01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 861 logements dont 498 résidences principales, 1 334 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 26,8 % |
| Résidences secondaires | 1 334 | 71,7 % |
| Logements vacants | 29 | 1,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 27 % de résidences principales, 72 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 1 861 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 70 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 124 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 85 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 135 | 29,3 % |
La période 2006-2020 concentre 29 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 3,0 % |
| 2 pièces | 57 | 11,4 % |
| 3 pièces | 109 | 21,8 % |
| 4 pièces | 135 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 36,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 682 | 1 776 | 1 861 |
| Rés. principales | 398 | 433 | 498 |
| Rés. secondaires | 1 240 | 1 298 | 1 334 |
| Vacants | 43 | 46 | 29 |
À 21 km, Ubaye-Serre-Ponçon (786 hab.) enregistre 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 111 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 32 | 6,4 % |
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 75 | 15,1 % |
| Électricité | 236 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 179 | 36,0 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Sous-occupation très accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,2 % |
| 1 voiture | 251 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 45,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 173 | 96 | 91 |
| 1975 | 709 | 205 | 318 | 186 |
| 1982 | 1 173 | 224 | 710 | 239 |
| 1990 | 1 353 | 237 | 1 023 | 93 |
| 1999 | 1 352 | 272 | 1 060 | 20 |
| 2007 | 1 550 | 364 | 1 159 | 27 |
| 2012 | 1 682 | 398 | 1 240 | 43 |
| 2017 | 1 776 | 433 | 1 298 | 46 |
| 2023 | 1 861 | 498 | 1 334 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 360 logements, le total atteint 1 861 en 2023 (+417 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 196 | 182 | 221 | 166 | 112 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 57 | 59 | 58 | 53 | 73 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,3 % |
| Classe C | 34 | 8,7 % |
| Classe D | 91 | 23,3 % |
| Classe E | 170 | 43,5 % |
| Classe F | 48 | 12,3 % |
| Classe G | 42 | 10,7 % |
La classe E domine avec 43 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5,6 % |
| Classe B | 146 | 37,3 % |
| Classe C | 184 | 47,1 % |
| Classe D | 15 | 3,8 % |
| Classe E | 3 | 0,8 % |
| Classe F | 7 | 1,8 % |
| Classe G | 14 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 424 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 431 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 341 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 256 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 182 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 182 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 431 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 16 | 18 |
| Classe D | 13 | 78 |
| Classe E | 33 | 137 |
| Classe F | 16 | 32 |
| Classe G | 16 | 26 |
Les maisons affichent une classe dominante E (331 kWh/m²/an), les appartements E (333) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ancelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ancelle compte 1 861 logements, dont une part significative — 71,7 %, soit 1 334 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'appartement domine nettement le parc (65,9 %), la maison individuelle ne représentant que 34,1 %. À l'échelle locale, Ancelle est au cœur du massif des Alpes méridionales — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 71,0 % des résidences principales d'Ancelle sont occupées par leurs propriétaires, 22,6 % par des locataires.
La dynamique de construction récente est sensible — 29,2 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 332 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (47,5 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel d'Ancelle: +4,8 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Ancelle: 45,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ancelle est au cœur du massif des Alpes méridionales — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Ancelle en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 726 € à Ancelle, dans un marché de 57 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (69ᵉ rang sur 156 communes)
Analyse du marché immobilier à Ancelle
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ancelle : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ancelle
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ancelle.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ancelle ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ancelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ancelle s'établit à 2 726 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ancelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ancelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 57 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 726 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
21,1 % de maisons et 78,9 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 21,1 % de maisons et 78,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 12 | 45 |
| Prix médian/m² | 2 726 € | 3 701 € | 2 688 € |
| Prix moyen/m² | 2 910 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 2 559 € |
| 2022 | 61 | 2 786 € |
| 2023 | 57 | 2 984 € |
| 2024 | 55 | 2 778 € |
| 2025 | 57 | 2 726 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 554 autorisations et 396 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Ancelle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ancelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ancelle totalise 87 logements sur 5 ans, soit -27 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ancelle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ancelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ancelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 391 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ancelle est E, avec 23,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ancelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ancelle : cadre de vie et logement
Village rural de 1 017 habitants sur 50,66 km² (20 hab/km²), Ancelle offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ancelle
Ancelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ancelle
Composition du parc immobilier à Ancelle
1 861 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Ancelle combine 34,1 % de maisons et 65,9 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ancelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 462 logements).
- Avant 1919 6,9 % 32 logts
- 1919-1945 3,2 % 15 logts
- 1946-1970 15,2 % 70 logts
- 1971-1990 26,8 % 124 logts
- 1991-2005 18,4 % 85 logts
- 2006-2020 29,2 % 135 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ancelle
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ancelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ancelle
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ancelle : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ancelle grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ancelle
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ancelle
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ancelle
Quel est le prix de l'immobilier à Ancelle ?
Le prix médian au m² à Ancelle est de 2 726 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Ancelle se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Ancelle se situe au 69ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 156 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ancelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ancelle est de 3,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ancelle prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Ancelle ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Ancelle est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ancelle.
Communes limitrophes d'Ancelle
Ancelle est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ancelle s'établit à 2 726 € sur 57 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Hautes-Alpes (2 452 €/m²).
Le marché immobilier d'Ancelle est en hausse progressive: +6,5 % entre 2021 et 2025. 319 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (78,9 %), vendus autour de 2 688 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 340 492 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Ancelle avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (3,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (71,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Ancelle: l'équivalent de 17 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Ancelle est au cœur du massif des Alpes méridionales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.