01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 logements dont 88 résidences principales, 104 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 44,9 % |
| Résidences secondaires | 104 | 53,1 % |
| Logements vacants | 4 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 196.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 47,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 20,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 7,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,8 % |
| 2006-2020 | 4 | 4,8 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,3 % |
| 2 pièces | 9 | 10,2 % |
| 3 pièces | 23 | 26,1 % |
| 4 pièces | 21 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 37,5 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 182 | 196 |
| Rés. principales | 76 | 75 | 88 |
| Rés. secondaires | 105 | 99 | 104 |
| Vacants | 6 | 8 | 4 |
À Planèzes (11 km, 99 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 10,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 11,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 9,1 % |
| Électricité | 30 | 34,1 % |
| Autre (bois…) | 50 | 56,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 34 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Sous-occupation très accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 14,8 % |
| 1 voiture | 51 | 58,0 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 27,3 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 39,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 113 | 5 | 34 |
| 1975 | 156 | 97 | 18 | 41 |
| 1982 | 160 | 87 | 37 | 36 |
| 1990 | 157 | 75 | 71 | 11 |
| 1999 | 166 | 85 | 55 | 26 |
| 2007 | 179 | 71 | 104 | 5 |
| 2012 | 187 | 76 | 105 | 6 |
| 2017 | 182 | 75 | 99 | 8 |
| 2023 | 196 | 88 | 104 | 4 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 152 à 196, soit +29 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 34 | 36 | 33 | 31 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 9,7 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 19,4 % |
| Classe B | 13 | 41,9 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 238 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 8 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Padern (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Padern présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 53,1 % de résidences secondaires, soit 104 logements sur 196 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,9 % du parc se compose de maisons (188 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,9 % des résidences principales de Padern sont occupées par leur propriétaire, contre 11,6 % de locataires.
Selon l'INSEE, 46,4 % des logements de Padern ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,7 %). La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 27,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Padern.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aude (13ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Padern
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Padern
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Padern s'établit à 569 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Padern fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 79,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 18,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Padern Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Padern
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 569 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 569 € | 569 € |
| Prix moyen/m² | 703 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 739 € |
| 2022 | 9 | 968 € |
| 2023 | 2 | 700 € |
| 2024 | 1 | 586 € |
| 2025 | 6 | 569 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Padern
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Padern (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Padern, dont 2 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Padern
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Padern
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (79,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Padern
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Padern: la classe D domine, 16,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Padern
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S'installer à Padern : cadre de vie et logement
Village rural de 139 habitants sur 29,79 km² (4,7 hab/km²), Padern offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Padern
Padern et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Padern
Composition du parc immobilier à Padern
196 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,4 % du parc à Padern, 2,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Padern
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 logements).
- Avant 1919 46,4 % 39 logts
- 1919-1945 20,2 % 17 logts
- 1946-1970 15,5 % 13 logts
- 1971-1990 7,1 % 6 logts
- 1991-2005 4,8 % 4 logts
- 2006-2020 4,8 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Padern
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Padern
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Bassin du Verdouble PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Padern
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 762 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Padern
Quel est le prix de l'immobilier à Padern ?
Le prix médian au m² à Padern est de 569 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Padern se situe-t-elle dans le Aude ?
Padern figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 368ᵉ rang sur 380, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Padern ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Padern est de 18,3 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Padern ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Padern.
Communes limitrophes de Padern
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Résumé
Le marché de Padern est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 569 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Aude, Padern se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (13e rang le moins cher sur 380).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 569 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 55 762 €, soit 3,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 18,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 53,1 % de résidences secondaires, Padern est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Padern est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).