Logement & immobilier

Le logement à Ormoy-la-Rivière

91150 Essonne 943 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel d'Ormoy-la-Rivière totalise 611 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 62%
Logements vacants 8,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

611Logements au total
6 %Appartements i
87,8 %Propriétaires
29,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,2 %Logements vacants i+24% vs dept · +2% vs France
+10,3 %Évolution 2016–2022
61 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 611 logements dont 379 résidences principales, 182 résidences secondaires et 50 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 611 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements570554611
Rés. principales354355379
Rés. secondaires195168182
Vacants213150

Chamarande (1 089 hab., à 14 km) présente 71,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 87,8 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 27 % pour gaz de ville et 16 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans26
2 à 4 ans53
5 à 9 ans52
10 ans ou plus248
Total ménages379
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale37
Sous-occupation modérée64
Sous-occupation accentuée91
Suroccupation modérée11
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 34 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

611Logements en 2022
+182 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 217 à 611, soit +182 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 23 42 25 27 38 27
Dont vacants > 2 ans 14 16

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
229kWh/m²/an en moyenne
17,9 %Passoires (F+G) i
134Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
229 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 077 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 75 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 126 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (248), appartements classés C (194), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+35 kWh/m²/an
Consommation vs France+26 kWh/m²/an
Passoires vs département+10,2 pts
Passoires vs France+8,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T31
T40
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 montrent 182 résidences secondaires dans le parc d'Ormoy-la-Rivière, soit 29,8 % du total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,0 %). Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Ormoy-la-Rivière (87,8 %).

Le bâti d'avant 1919 représente 16,9 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc d'Ormoy-la-Rivière présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (43,8 %).

Croissance modérée du parc d'Ormoy-la-Rivière entre 2016 et 2022 (+10,3 %). 64,1 % des ménages d'Ormoy-la-Rivière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est dans la grande couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 379 résidences principales d'Ormoy-la-Rivière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Ormoy-la-Rivière en 2026 ?

2 761 €/m² prix médian
+38,5 % sur un an
14 transactions 2026

Ormoy-la-Rivière affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (14ᵉ rang le moins élevé sur 193 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Essonne (14ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +38,5 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Ormoy-la-Rivière

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,9 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers d'Ormoy-la-Rivière

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
4
Années de revenu pour acheter 70 m²
4
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
59
Densité de population
26
6,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
96
% de propriétaires
14
% de HLM (signal structurel)
100
6,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
20
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
59
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
96
8,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
% de logements vacants
80
Faible densité (proxy isolement touristique)
74

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1993,0 — Percentile dept : 4/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 4/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 29,8 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 59/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 94,3 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 96/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 54,5 — Percentile dept : 14/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 20/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 29,8 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 59/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1993,0 — Percentile dept : 96/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 29,8 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 80/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 94,3 — Percentile dept : 74/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Ormoy-la-Rivière : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Ormoy-la-Rivière

Estimation sur un maison type de 102 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ormoy-la-Rivière.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Ormoy-la-Rivière ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Ormoy-la-Rivière

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Ormoy-la-Rivière s'établit à 2 761 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ormoy-la-Rivière fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Ormoy-la-Rivière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Ormoy-la-Rivière

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 761 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 745 €/m²
Surface médiane 102 m²
Transactions 11
Appartements
Prix médian 3 223 €/m²
Surface médiane 52 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+38,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,9 %
Rendement locatif apparts ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
35,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

279 990 €
Maison 102 m² ?
Mensualité ~1 624 €/mois (20 ans, 3,5 %)
167 596 €
Appartement 52 m² ?
Mensualité ~972 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

972 €/mois
Mensualité crédit ?
826 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 146 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,1 ans
Pour une maison ?
6,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,3 - 19,0 €/m²
12,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,0 - 15,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 78,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 745 €/m² (maisons) contre 3 223 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 14 11 3
Prix médian/m² 2 761 € 2 745 € 3 223 €
Prix moyen/m² 2 675 €
Surface médiane – 102 m² 52 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 13 2 808 €
2022 18 3 028 €
2023 12 2 472 €
2024 3 1 993 €
2025 14 2 761 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 50 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +2400,0 %.

