01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 022 logements dont 328 résidences principales, 3 584 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 8,2 % |
| Résidences secondaires | 3 584 | 89,1 % |
| Logements vacants | 110 | 2,7 % |
Parmi les 4 022 logements du parc, 8 % assurent la fonction de résidence principale, contre 89 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 85 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 107 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 27 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 27 | 8,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 4,0 % |
| 2 pièces | 47 | 14,4 % |
| 3 pièces | 66 | 20,2 % |
| 4 pièces | 86 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 35,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 862 | 3 877 | 4 022 |
| Rés. principales | 360 | 344 | 328 |
| Rés. secondaires | 3 494 | 3 484 | 3 584 |
| Vacants | 8 | 49 | 110 |
À 21 km, Avançon (415 hab.) enregistre 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 23 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 7,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,1 % |
| Fioul | 100 | 30,5 % |
| Électricité | 108 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 110 | 33,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 30 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 7,9 % |
| 1 voiture | 151 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 45,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 282 | 246 | 950 | 86 |
| 1975 | 2 138 | 287 | 1 441 | 410 |
| 1982 | 2 766 | 329 | 2 397 | 40 |
| 1990 | 3 079 | 350 | 2 561 | 168 |
| 1999 | 3 121 | 375 | 2 705 | 41 |
| 2006 | 3 588 | 345 | 3 195 | 48 |
| 2011 | 3 862 | 360 | 3 494 | 8 |
| 2016 | 3 877 | 344 | 3 484 | 49 |
| 2022 | 4 022 | 328 | 3 584 | 110 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 282 logements, le total atteint 4 022 en 2022 (+214 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 377 | 341 | 353 | 346 | 238 | 170 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 81 | 112 | 110 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,1 % |
| Classe C | 35 | 4,0 % |
| Classe D | 176 | 20,0 % |
| Classe E | 350 | 39,9 % |
| Classe F | 191 | 21,8 % |
| Classe G | 125 | 14,2 % |
Le graphique décompose les 878 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en E, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 2,6 % |
| Classe B | 274 | 31,2 % |
| Classe C | 355 | 40,4 % |
| Classe D | 27 | 3,1 % |
| Classe E | 74 | 8,4 % |
| Classe F | 63 | 7,2 % |
| Classe G | 62 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 396 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 379 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 356 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 378 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 245 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 183 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 396 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 183 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 30 |
| Classe D | 4 | 172 |
| Classe E | 24 | 326 |
| Classe F | 15 | 176 |
| Classe G | 18 | 107 |
Performance comparée: maisons classées E (396), appartements classés E (346), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 5 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orcières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Orcières est marqué par la villégiature — 3 584 résidences secondaires sur 4 022 logements (89,1 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 83,9 % contre 16,1 %. Côté cadre local, Orcières est une commune des Alpes du Sud, en montagne, à 1 270 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,3 %), devant les locataires (23,1 %). Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Près d'16,9 % du parc d'Orcières est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (350 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 33,5 % des logements occupés à titre principal.
Orcières affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 270 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 2 643 € à Orcières, dans un marché de 95 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (78ᵉ rang sur 158 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Orcières
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orcières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orcières s'établit à 2 643 €, sur la base de 95 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orcières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orcières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 082 €/m² → 2 643 €/m² (+26,9 %), volume annuel actuel 95 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
8,4 % de maisons et 91,6 % d'appartements parmi les 95 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 91,6 % des mutations, pour un prix médian de 3 288 €/m² (maisons) contre 2 583 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 95 | 8 | 87 |
| Prix médian/m² | 2 643 € | 3 288 € | 2 583 € |
| Prix moyen/m² | 2 879 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 2 082 € |
| 2022 | 127 | 2 333 € |
| 2023 | 115 | 2 315 € |
| 2024 | 127 | 2 537 € |
| 2025 | 95 | 2 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +75,0 %.
Vacance longue durée à Orcières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Orcières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Orcières: 40 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-47 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Orcières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orcières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Orcières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 878 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Orcières: majorité classée E, part de passoires thermiques à 36,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orcières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orcières : cadre de vie et logement
Orcières, commune de 651 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 127 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,5 °C annuels) et arrosée par 1 290 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 141 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orcières
Orcières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orcières
Composition du parc immobilier à Orcières
4 022 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 83,9 % d'appartements, 16,1 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Orcières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 16,9 % 53 logts
- 1919-1945 4,5 % 14 logts
- 1946-1970 27,2 % 85 logts
- 1971-1990 34,2 % 107 logts
- 1991-2005 8,6 % 27 logts
- 2006-2019 8,6 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Orcières
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Orcières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orcières
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
211 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orcières
Quel est le prix de l'immobilier à Orcières ?
Le prix médian au m² à Orcières est de 2 643 € (données DVF, 95 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Orcières se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Orcières se situe au 78ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Orcières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orcières est de 3,6 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Orcières prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Orcières ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Orcières est-il énergétiquement dégradé ?
36,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Orcières
Orcières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Orcières s'établit à 2 643 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Hautes-Alpes.
Dynamique haussière marquée: +26,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Orcières. Au total, 615 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,2 % sur le prix médian.
L'appartement domine nettement le marché d'Orcières (91,6 % des ventes), avec un prix médian de 2 583 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 263 040 €, soit 12,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 89,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 40 logements autorisés, soit 8/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Orcières s'interprète dans un contexte plus large — Orcières est une commune des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en montagne, à 1 270 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).