01 Le parc de logements
Le parc comprend 767 logements dont 491 résidences principales, 117 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 491 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 117 | 15,3 % |
| Logements vacants | 159 | 20,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 767.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 63 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 73 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 93 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 88 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 63 | 13,6 % |
La période 1971-1990 concentre 20 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 56 | 11,4 % |
| 3 pièces | 128 | 26,1 % |
| 4 pièces | 140 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 32,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 666 | 681 | 767 |
| Rés. principales | 432 | 440 | 491 |
| Rés. secondaires | 177 | 150 | 117 |
| Vacants | 57 | 91 | 159 |
À titre de comparaison : 76,8 % de part de propriétaires à Saint-Féliu-d'Amont, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 123 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 54 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,3 % de propriétaires occupants, 36,0 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 53 | 10,8 % |
| Électricité | 349 | 71,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 78 | 15,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par autres sources (bois notamment) (16 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Sous-occupation très accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 15,5 % |
| 1 voiture | 249 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 33,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 327 | 42 | 58 |
| 1975 | 415 | 300 | 33 | 82 |
| 1982 | 448 | 276 | 83 | 89 |
| 1990 | 469 | 309 | 83 | 77 |
| 1999 | 558 | 392 | 135 | 31 |
| 2007 | 644 | 433 | 165 | 46 |
| 2012 | 666 | 432 | 177 | 57 |
| 2017 | 681 | 440 | 150 | 91 |
| 2023 | 767 | 491 | 117 | 159 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 427 à 767 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 86 | 87 | 110 | 116 | 89 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 35 | 31 | 33 | 55 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 8,1 % |
| Classe B | 25 | 13,4 % |
| Classe C | 60 | 32,3 % |
| Classe D | 53 | 28,5 % |
| Classe E | 26 | 14,0 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 186 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 44,6 % |
| Classe B | 73 | 39,2 % |
| Classe C | 17 | 9,1 % |
| Classe D | 9 | 4,8 % |
| Classe E | 4 | 2,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3 |
| Classe B | 19 | 6 |
| Classe C | 39 | 21 |
| Classe D | 38 | 15 |
| Classe E | 13 | 13 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (172 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 31 |
| T3 | 19 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tautavel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tautavel comprend 767 logements en 2023, mais 159 d'entre eux (20,7 %) sont vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,9 % de maisons, 21,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Tautavel est dans la tradition catalane, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 39 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,3 %), le locatif étant minoritaire (36,0 %). Au plan locatif social, 11,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (17,9 % avant 1919) et constructions récentes (13,6 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Tautavel, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 175 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (71,1 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Tautavel a augmenté de +12,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tautavel est dans la tradition catalane. Le cadre géographique dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 39 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (491 résidences principales de Tautavel) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (139ᵉ rang sur 223 communes)
Analyse du marché immobilier à Tautavel
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tautavel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tautavel s'établit à 1 759 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tautavel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tautavel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 759 €/m² pour 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 93,3 % portent sur des maisons (1 938 €/m²) et 6,7 % sur des appartements (965 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 759 € | 1 938 € | 965 € |
| Prix moyen/m² | 1 904 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 248 € |
| 2022 | 23 | 1 808 € |
| 2023 | 17 | 1 971 € |
| 2024 | 14 | 1 935 € |
| 2025 | 15 | 1 759 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 230 logements ont été autorisés et 182 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Tautavel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tautavel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 44 logements ont été autorisés à à Tautavel, -27 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tautavel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tautavel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tautavel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tautavel: classe C en tête, 3,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tautavel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tautavel : cadre de vie et logement
Tautavel compte 945 habitants sur 53,47 km². Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 578 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tautavel
Tautavel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tautavel
Composition du parc immobilier à Tautavel
767 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 605 maisons et 154 appartements à à Tautavel.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tautavel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 463 logements).
- Avant 1919 17,9 % 83 logts
- 1919-1945 13,6 % 63 logts
- 1946-1970 15,8 % 73 logts
- 1971-1990 20,1 % 93 logts
- 1991-2005 19,0 % 88 logts
- 2006-2020 13,6 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tautavel
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tautavel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN Multi - Tautavel PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tautavel
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 130 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tautavel
Quel est le prix de l'immobilier à Tautavel ?
Le prix médian au m² à Tautavel est de 1 759 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Tautavel se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Tautavel se situe au 139ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 223 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tautavel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tautavel est de 5,1 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tautavel
Tautavel est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Tautavel (1 759 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -25,6 % par rapport dans les Pyrénées-Orientales.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 938 €/m² en médiane. Le bien médian (70 m² à 135 660 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Tautavel: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Tautavel compte 15,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 44 logements autorisés, soit 9/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tautavel est dans la tradition catalane. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 39 km environ) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.