01 Le parc de logements
Le parc comprend 52 logements dont 13 résidences principales, 37 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 | 25,0 % |
| Résidences secondaires | 37 | 71,2 % |
| Logements vacants | 3 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 25 % d'habitat permanent, 71 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 52.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 2 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 15,4 % |
| 3 pièces | 3 | 23,1 % |
| 4 pièces | 5 | 38,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 | 23,1 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 49 | 52 |
| Rés. principales | 9 | 10 | 13 |
| Rés. secondaires | 38 | 39 | 37 |
| Vacants | 0 | 0 | 3 |
En comparaison, Caudiès-De-Conflent (à 7 km) enregistre 19,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 23,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 0,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Autre (bois…) | 13 | 100,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 100 %. L'électricité pèse 0 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 4 |
| Total ménages | 13 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 5 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 61,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 30,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 21 | 15 | 5 | 1 |
| 1975 | 32 | 13 | 18 | 1 |
| 1982 | 40 | 14 | 22 | 4 |
| 1990 | 39 | 13 | 22 | 4 |
| 1999 | 41 | 10 | 28 | 3 |
| 2006 | 43 | 9 | 33 | 1 |
| 2011 | 47 | 9 | 38 | 0 |
| 2016 | 49 | 10 | 39 | 0 |
| 2022 | 52 | 13 | 37 | 3 |
Trajectoire de long terme: 21 logements en 1968, 52 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 100,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (100 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (67 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 397 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 367 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oreilla (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Oreilla reste vacante hors saison — 37 résidences secondaires recensées (71,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Pour mémoire, Oreilla est dans la tradition des villages catalans, à 1 345 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Oreilla — 0,0 % seulement contre 76,9 % de propriétaires.
Le bâti d'Oreilla est notablement ancien: 41,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 377 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 100,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 100,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Oreilla a augmenté de +6,1 %. 61,5 % des ménages d'Oreilla disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Oreilla appartient au tissu dans la tradition des villages catalans, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 1 345 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.