Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 708 logements au total.
À Beauchastel, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 62,5 %
Le parc résidentiel d'Upie s'établit à 708 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,4 %). Le cadre local de Upie est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Upie, avec 80,9 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,4 % du parc remonte à avant 1919. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (32,2 % des résidences principales).
Upie affiche une croissance de son parc de +7,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Upie: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le contexte naturel (à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 708 logements dont 636 résidences principales, 24 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 708.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 637 | 658 | 708 |
| Rés. principales | 559 | 595 | 636 |
| Rés. secondaires | 31 | 31 | 24 |
| Vacants | 47 | 33 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 32 % en électricité, 26 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 255 logements, le total atteint 708 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 54 | 41 | 44 | 42 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 12 | 12 | 17 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 30 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 47 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 205 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Upie (prix au m², ventes DVF, tendance).