01 Le parc de logements
Le parc comprend 42 logements dont 11 résidences principales, 31 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 | 26,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 73,8 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 42 logements: 26 % sont habités en permanence, 74 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 81,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 82 % du parc, tandis que 82 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 27,3 % |
| 4 pièces | 4 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 4 | 36,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 | 46 | 42 |
| Rés. principales | 10 | 8 | 11 |
| Rés. secondaires | 38 | 38 | 31 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
Lercoul (11 hab., à 9 km) présente 11,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 1 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 9,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 8,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 10,0 % |
| Électricité | 4 | 40,0 % |
| Autre (bois…) | 5 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 0 |
| 10 ans ou plus | 5 |
| Total ménages | 11 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 9 | 81,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 | 18,2 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 82 % avec une voiture et 18 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 9,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 8 | 35 | 2 |
| 1975 | 46 | 8 | 32 | 6 |
| 1982 | 45 | 9 | 36 | 0 |
| 1990 | 46 | 10 | 30 | 6 |
| 1999 | 45 | 8 | 34 | 3 |
| 2006 | 45 | 8 | 37 | 0 |
| 2011 | 48 | 10 | 38 | 0 |
| 2016 | 46 | 8 | 38 | 0 |
| 2022 | 42 | 11 | 31 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 45 à 42 logements, soit -7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 4 | 66,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 67 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 5 | 83,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 83 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 483 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 347 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 347 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 483 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Orus comporte une forte dimension touristique (73,8 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). La commune est une commune du piémont pyrénéen, à haute altitude (1 431 m), sur un relief escarpé.
L'accession à la propriété est la norme à Orus, avec 83,3 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 81,8 % des logements d'Orus ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc d'Orus présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 419 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 83,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Orus a diminué (-8,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 18,2 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du piémont pyrénéen. Le contexte naturel (à haute altitude (1 431 m), sur un relief escarpé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.