Vacance longue durée à Ormoy-la-Rivière

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

27 logements vacants au total
16 vacants depuis plus de 2 ans 59,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Ormoy-la-Rivière (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Ormoy-la-Rivière: 39 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (+1850 %).

39 logements autorisés sur 5 ans
25 en 2025 dernière année connue
+1850 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Ormoy-la-Rivière

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,3 €/m²
Médian 15,9 €/m²
Haut 19,0 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,6 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ormoy-la-Rivière

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)
~1 657 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (102 m²)
~2 569 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,42 % Moyenne dept : 40,90 % -7,48 pt Moyenne France : 43,01 % -9,59 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,73 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,66 % 2021
33,34 % 2022
33,42 % 2023
33,42 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Ormoy-la-Rivière

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Ormoy-la-Rivière: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,9 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 17,9 % F + G
Conso moyenne 228 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Ormoy-la-Rivière

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Ormoy-la-Rivière : cadre de vie et logement

Ormoy-la-Rivière compte 943 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 26 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Ormoy-la-Rivière

Ormoy-la-Rivière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ormoy-la-Rivière

11,5 °C
Température moyenne ?
666 mm
Précipitations ?
58 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Ormoy-la-Rivière

611 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Ormoy-la-Rivière: 93,6 % de maisons, 6,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

62,0 % Résidences principales 379 logements
29,8 % Résidences secondaires 182 logements
8,2 % Logements vacants 50 logements
87,8 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Ormoy-la-Rivière

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 379 logements).

  • Avant 1919 16,9 % 64 logts
  • 1919-1945 5,8 % 22 logts
  • 1946-1970 20,8 % 79 logts
  • 1971-1990 38,3 % 145 logts
  • 1991-2005 11,3 % 43 logts
  • 2006-2019 6,6 % 25 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Ormoy-la-Rivière

26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
15 Services
1 Santé
3 Sports et loisirs
4 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Ormoy-la-Rivière

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Ormoy-la-Rivière

Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

281 622 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Ormoy-la-Rivière : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ormoy-la-Rivière grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ormoy-la-Rivière
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ormoy-la-Rivière

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Ormoy-la-Rivière Essonne
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Ormoy-la-Rivière

    Quel est le prix de l'immobilier à Ormoy-la-Rivière ?

    Le prix médian au m² à Ormoy-la-Rivière est de 2 761 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.

    Comment Ormoy-la-Rivière se situe-t-elle dans le Essonne ?

    Ormoy-la-Rivière figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 180ᵉ rang sur 193, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Ormoy-la-Rivière ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ormoy-la-Rivière est de 5,5 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ormoy-la-Rivière.

    Communes limitrophes d'Ormoy-la-Rivière

    Ormoy-la-Rivière est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 761 €/m² Prix médian à Ormoy-la-Rivière
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier d'Ormoy-la-Rivière se situe dans la moyenne — prix médian 2 761 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne. Sur 193 communes classées dans l'Essonne, Ormoy-la-Rivière figure parmi les 7 % les moins chères au m².

    Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,7 %). Au total, 60 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +38,5 %.

    La maison individuelle domine les ventes d'Ormoy-la-Rivière (78,6 % des transactions), à un prix médian de 2 745 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 279 990 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,9 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 29,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Entre 2021 et 2025, 39 logements autorisés au permis de construire à Ormoy-la-Rivière — un rythme moyen de 8 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ormoy-la-Rivière est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Ormoy-la-Rivière

    Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Ormoy-la-Rivière

    Communes voisines

    Étampes 91150 26 857 hab. 3,5 km Boissy-La-Rivière 91690 550 hab. 3,2 km