Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 488 logements au total.
À titre de comparaison : 45,8 % de part de propriétaires à Cassagnes, à 14 km
Paziols présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 42,4 % de résidences secondaires, soit 207 logements sur 488 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (460 unités). Paziols est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 233 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 44 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,6 %), le locatif étant minoritaire (23,6 %). 11,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Paziols est notablement ancien: 41,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (60,5 %).
Le parc de Paziols est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,7 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paziols est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: à 233 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 44 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 488 logements dont 266 résidences principales, 207 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 488 logements: 55 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 472 | 477 | 488 |
| Rés. principales | 247 | 263 | 266 |
| Rés. secondaires | 214 | 206 | 207 |
| Vacants | 11 | 8 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 61 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 298 logements, le total atteint 488 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 60 | 56 | 58 | 64 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 26 | 35 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (281) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paziols (prix au m², ventes DVF, tendance).