont des résidences principales, 15,9 % secondaires, 8,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). La commune est une commune du piémont pyrénéen, à 416 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation d'Oléac-Dessus est caractéristique des communes de propriétaires (92,5 %).
Le parc mêle bâti ancien (23,4 % avant 1919) et constructions récentes (31,9 % après 2006). Le parc d'Oléac-Dessus présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 69,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du piémont pyrénéen — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Oléac-Dessus s'inscrit dans un territoire à 416 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 52 résidences principales d'Oléac-Dessus et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.