01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 163 résidences principales, 11 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,0 % |
| Logements vacants | 9 | 4,9 % |
Sur les 183 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 35 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 39 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 15 | 9,2 % |
| 4 pièces | 43 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 61,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 175 | 183 |
| Rés. principales | 137 | 145 | 163 |
| Rés. secondaires | 16 | 13 | 11 |
| Vacants | 6 | 17 | 9 |
En comparaison, Faÿ-Lès-Nemours (à 4 km) enregistre 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 90,8 % |
| Locataires (privé) | 11 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,8 %, locataires 6,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 39,3 % |
| Électricité | 59 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 36 | 22,1 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 39 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 39 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,1 % |
| 1 voiture | 70 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 50,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 84 | 34 | 5 |
| 1975 | 133 | 95 | 31 | 7 |
| 1982 | 133 | 97 | 32 | 4 |
| 1990 | 143 | 111 | 27 | 5 |
| 1999 | 161 | 133 | 22 | 6 |
| 2006 | 168 | 140 | 20 | 8 |
| 2011 | 159 | 137 | 16 | 6 |
| 2016 | 175 | 145 | 13 | 17 |
| 2022 | 183 | 163 | 11 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 123 à 183, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 24 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 10 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Madeleine-sur-Loing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite La Madeleine-sur-Loing de 183 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). Le cadre local de La Madeleine-sur-Loing est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de la Madeleine-sur-Loing présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 280 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,0 % du parc diagnostiqué. Le fioul est la première source de chauffage du parc (39,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Madeleine-sur-Loing appartient au tissu dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. La Madeleine-sur-Loing est à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 163 résidences principales de la Madeleine-sur-Loing et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.