01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 245 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,6 % |
| Logements vacants | 17 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 269 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 52 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 59 | 26,7 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 20 | 8,1 % |
| 4 pièces | 68 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 61,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 219 | 269 |
| Rés. principales | 178 | 195 | 245 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 7 |
| Vacants | 11 | 20 | 17 |
À Lieudieu (10 km, 345 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 42 | 17,1 % |
| Électricité | 115 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 77 | 31,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,4 % |
| 1 voiture | 74 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 67,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 70 | 12 | 15 |
| 1975 | 104 | 76 | 15 | 13 |
| 1982 | 115 | 84 | 26 | 5 |
| 1990 | 132 | 108 | 14 | 10 |
| 1999 | 155 | 143 | 10 | 2 |
| 2006 | 181 | 165 | 5 | 11 |
| 2011 | 195 | 178 | 6 | 11 |
| 2016 | 219 | 195 | 4 | 20 |
| 2022 | 269 | 245 | 7 | 17 |
Trajectoire de long terme: 97 logements en 1968, 269 en 2022 (+177 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 19 | 17 | 12 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 5 | 11,1 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 7 | 15,6 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 24,4 % |
| Classe B | 17 | 37,8 % |
| Classe C | 6 | 13,3 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 324 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (240 kWh/m²/an); côté appartements, C (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crachier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Crachier recense 269 logements, dont 245 résidences principales (91,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,1 %). La commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m.
L'accession à la propriété est la norme à Crachier, avec 83,2 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,6 % avant 1919 et 26,7 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Crachier a progressé de +22,8 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 67,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Crachier est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Crachier s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (204ᵉ rang sur 509 communes)
Analyse du marché immobilier à Crachier
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crachier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crachier s'établit à 2 711 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Crachier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crachier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 790 €/m² → 2 711 €/m² (-2,8 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 711 € | 2 711 € |
| Prix moyen/m² | 2 859 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 790 € |
| 2022 | 5 | 2 691 € |
| 2023 | 4 | 2 793 € |
| 2024 | 4 | 2 526 € |
| 2025 | 7 | 2 711 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -83,3 %.
Construction neuve à Crachier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Crachier: 19 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-60 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Crachier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crachier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Crachier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Crachier: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crachier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crachier : cadre de vie et logement
Crachier, commune de 600 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 433 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crachier
Crachier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crachier
Composition du parc immobilier à Crachier
269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Crachier: 91,4 % de maisons, 8,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Crachier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 221 logements).
- Avant 1919 13,6 % 30 logts
- 1919-1945 6,3 % 14 logts
- 1946-1970 8,1 % 18 logts
- 1971-1990 23,5 % 52 logts
- 1991-2005 21,7 % 48 logts
- 2006-2019 26,7 % 59 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Crachier
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Crachier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crachier
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
325 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crachier
Quel est le prix de l'immobilier à Crachier ?
Le prix médian au m² à Crachier est de 2 711 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 325 000 €.
Comment Crachier se situe-t-elle dans le Isère ?
Crachier se situe au 204ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Crachier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crachier est de 4,8 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Crachier
Crachier est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Crachier s'établit à 2 711 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère.
Le prix médian de Crachier reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 711 €/m² pour 120 m². Le bien médian (120 m² à 325 320 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 19 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Crachier s'interprète dans un contexte plus large — Crachier est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Crachier est dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).