01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 92 résidences principales, 33 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 33 | 24,6 % |
| Logements vacants | 9 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 134.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 15 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 11,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,4 % |
| 3 pièces | 14 | 15,2 % |
| 4 pièces | 25 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 51,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 132 | 134 |
| Rés. principales | 86 | 77 | 92 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 33 |
| Vacants | 13 | 19 | 9 |
Pour référence, Liourdres (11 km) affiche 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,6 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 7,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 22 | 23,9 % |
| Électricité | 34 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 31 | 33,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,4 % |
| 1 voiture | 41 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 60 | 6 | 10 |
| 1975 | 89 | 55 | 14 | 20 |
| 1982 | 81 | 58 | 15 | 8 |
| 1990 | 102 | 61 | 30 | 11 |
| 1999 | 113 | 76 | 30 | 7 |
| 2006 | 116 | 78 | 32 | 6 |
| 2011 | 133 | 86 | 34 | 13 |
| 2016 | 132 | 77 | 36 | 19 |
| 2022 | 134 | 92 | 33 | 9 |
Trajectoire de long terme: 76 logements en 1968, 134 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 20 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 26,1 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 5 | 21,7 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 138 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Padirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Padirac cumule 134 logements au millésime 2022: 68,7 % en résidence principale, 24,6 % en secondaire, 6,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,0 % de maisons individuelles (126 unités). Padirac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 363 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Padirac (84,8 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Padirac: 37,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique à 363 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (92 résidences principales de Padirac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.