01 Le parc de logements
Le parc comprend 933 logements dont 791 résidences principales, 13 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 791 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,4 % |
| Logements vacants | 129 | 13,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 933 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 143 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 246 | 31,1 % |
| 1971-1990 | 200 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 84 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 66 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 3,0 % |
| 2 pièces | 38 | 4,8 % |
| 3 pièces | 125 | 15,8 % |
| 4 pièces | 231 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 941 | 967 | 933 |
| Rés. principales | 835 | 818 | 791 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 13 |
| Vacants | 99 | 139 | 129 |
À 18 km, Val-D'ornain (952 hab.) enregistre 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 511 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 100 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 165 | 20,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,6 %, locataires 33,5 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 241 | 30,5 % |
| Fioul | 177 | 22,4 % |
| Électricité | 132 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 238 | 30,1 % |
Le gaz de ville équipe 31 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 484 |
| Total ménages | 791 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 17,6 % |
| 1 voiture | 385 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 33,6 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 766 | 689 | 4 | 73 |
| 1975 | 873 | 788 | 8 | 77 |
| 1982 | 899 | 832 | 13 | 54 |
| 1990 | 885 | 799 | 23 | 63 |
| 1999 | 873 | 841 | 6 | 26 |
| 2006 | 921 | 817 | 1 | 103 |
| 2011 | 941 | 835 | 7 | 99 |
| 2016 | 967 | 818 | 10 | 139 |
| 2022 | 933 | 791 | 13 | 129 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 766 logements, le total atteint 933 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 81 | 72 | 74 | 93 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 33 | 29 | 39 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 1,3 % |
| Classe C | 96 | 25,1 % |
| Classe D | 114 | 29,8 % |
| Classe E | 119 | 31,2 % |
| Classe F | 24 | 6,3 % |
| Classe G | 24 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,7 % |
| Classe B | 111 | 29,1 % |
| Classe C | 85 | 22,3 % |
| Classe D | 41 | 10,7 % |
| Classe E | 101 | 26,4 % |
| Classe F | 14 | 3,7 % |
| Classe G | 12 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 41 | 55 |
| Classe D | 89 | 25 |
| Classe E | 40 | 79 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 24 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (248), appartements classés E (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 35 |
| T2 | 8 |
| T3 | 49 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pargny-sur-Saulx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
129 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Pargny-sur-Saulx (13,8 % des 933 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (81,1 % du parc contre 18,9 % d'appartements). À l'échelle locale, Pargny-sur-Saulx est une commune de Champagne-Ardenne historique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pargny-sur-Saulx (64,6 %), suivie par le locatif (33,5 %). 20,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 6,6 % de logements d'avant 1919 et 8,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe E dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 30,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Repli du parc résidentiel de Pargny-sur-Saulx entre 2016 et 2022 (-3,5 %). La motorisation des ménages est classique: 17,6 % sans voiture et 33,6 % avec deux voitures ou plus.
Pargny-sur-Saulx appartient au tissu une commune de Champagne-Ardenne historique, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Pargny-sur-Saulx affiche des prix parmi les plus accessibles du Marne (143ᵉ rang le moins élevé sur 580 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Marne (143ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +31,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pargny-sur-Saulx
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pargny-sur-Saulx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pargny-sur-Saulx s'établit à 1 103 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pargny-sur-Saulx fait partie du quart des communes les moins chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pargny-sur-Saulx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pargny-sur-Saulx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 032 €/m² à 1 103 €/m² (+6,9 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 103 € | 1 103 € |
| Prix moyen/m² | 1 066 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 032 € |
| 2022 | 27 | 1 000 € |
| 2023 | 26 | 1 023 € |
| 2024 | 19 | 841 € |
| 2025 | 13 | 1 103 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pargny-sur-Saulx
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pargny-sur-Saulx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Pargny-sur-Saulx, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pargny-sur-Saulx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pargny-sur-Saulx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pargny-sur-Saulx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 382 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pargny-sur-Saulx: classe E en tête, 12,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pargny-sur-Saulx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pargny-sur-Saulx : cadre de vie et logement
Pargny-sur-Saulx compte 1 654 habitants, à 135 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 993 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pargny-sur-Saulx
Pargny-sur-Saulx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pargny-sur-Saulx
Composition du parc immobilier à Pargny-sur-Saulx
933 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
757 maisons pour 176 appartements: le parc à Pargny-sur-Saulx est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pargny-sur-Saulx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 791 logements).
- Avant 1919 6,6 % 52 logts
- 1919-1945 18,1 % 143 logts
- 1946-1970 31,1 % 246 logts
- 1971-1990 25,3 % 200 logts
- 1991-2005 10,6 % 84 logts
- 2006-2019 8,3 % 66 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pargny-sur-Saulx
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pargny-sur-Saulx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pargny-sur-Saulx
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 094 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pargny-sur-Saulx
Quel est le prix de l'immobilier à Pargny-sur-Saulx ?
Le prix médian au m² à Pargny-sur-Saulx est de 1 103 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Pargny-sur-Saulx se situe-t-elle dans le Marne ?
Pargny-sur-Saulx figure parmi les communes les plus abordables du Marne : 438ᵉ rang sur 580, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pargny-sur-Saulx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pargny-sur-Saulx est de 6,7 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pargny-sur-Saulx.
Communes limitrophes de Pargny-sur-Saulx
Pargny-sur-Saulx est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Pargny-sur-Saulx se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 103 € sur la base de 13 transactions enregistrées en 2026.
Progression modérée: ++6,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 106 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +31,2 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 103 €/m². Le bien médian (98 m² à 108 094 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pargny-sur-Saulx: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pargny-sur-Saulx est une commune de Champagne-Ardenne historique. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.