01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 623 logements dont 2 355 résidences principales, 72 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 355 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 72 | 2,7 % |
| Logements vacants | 196 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 623 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 161 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 450 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 999 | 44,0 % |
| 1991-2005 | 335 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 161 | 7,1 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,2 % |
| 2 pièces | 143 | 6,1 % |
| 3 pièces | 358 | 15,2 % |
| 4 pièces | 608 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 217 | 51,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 425 | 2 486 | 2 623 |
| Rés. principales | 2 212 | 2 279 | 2 355 |
| Rés. secondaires | 66 | 65 | 72 |
| Vacants | 147 | 142 | 196 |
Commune voisine de taille comparable, Ferrières-en-Gâtinais (20 km) affiche 62,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 844 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 311 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 184 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 21,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 127 | 47,9 % |
| Fioul | 150 | 6,4 % |
| Électricité | 863 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 199 | 8,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 249 |
| 2 à 4 ans | 351 |
| 5 à 9 ans | 356 |
| 10 ans ou plus | 1 399 |
| Total ménages | 2 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 311 |
| Sous-occupation modérée | 501 |
| Sous-occupation accentuée | 641 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 251 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 127 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 977 | 41,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 48 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 199 | 1 011 | 113 | 75 |
| 1975 | 1 500 | 1 217 | 109 | 174 |
| 1982 | 1 843 | 1 620 | 102 | 121 |
| 1990 | 2 062 | 1 840 | 93 | 129 |
| 1999 | 2 309 | 2 131 | 79 | 99 |
| 2006 | 2 384 | 2 210 | 67 | 107 |
| 2011 | 2 425 | 2 212 | 66 | 147 |
| 2016 | 2 486 | 2 279 | 65 | 142 |
| 2022 | 2 623 | 2 355 | 72 | 196 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 199 logements à l'origine, 2 623 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 187 | 176 | 188 | 175 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 67 | 59 | 77 | 66 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 2,0 % |
| Classe C | 168 | 25,9 % |
| Classe D | 190 | 29,3 % |
| Classe E | 134 | 20,7 % |
| Classe F | 73 | 11,3 % |
| Classe G | 70 | 10,8 % |
Le graphique décompose les 648 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 6,3 % |
| Classe B | 170 | 26,2 % |
| Classe C | 175 | 27,0 % |
| Classe D | 91 | 14,0 % |
| Classe E | 73 | 11,3 % |
| Classe F | 62 | 9,6 % |
| Classe G | 36 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 137 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 50 | 118 |
| Classe D | 144 | 46 |
| Classe E | 101 | 33 |
| Classe F | 50 | 23 |
| Classe G | 48 | 22 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 265 kWh/m²/an côté maisons, ? à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 47 |
| T3 | 86 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-lès-Nemours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Pierre-lès-Nemours totalise 2 623 logements dont 89,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Pierre-lès-Nemours est une commune périurbaine francilienne, en plaine, à 86 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,3 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 7,8 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,2 % avant 1919 et 7,1 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 249 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 47,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Saint-Pierre-lès-Nemours a progressé de +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Le parc résidentiel de Saint-Pierre-lès-Nemours s'inscrit dans un territoire en plaine, à 86 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.