Combien d'habitants à Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains compte 1 742 habitants, soit une densité de 96,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Sermaize-les-Bains ?

La superficie de Sermaize-les-Bains est de 18,00 km².

Quel est le code postal de Sermaize-les-Bains ?

Le code postal de Sermaize-les-Bains est 51250.

Quel est le code INSEE de Sermaize-les-Bains ?

Le code INSEE de Sermaize-les-Bains est 51531.

Dans quel département se trouve Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains se trouve dans le département Marne (51), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains fait partie de l'intercommunalité CC Côtes de Champagne et Val de Saulx.

Qui est le maire de Sermaize-les-Bains ?

Le maire de Sermaize-les-Bains est A. PAUPHILET (Ancien cadre), en fonction depuis le 27/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le taux d'emploi à Sermaize-les-Bains ?

Le taux d'emploi à Sermaize-les-Bains est de 59,2 % et le taux d'activité de 71,6 %.

Combien de logements vacants à Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains compte 149 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Sermaize-les-Bains ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Sermaize-les-Bains est de 11,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains compte 5 établissements scolaires, dont Collège Louis Pasteur, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Pasteur, Ecole maternelle Jacques Adnet.

Combien d'entreprises à Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains compte 109 entreprises, avec 17 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Sermaize-les-Bains ?

L'altitude moyenne de Sermaize-les-Bains est de 151 mètres (min 119 m, max 192 m).

Quels sont les monuments historiques de Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains possède 1 monument historique, notamment Eglise de la Nativité de la Vierge.

Quelles appellations d'origine à Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains est associée à 1 appellation d'origine : Volailles de la Champagne.

Quels sont les risques naturels à Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains est exposée à 6 risques naturels : Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Sermaize-les-Bains ?

Les habitants de Sermaize-les-Bains sont appelés les Sermaiziens, Sermaiziennes.

Quelle est la répartition des logements de Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains compte 1 054 logements : 77,4 % de résidences principales, 2,2 % de résidences secondaires, 20,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains compte 23 résidences secondaires, soit 2,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains compte majoritairement des maisons : 802 maisons contre 250 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Sermaize-les-Bains ?

Les logements de Sermaize-les-Bains comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Sermaize-les-Bains ?

La classe DPE la plus fréquente de Sermaize-les-Bains est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 262 kWh/m²/an (sur 291 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Sermaize-les-Bains ?

20,3 % des logements de Sermaize-les-Bains sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Sermaize-les-Bains ?

47 logements de Sermaize-les-Bains ont été construits avant 1919, soit 5,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Sermaize-les-Bains

51250 Marne 1 742 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Sermaize-les-Bains s'élève à 1 054 unités (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%

Logements vacants 20,5%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant E

01 Le parc de logements

1 054Logements au total
24 %Appartements i
66,1 %Propriétaires
2,2 %Rés. secondaires
11 %Logements sociaux i
20,5 %Logements vacants i+128% vs dept · +156% vs France
-2,2 %Évolution 2016–2022
59 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 054 logements dont 816 résidences principales, 23 résidences secondaires et 216 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	816	77,4 %
Résidences secondaires	23	2,2 %
Logements vacants	216	20,5 %

Parmi les 1 054 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 20 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	47	5,8 %
1919-1945	243	29,7 %
1946-1970	275	33,7 %
1971-1990	133	16,3 %
1991-2005	57	7,0 %
2006-2019	62	7,6 %

Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 8 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	10	1,2 %
2 pièces	45	5,5 %
3 pièces	163	20,0 %
4 pièces	232	28,4 %
5 pièces ou plus	366	44,9 %

Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 096	1 078	1 054
Rés. principales	939	880	816
Rés. secondaires	32	21	23
Vacants	124	177	216

La part de propriétaires atteint 83,0 % à Bettancourt-La-Ferrée, commune de 1 802 hab. à 14 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sermaize-les-Bains
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	539	66,1 %
Locataires (privé)	194	23,8 %
Locataires HLM	65	8,0 %
Logés gratuitement	18	2,2 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 31,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	407	49,9 %
Fioul	85	10,4 %
Électricité	148	18,1 %
Gaz bouteille	6	0,7 %
Autre (bois…)	170	20,8 %

Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 21 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	78
2 à 4 ans	118
5 à 9 ans	122
10 ans ou plus	498
Total ménages	816

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	100
Sous-occupation modérée	212
Sous-occupation accentuée	197
Suroccupation modérée	20
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	112	13,7 %
1 voiture	406	49,8 %
2 voitures ou plus	297	36,4 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 50 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 054Logements en 2022

+4 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 018	919	31	68
1975	1 021	897	44	80
1982	1 045	904	50	91
1990	1 018	857	45	116
1999	1 034	912	45	77
2006	1 077	933	32	112
2011	1 096	939	32	124
2016	1 078	880	21	177
2022	1 054	816	23	216

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 018 logements, le total atteint 1 054 en 2022 (+4 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	189	160	156	152	173	149
Dont vacants > 2 ans	100	90	101	95	94	110

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
262kWh/m²/an en moyenne
20,3 %Passoires (F+G) i
291Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

262 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 067 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	45	15,5 %
Classe D	81	27,8 %
Classe E	106	36,4 %
Classe F	32	11,0 %
Classe G	27	9,3 %

Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	11	3,8 %
Classe B	60	20,6 %
Classe C	60	20,6 %
Classe D	52	17,9 %
Classe E	74	25,4 %
Classe F	25	8,6 %
Classe G	9	3,1 %

Distribution des étiquettes climat: dominante E à 25 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	268 kWh/m²/an
1948-1974	270 kWh/m²/an
1975-1988	283 kWh/m²/an
1989-2000	196 kWh/m²/an
2001-2012	156 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 283 pour ceux 1975-1988.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	0
Classe C	16	29
Classe D	51	30
Classe E	47	59
Classe F	22	10
Classe G	22	5

Les maisons affichent une classe dominante D (283 kWh/m²/an), les appartements E (238) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+65 kWh/m²/an

Consommation vs France+59 kWh/m²/an

Passoires vs département+11,6 pts

Passoires vs France+10,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,39 €Loyer moyen /m² i
2,1 %Taux de vacance i
6dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	12
T3	31
T4	37
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Sermaize-les-Bains est le village ayant le plus de logements vacants du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Sermaize-les-Bains comprend 1 054 logements en 2022, mais 216 d'entre eux (20,5 %) sont vacants. 76,1 % de maisons pour 23,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sermaize-les-Bains est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m.

Sermaize-les-Bains présente un profil majoritairement propriétaire — 66,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 8,0 % dans l'offre de résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 5,8 % avant 1919 et 7,6 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 49,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Sermaize-les-Bains conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,2 %). 13,7 % des ménages de Sermaize-les-Bains n'ont pas de voiture, 36,4 % en possèdent au moins deux.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Sermaize-les-Bains en 2026 ?

1 011 €/m² prix médian

+11,2 % sur un an

23 transactions 2026

Le marché immobilier de Sermaize-les-Bains a bondi de +11,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 742 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Marne (418ᵉ rang sur 575 communes)
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Prix en forte hausse : +11,2 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Sermaize-les-Bains

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Sermaize-les-Bains

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1374,1 — Percentile dept : 26/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 40/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 36/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 20/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 96,8 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 60/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 51,1 — Percentile dept : 4/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 11/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 33,9 — Percentile dept : 94/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 36/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 20/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1374,1 — Percentile dept : 74/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 36/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 97/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 96,8 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sermaize-les-Bains : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Sermaize-les-Bains

Estimation sur un maison type de 85 m², au prix médian local.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Sermaize-les-Bains

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sermaize-les-Bains s'établit à 1 011 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sermaize-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sermaize-les-Bains

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 011 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 011 €/m²

Surface médiane 85 m²

Transactions 21

Appartements

Prix médian 1 831 €/m²

Surface médiane 60 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+11,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,2 %

Rendement locatif apparts ?

7,3 %

Rendement locatif maisons ?

27,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

85 935 €

Maison 85 m² ?

Mensualité ~498 €/mois (20 ans, 3,5 %)

109 860 €

Appartement 60 m² ?

Mensualité ~637 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

637 €/mois

Mensualité crédit ?

476 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 161 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,1 ans

Pour une maison ?

