01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 24 résidences principales, 54 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 | 30,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 67,5 % |
| Logements vacants | 3 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 80 logements: 30 % sont habités en permanence, 68 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 69,6 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 4,3 % |
| 1991-2005 | 2 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 1 | 4,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 67 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 67 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,3 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 30,4 % |
| 4 pièces | 7 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 34,8 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 77 | 80 |
| Rés. principales | 14 | 16 | 24 |
| Rés. secondaires | 62 | 60 | 54 |
| Vacants | 1 | 1 | 3 |
Lapège, commune de taille similaire à 2 km, affiche 16,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 91,7 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,3 % de propriétaires face à 4,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 10 | 43,5 % |
| Autre (bois…) | 13 | 56,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 43 % pour électricité, 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 24 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 17 | 70,8 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 25,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 71 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 19 | 40 | 2 |
| 1975 | 67 | 18 | 49 | 0 |
| 1982 | 75 | 21 | 53 | 1 |
| 1990 | 76 | 18 | 52 | 6 |
| 1999 | 76 | 13 | 59 | 4 |
| 2006 | 77 | 14 | 63 | 0 |
| 2011 | 77 | 14 | 62 | 1 |
| 2016 | 77 | 16 | 60 | 1 |
| 2022 | 80 | 24 | 54 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 61 logements, le total atteint 80 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 5 | 45,5 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en G, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 7 | 63,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 64 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 461 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 461 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 353 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Illier-et-Laramade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 80 logements d'Illier-et-Laramade, 67,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,3 % de maisons. Illier-et-Laramade se situe dans un environnement dans les vallées pyrénéennes, à 750 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,3 % des résidences principales d'Illier-et-Laramade sont occupées par leur propriétaire, contre 4,3 % de locataires.
Le parc d'Illier-et-Laramade porte la trace d'une construction ancienne: 66,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 389 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 63,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,5 %).
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 25,0 % à au moins deux voitures.
Illier-et-Laramade appartient au tissu dans les vallées pyrénéennes, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 750 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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- Prix au m² dans le top 6 % du Ariège
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Données du marché immobilier à Illier-et-Laramade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Illier-et-Laramade s'établit à 2 583 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Illier-et-Laramade se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Ariège.
63,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Illier-et-Laramade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Illier-et-Laramade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2022→2025: 1 199 €/m² → 2 583 €/m² (+115,4 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 42 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 583 € | 2 583 € |
| Prix moyen/m² | 2 202 € | |
| Surface médiane | – | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | 1 199 € |
| 2023 | 1 | 2 743 € |
| 2025 | 3 | 2 583 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Illier-et-Laramade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Illier-et-Laramade totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Illier-et-Laramade
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Illier-et-Laramade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Illier-et-Laramade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Illier-et-Laramade est G, avec 63,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Illier-et-Laramade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Illier-et-Laramade : cadre de vie et logement
Illier-et-Laramade compte 39 habitants, à 1 010 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 176 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Illier-et-Laramade
Illier-et-Laramade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Illier-et-Laramade
Composition du parc immobilier à Illier-et-Laramade
80 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Illier-et-Laramade est composé très majoritairement de maisons (91,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Illier-et-Laramade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 logements).
- Avant 1919 66,7 % 16 logts
- 1946-1970 12,5 % 3 logts
- 1971-1990 4,2 % 1 logts
- 1991-2005 8,3 % 2 logts
- 2006-2019 4,2 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Illier-et-Laramade
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Illier-et-Laramade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Illier-et-Laramade
Pour une maison de 42 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 486 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Illier-et-Laramade
Quel est le prix de l'immobilier à Illier-et-Laramade ?
Le prix médian au m² à Illier-et-Laramade est de 2 583 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 42 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Illier-et-Laramade se situe-t-elle dans le Ariège ?
Illier-et-Laramade se classe au 18ᵉ rang sur 311 communes du Ariège — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Illier-et-Laramade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Illier-et-Laramade est de 3,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Illier-et-Laramade prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Illier-et-Laramade est-il énergétiquement dégradé ?
63,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Illier-et-Laramade
Illier-et-Laramade est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Illier-et-Laramade s'établit à 2 583 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ariège (1 587 €/m²). Dans l'Ariège, Illier-et-Laramade appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian d'Illier-et-Laramade gagne +115,4 % sur la période 2022-2025. 10 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Illier-et-Laramade à un niveau significatif — 2 583 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce d'Illier-et-Laramade avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (67,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Illier-et-Laramade est dans les vallées pyrénéennes. Contexte physique: à 750 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).