01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 71 résidences principales, 41 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 45,2 % |
| Résidences secondaires | 41 | 26,1 % |
| Logements vacants | 45 | 28,7 % |
Sur les 157 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 29 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,7 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 8,5 % |
| 3 pièces | 15 | 21,1 % |
| 4 pièces | 15 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 49,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 133 | 157 |
| Rés. principales | 64 | 69 | 71 |
| Rés. secondaires | 36 | 38 | 41 |
| Vacants | 13 | 27 | 45 |
À Lesquerde (8 km, 141 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,8 %, locataires 30,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 5,6 % |
| Électricité | 35 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 42,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 14,1 % |
| 1 voiture | 37 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 33,8 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 41 | 2 | 24 |
| 1975 | 84 | 39 | 20 | 25 |
| 1982 | 96 | 44 | 29 | 23 |
| 1990 | 103 | 51 | 42 | 10 |
| 1999 | 99 | 58 | 29 | 12 |
| 2006 | 110 | 63 | 32 | 15 |
| 2011 | 113 | 64 | 36 | 13 |
| 2016 | 133 | 69 | 38 | 27 |
| 2022 | 157 | 71 | 41 | 45 |
Trajectoire de long terme: 67 logements en 1968, 157 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 27 | 24 | 28 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 6 | 20,0 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 12 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 36,7 % |
| Classe B | 15 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 46 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (169 kWh/m²/an); côté appartements, ? (227).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cucugnan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cucugnan est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Aude. (sur 170 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cucugnan est atypique: 26,1 % des 157 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,9 % de maisons individuelles (138 unités). Pour mémoire, Cucugnan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en moyenne montagne, à 425 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Cucugnan (65,8 %), complétée par 30,1 % de locataires.
Le parc de Cucugnan porte la trace d'une construction ancienne: 29,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Cucugnan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,3 % des résidences principales.
Le parc de Cucugnan a fortement augmenté depuis 2016 (+18,0 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cucugnan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 425 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.