01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 204 résidences principales, 109 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 109 | 28,1 % |
| Logements vacants | 75 | 19,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 388.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 60 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 52 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,4 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,0 % |
| 2 pièces | 22 | 10,8 % |
| 3 pièces | 40 | 19,6 % |
| 4 pièces | 63 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 36,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 378 | 388 |
| Rés. principales | 186 | 202 | 204 |
| Rés. secondaires | 130 | 143 | 109 |
| Vacants | 48 | 33 | 75 |
À 14 km, Mont-Louis (153 hab.) enregistre 15,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 29 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 33 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,4 % |
Occupation des résidences principales — 64,4 % appartiennent à leurs occupants, 30,2 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 17,7 % |
| Électricité | 96 | 47,3 % |
| Autre (bois…) | 71 | 35,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 19,6 % |
| 1 voiture | 104 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 28,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 38,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 229 | 61 | 2 |
| 1975 | 317 | 216 | 58 | 43 |
| 1982 | 377 | 223 | 63 | 91 |
| 1990 | 376 | 198 | 81 | 97 |
| 1999 | 381 | 171 | 134 | 76 |
| 2006 | 375 | 195 | 130 | 50 |
| 2011 | 365 | 186 | 130 | 48 |
| 2016 | 378 | 202 | 143 | 33 |
| 2022 | 388 | 204 | 109 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 292 logements à l'origine, 388 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 53 | 58 | 65 | 58 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 33 | 34 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 11 | 15,1 % |
| Classe D | 15 | 20,5 % |
| Classe E | 15 | 20,5 % |
| Classe F | 22 | 30,1 % |
| Classe G | 7 | 9,6 % |
La classe F domine avec 30 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,7 % |
| Classe B | 22 | 30,1 % |
| Classe C | 25 | 34,2 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 5 | 6 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 15 | 7 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 285 kWh/m²/an côté maisons, ? à 258 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 13 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
109 résidences secondaires sur un parc de 388 logements (soit 28,1 %): le caractère de villégiature d'Olette est net. Profil pavillonnaire affirmé: 73,5 % de maisons individuelles pour 26,5 % d'appartements. Le cadre local de Olette est dans la tradition des villages catalans, perchée à 1 486 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
64,4 % des ménages d'Olette possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 16,2 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (277 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 39,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (47,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 19,6 % des ménages d'Olette n'ont pas de voiture, 28,9 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages catalans dans lequel s'inscrit Olette. Sur le plan physique, la commune est perchée à 1 486 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.