01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 45 résidences principales, 136 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 24,2 % |
| Résidences secondaires | 136 | 73,1 % |
| Logements vacants | 5 | 2,7 % |
Parmi les 186 logements du parc, 24 % assurent la fonction de résidence principale, contre 73 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 13 | 29,5 % |
| 4 pièces | 14 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 36,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 190 | 186 |
| Rés. principales | 54 | 53 | 45 |
| Rés. secondaires | 133 | 136 | 136 |
| Vacants | 0 | 1 | 5 |
En comparaison, Larcat (à 13 km) enregistre 22,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 4,3 % |
| Électricité | 11 | 23,9 % |
| Autre (bois…) | 33 | 71,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 72 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,7 % |
| 1 voiture | 27 | 60,0 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 33,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 60 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 31 | 73 | 22 |
| 1975 | 146 | 44 | 83 | 19 |
| 1982 | 155 | 41 | 100 | 14 |
| 1990 | 163 | 42 | 117 | 4 |
| 1999 | 187 | 34 | 134 | 19 |
| 2006 | 183 | 48 | 131 | 4 |
| 2011 | 187 | 54 | 133 | 0 |
| 2016 | 190 | 53 | 136 | 1 |
| 2022 | 186 | 45 | 136 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 186 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 7 | 53,8 % |
La classe G domine avec 54 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 8 | 61,5 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 62 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 396 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 391 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 396 kWh/m²/an, contre 391 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 5 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gourbit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gourbit est marqué par la villégiature — 136 résidences secondaires sur 186 logements (73,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. Gourbit se situe dans un environnement sur les contreforts des Pyrénées, à 1 358 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La détention de son logement domine très largement à Gourbit (78,7 % de propriétaires). Au plan locatif social, 2,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Gourbit porte la trace d'une construction ancienne: 31,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 395 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 76,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 71,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 6,7 % sans voiture et 33,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gourbit est sur les contreforts des Pyrénées. La commune est à 1 358 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.