01 Le parc de logements
Le parc comprend 708 logements dont 636 résidences principales, 24 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 636 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,4 % |
| Logements vacants | 48 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 708.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 111 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 153 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 120 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 3,8 % |
| 3 pièces | 68 | 10,7 % |
| 4 pièces | 149 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 392 | 61,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 637 | 658 | 708 |
| Rés. principales | 559 | 595 | 636 |
| Rés. secondaires | 31 | 31 | 24 |
| Vacants | 47 | 33 | 48 |
À Beauchastel, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 515 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 78 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,4 % |
| Fioul | 166 | 26,1 % |
| Électricité | 205 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 58 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 199 | 31,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 32 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 368 |
| Total ménages | 636 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,6 % |
| 1 voiture | 227 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 386 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 222 | 21 | 12 |
| 1975 | 260 | 226 | 22 | 12 |
| 1982 | 337 | 297 | 22 | 18 |
| 1990 | 382 | 327 | 36 | 19 |
| 1999 | 457 | 403 | 35 | 19 |
| 2006 | 542 | 499 | 31 | 12 |
| 2011 | 637 | 559 | 31 | 47 |
| 2016 | 658 | 595 | 31 | 33 |
| 2022 | 708 | 636 | 24 | 48 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 255 logements, le total atteint 708 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 54 | 41 | 44 | 42 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 12 | 12 | 17 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,1 % |
| Classe B | 11 | 8,7 % |
| Classe C | 46 | 36,2 % |
| Classe D | 33 | 26,0 % |
| Classe E | 16 | 12,6 % |
| Classe F | 10 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 30,7 % |
| Classe B | 34 | 26,8 % |
| Classe C | 29 | 22,8 % |
| Classe D | 12 | 9,4 % |
| Classe E | 8 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 6 | 5 |
| Classe C | 30 | 16 |
| Classe D | 25 | 8 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (188 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Upie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Upie s'établit à 708 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,4 %). Le cadre local de Upie est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Upie, avec 80,9 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,4 % du parc remonte à avant 1919. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (32,2 % des résidences principales).
Upie affiche une croissance de son parc de +7,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Upie: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le contexte naturel (à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.