01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 283 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 283 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,0 % |
| Logements vacants | 11 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 303 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 64 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 60 | 21,4 % |
| 2006-2020 | 75 | 26,7 % |
La période 2006-2020 concentre 27 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,5 % |
| 3 pièces | 17 | 6,0 % |
| 4 pièces | 77 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 64,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 286 | 303 |
| Rés. principales | 231 | 265 | 283 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 9 |
| Vacants | 18 | 12 | 11 |
83,9 % de part de propriétaires à Châteauvilain, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 34 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 55 | 19,4 % |
| Électricité | 112 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 102 | 35,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Sous-occupation très accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,1 % |
| 1 voiture | 80 | 28,3 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 69,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 70 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 74 | 16 | 19 |
| 1975 | 113 | 81 | 23 | 9 |
| 1982 | 133 | 92 | 31 | 10 |
| 1990 | 158 | 118 | 24 | 16 |
| 1999 | 188 | 151 | 20 | 17 |
| 2007 | 238 | 212 | 14 | 13 |
| 2012 | 258 | 231 | 9 | 18 |
| 2017 | 286 | 265 | 8 | 12 |
| 2023 | 303 | 283 | 9 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 109 logements, le total atteint 303 en 2023 (+178 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 4 | 7,5 % |
| Classe D | 16 | 30,2 % |
| Classe E | 13 | 24,5 % |
| Classe F | 6 | 11,3 % |
| Classe G | 8 | 15,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,0 % |
| Classe B | 22 | 41,5 % |
| Classe C | 6 | 11,3 % |
| Classe D | 3 | 5,7 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 7 | 13,2 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 519 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 519 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (273 kWh/m²/an), les appartements C (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Anne-sur-Gervonde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Anne-sur-Gervonde s'élève à 303 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,4 %, soit 283 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,7 % de maisons individuelles (284 unités). Sainte-Anne-sur-Gervonde est dans la tradition iséreoise.
Selon les données INSEE, 83,8 % des résidences principales de Sainte-Anne-sur-Gervonde sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,5 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,6 % du parc date d'avant 1919, 26,8 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 39,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Sainte-Anne-sur-Gervonde: +5,9 % entre 2017 et 2023. 69,6 % des ménages de Sainte-Anne-sur-Gervonde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sainte-Anne-sur-Gervonde appartient au tissu dans la tradition iséreoise, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (283 résidences principales de Sainte-Anne-sur-Gervonde) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Anne-sur-Gervonde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Anne-sur-Gervonde s'établit à 2 282 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sainte-Anne-sur-Gervonde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Anne-sur-Gervonde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 282 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 282 € | 2 282 € |
| Prix moyen/m² | 1 984 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 690 € |
| 2022 | 6 | 2 794 € |
| 2023 | 5 | 1 396 € |
| 2024 | 5 | 2 833 € |
| 2025 | 6 | 2 282 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 88 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 45 %.
Construction neuve à Sainte-Anne-sur-Gervonde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Sainte-Anne-sur-Gervonde, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Anne-sur-Gervonde
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sainte-Anne-sur-Gervonde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Anne-sur-Gervonde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Anne-sur-Gervonde: classe D en tête, 26,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Anne-sur-Gervonde
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S'installer à Sainte-Anne-sur-Gervonde : cadre de vie et logement
Sainte-Anne-sur-Gervonde compte 759 habitants sur 7,67 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Anne-sur-Gervonde
Sainte-Anne-sur-Gervonde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Anne-sur-Gervonde
Composition du parc immobilier à Sainte-Anne-sur-Gervonde
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
284 maisons pour 17 appartements: le parc à Sainte-Anne-sur-Gervonde est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Anne-sur-Gervonde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 280 logements).
- Avant 1919 18,6 % 52 logts
- 1919-1945 5,7 % 16 logts
- 1946-1970 5,0 % 14 logts
- 1971-1990 22,9 % 64 logts
- 1991-2005 21,4 % 60 logts
- 2006-2020 26,8 % 75 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Anne-sur-Gervonde
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Anne-sur-Gervonde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Anne-sur-Gervonde
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
305 788 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Anne-sur-Gervonde
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Anne-sur-Gervonde ?
Le prix médian au m² à Sainte-Anne-sur-Gervonde est de 2 282 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Sainte-Anne-sur-Gervonde se situe-t-elle dans le Isère ?
Sainte-Anne-sur-Gervonde se situe au 329ᵉ rang du Isère sur 489 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Anne-sur-Gervonde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Anne-sur-Gervonde est de 5,9 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sainte-Anne-sur-Gervonde est-il énergétiquement dégradé ?
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Anne-sur-Gervonde.
Communes limitrophes de Sainte-Anne-sur-Gervonde
Sainte-Anne-sur-Gervonde est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 282 €/m² en médiane, Sainte-Anne-sur-Gervonde s'inscrit au niveau de la médiane de l'Isère (2 507 €/m²) et reste -6,7 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 282 €/m². Un bien type de 134 m² revient à environ 305 788 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Sainte-Anne-sur-Gervonde: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 8 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Sainte-Anne-sur-Gervonde est dans la tradition iséreoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.