01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 232 résidences principales, 58 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 58 | 17,9 % |
| Logements vacants | 35 | 10,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 324.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 59 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 56 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 48 | 20,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,7 % |
| 3 pièces | 32 | 13,8 % |
| 4 pièces | 65 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 53,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 310 | 324 |
| Rés. principales | 224 | 228 | 232 |
| Rés. secondaires | 68 | 63 | 58 |
| Vacants | 4 | 19 | 35 |
Thémines (240 hab., à 11 km) présente 46,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 22 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 70,2 % appartiennent à leurs occupants, 25,9 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 8,6 % |
| Fioul | 44 | 19,0 % |
| Électricité | 51 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 111 | 47,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,9 % |
| 1 voiture | 103 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 108 | 22 | 32 |
| 1975 | 157 | 118 | 4 | 35 |
| 1982 | 165 | 140 | 9 | 16 |
| 1990 | 171 | 156 | 13 | 2 |
| 1999 | 256 | 166 | 78 | 12 |
| 2006 | 286 | 208 | 66 | 12 |
| 2011 | 296 | 224 | 68 | 4 |
| 2016 | 310 | 228 | 63 | 19 |
| 2022 | 324 | 232 | 58 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 162 à 324, soit +100 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 36 | 33 | 40 | 33 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 19 | 31,1 % |
| Classe D | 18 | 29,5 % |
| Classe E | 10 | 16,4 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 26,2 % |
| Classe B | 21 | 34,4 % |
| Classe C | 9 | 14,8 % |
| Classe D | 8 | 13,1 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (134) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thégra (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thégra est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lot. (sur 199 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
324 logements recensés à Thégra, répartis entre 232 résidences principales, 58 secondaires et 35 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 94,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Thégra est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 367 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 70,2 % des résidences principales de Thégra sont occupées par leurs propriétaires, 25,9 % par des locataires. La part HLM atteint 9,5 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Thégra mêle deux époques — 19,4 % avant 1919, 20,7 % après 2006. Côté DPE, de Thégra, le parc fait moins bien que le repère national: C et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. 51,7 % des ménages de Thégra disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Thégra appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 367 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.