Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 186 logements au total.
En comparaison, Larcat (à 13 km) enregistre 22,6 % de part de propriétaires
Le parc de Gourbit est marqué par la villégiature — 136 résidences secondaires sur 186 logements (73,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. Gourbit se situe dans un environnement sur les contreforts des Pyrénées, à 1 358 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La détention de son logement domine très largement à Gourbit (78,7 % de propriétaires). Au plan locatif social, 2,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Gourbit porte la trace d'une construction ancienne: 31,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 390 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 75,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 71,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 6,7 % sans voiture et 33,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gourbit est sur les contreforts des Pyrénées. La commune est à 1 358 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 186 logements dont 45 résidences principales, 136 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 186 logements du parc, 24 % assurent la fonction de résidence principale, contre 73 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 190 | 186 |
| Rés. principales | 54 | 53 | 45 |
| Rés. secondaires | 133 | 136 | 136 |
| Vacants | 0 | 1 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 72 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 60 % à une voiture, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 186 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 50 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 67 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourbit (prix au m², ventes DVF, tendance).