Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 1 111 logements au total.
La part de propriétaires atteint 62,0 % à Arignac, commune de 719 hab. à 13 km
Commune à forte attractivité saisonnière, Val-de-Sos recense 809 résidences secondaires (72,8 % du parc) pour 289 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,5 % de maisons individuelles (1 005 unités). À l'échelle locale, Val-de-Sos est dans les vallées pyrénéennes, à 845 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,3 % de propriétaires occupants. 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Val-de-Sos est notablement ancien: 27,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 306 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 54,0 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 7,3 % des ménages de Val-de-Sos n'ont pas de voiture, 39,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les vallées pyrénéennes dans lequel s'inscrit Val-de-Sos. Le cadre géographique à 845 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Val-de-Sos est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Ariège. (sur 52 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Val-de-Sos est le village ayant le moins de logements vacants du département Ariège. (sur 52 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 111 logements dont 289 résidences principales, 809 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 26 % de résidences principales, 73 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 1 111 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 070 | 1 120 | 1 111 |
| Rés. principales | 303 | 304 | 289 |
| Rés. secondaires | 705 | 761 | 809 |
| Vacants | 63 | 55 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 53 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 736 logements en 1968, 1 111 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 66 | 56 | 61 | 69 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 37 | 31 | 29 | 28 | 46 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 378 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 170 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 332 kWh/m²/an côté maisons, ? à 241 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-de-Sos (prix au m², ventes DVF, tendance).