01 Le parc de logements
Le parc comprend 488 logements dont 266 résidences principales, 207 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 54,5 % |
| Résidences secondaires | 207 | 42,4 % |
| Logements vacants | 15 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 488 logements: 55 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 46 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 41 | 15,5 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 7,1 % |
| 3 pièces | 45 | 16,9 % |
| 4 pièces | 92 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 41,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 472 | 477 | 488 |
| Rés. principales | 247 | 263 | 266 |
| Rés. secondaires | 214 | 206 | 207 |
| Vacants | 11 | 8 | 15 |
À titre de comparaison : 45,8 % de part de propriétaires à Cassagnes, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 31 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 8,6 % |
| Électricité | 161 | 60,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 80 | 30,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 11,7 % |
| 1 voiture | 151 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 245 | 11 | 42 |
| 1975 | 335 | 224 | 26 | 85 |
| 1982 | 387 | 254 | 71 | 62 |
| 1990 | 401 | 236 | 144 | 21 |
| 1999 | 435 | 239 | 179 | 17 |
| 2006 | 440 | 237 | 195 | 8 |
| 2011 | 472 | 247 | 214 | 11 |
| 2016 | 477 | 263 | 206 | 8 |
| 2022 | 488 | 266 | 207 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 298 logements, le total atteint 488 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 60 | 56 | 58 | 64 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 26 | 35 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 42 | 38,2 % |
| Classe D | 34 | 30,9 % |
| Classe E | 16 | 14,5 % |
| Classe F | 10 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 29,1 % |
| Classe B | 53 | 48,2 % |
| Classe C | 16 | 14,5 % |
| Classe D | 1 | 0,9 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 35 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 42 | 0 |
| Classe D | 31 | 3 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (205 kWh/m²/an), les appartements D (281) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paziols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Paziols présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 42,4 % de résidences secondaires, soit 207 logements sur 488 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (460 unités). Paziols est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 233 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 44 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,6 %), le locatif étant minoritaire (23,6 %). 11,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Paziols est notablement ancien: 41,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (60,5 %).
Le parc de Paziols est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,7 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paziols est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: à 233 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 44 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.