01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 logements dont 11 résidences principales, 54 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 | 16,2 % |
| Résidences secondaires | 54 | 79,4 % |
| Logements vacants | 3 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 68 logements: 16 % sont habités en permanence, 79 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 3 | 27,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 18,2 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 5 | 45,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 | 36,4 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 69 | 68 |
| Rés. principales | 14 | 14 | 11 |
| Rés. secondaires | 55 | 52 | 54 |
| Vacants | 1 | 3 | 3 |
La part de propriétaires atteint 19,2 % à Oreilla, commune de 28 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 1 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 90,9 % appartiennent à leurs occupants, 9,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 9,1 % |
| Électricité | 1 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 9 | 81,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (82 %), suivi par l'électricité (9 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 4 |
| Total ménages | 11 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 9,1 % |
| 1 voiture | 6 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 | 36,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 16 | 16 | 8 |
| 1975 | 43 | 9 | 32 | 2 |
| 1982 | 50 | 8 | 42 | 0 |
| 1990 | 60 | 8 | 52 | 0 |
| 1999 | 63 | 9 | 53 | 1 |
| 2006 | 61 | 8 | 49 | 3 |
| 2011 | 69 | 14 | 55 | 1 |
| 2016 | 69 | 14 | 52 | 3 |
| 2022 | 68 | 11 | 54 | 3 |
Trajectoire de long terme: 40 logements en 1968, 68 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 66,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 67 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 83,3 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 83 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 400 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 255 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Railleu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
54 résidences secondaires sur un parc de 68 logements (soit 79,4 %): le caractère de villégiature de Railleu est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Railleu est dans la tradition des villages catalans, en haute montagne, à 1 670 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Railleu compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,9 %), le locatif ne représentant que 9,1 %.
Le parc de Railleu porte la trace d'une construction ancienne: 45,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Railleu consomme plus que la moyenne: E dominante, 283 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (81,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 9,1 % sans voiture et 36,4 % avec deux voitures ou plus.
Railleu appartient au tissu dans la tradition des villages catalans, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en haute montagne, à 1 670 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.