01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 106 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,2 % |
| Logements vacants | 9 | 7,5 % |
Parmi les 120 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 27 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 36 | 34,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 10 | 9,4 % |
| 4 pièces | 31 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 60,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 121 | 120 |
| Rés. principales | 100 | 105 | 106 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 5 |
| Vacants | 6 | 13 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Lartigue (8 km) affiche 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 29,2 % |
| Électricité | 42 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 26,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 30 | 28,3 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 70,8 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 71 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 32 | 13 | 0 |
| 1975 | 44 | 33 | 2 | 9 |
| 1982 | 55 | 44 | 5 | 6 |
| 1990 | 72 | 58 | 4 | 10 |
| 1999 | 81 | 74 | 3 | 4 |
| 2006 | 104 | 96 | 7 | 1 |
| 2011 | 111 | 100 | 5 | 6 |
| 2016 | 121 | 105 | 3 | 13 |
| 2022 | 120 | 106 | 5 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 logements, le total atteint 120 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 11 | 40,7 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 25,9 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 88 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (195 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orbessan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Orbessan recense 120 logements, dont 106 résidences principales (88,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 194 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'Orbessan s'étend d'un noyau historique (16,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,1 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Orbessan est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Orbessan entre 2016 et 2022 (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Orbessan: 70,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 194 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.