5,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,2 - 10,2 €/m²

6,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

4,9 - 7,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 91,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 011 €/m² (maisons) contre 1 831 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	23	21	2
Prix médian/m²	1 011 €	1 011 €	1 831 €
Prix moyen/m²	1 157 €
Surface médiane	–	85 m²	60 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	28	897 €
2022	27	830 €
2023	19	930 €
2024	15	909 €
2025	23	1 011 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -50,0 %.

Vacance longue durée à Sermaize-les-Bains

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

149 logements vacants au total

110 vacants depuis plus de 2 ans 73,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sermaize-les-Bains (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Sermaize-les-Bains totalise 4 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.

4 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

-43 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Sermaize-les-Bains

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,2 €/m²

Médian 7,9 €/m²

Haut 10,2 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 4,9 €/m²

Médian 6,2 €/m²

Haut 7,8 €/m²

Écart de 2,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sermaize-les-Bains

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)

~1 049 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (85 m²)

~1 153 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 36,74 % Moyenne dept : 42,31 % -5,57 pt Moyenne France : 43,01 % -6,27 pt

Taxe d'habitation (rappel) 29,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,68 % 2021

36,71 % 2022

36,73 % 2023

36,74 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sermaize-les-Bains

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 291 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Sermaize-les-Bains est E, avec 20,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 20,3 % F + G

Conso moyenne 262 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sermaize-les-Bains

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 109 860 €

Loyer mensuel 476 €

Taux taxe foncière 36,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Sermaize-les-Bains : cadre de vie et logement

Sermaize-les-Bains compte 1 742 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 993 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sermaize-les-Bains

Sermaize-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sermaize-les-Bains

11,3 °C

Température moyenne ?

993 mm

Précipitations ?

64 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sermaize-les-Bains

1 054 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Sermaize-les-Bains combine 76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements.

77,4 % Résidences principales 816 logements

2,2 % Résidences secondaires 23 logements

20,5 % Logements vacants 216 logements

66,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sermaize-les-Bains

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 816 logements).

30%

34%

16%

Avant 1919 5,8 % 47 logts
1919-1945 29,8 % 243 logts
1946-1970 33,7 % 275 logts
1971-1990 16,3 % 133 logts
1991-2005 7,0 % 57 logts
2006-2019 7,6 % 62 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Sermaize-les-Bains

89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

11 Commerces

36 Services

20 Santé

17 Sports et loisirs

4 Enseignement

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Sermaize-les-Bains

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Sermaize-les-Bains

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

85 935 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sermaize-les-Bains

Quel est le prix de l'immobilier à Sermaize-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Sermaize-les-Bains est de 1 011 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.

Comment Sermaize-les-Bains se situe-t-elle dans le Marne ?

Sermaize-les-Bains se situe au 418ᵉ rang du Marne sur 575 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Sermaize-les-Bains ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sermaize-les-Bains est de 7,3 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Quels risques naturels à Sermaize-les-Bains ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Le parc immobilier de Sermaize-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?

20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sermaize-les-Bains.

Communes limitrophes de Sermaize-les-Bains

Sermaize-les-Bains est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 011 €/m² Prix médian à Sermaize-les-Bains

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Résumé

Le prix médian au m² à Sermaize-les-Bains s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 011 €/m², soit -60,1 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Progression modérée: ++12,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 112 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +11,2 % sur le prix médian.

Le marché de Sermaize-les-Bains est dominé par les maisons individuelles — 91,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 011 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Le bien médian (85 m² à 85 935 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Sermaize-les-Bains avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La production neuve est quasi inexistante (4 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sermaize-les-Bains est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Sermaize-les-Bains

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Sermaize-les-Bains

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Sermaize-les-Bains

Construction neuve à Sermaize-les-Bains (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Sermaize-les-Bains

Charge fiscale réelle à Sermaize-les-Bains

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Sermaize-les-Bains

Calculateur de rendement à Sermaize-les-Bains

Carte du marché immobilier à Sermaize-les-Bains

Climat à Sermaize-les-Bains

Composition du parc immobilier à Sermaize-les-Bains

Ancienneté du parc à Sermaize-les-Bains

Équipements et services à Sermaize-les-Bains

Risques naturels et géorisques à Sermaize-les-Bains

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