01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 045 logements dont 817 résidences principales, 29 résidences secondaires et 200 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 817 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,8 % |
| Logements vacants | 200 | 19,1 % |
Parmi les 1 045 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 196 | 24,1 % |
| 1946-1970 | 282 | 34,7 % |
| 1971-1990 | 151 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 64 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 63 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,0 % |
| 2 pièces | 28 | 3,4 % |
| 3 pièces | 113 | 13,8 % |
| 4 pièces | 211 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 55,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 085 | 1 088 | 1 045 |
| Rés. principales | 915 | 876 | 817 |
| Rés. secondaires | 18 | 20 | 29 |
| Vacants | 152 | 192 | 200 |
La part de propriétaires atteint 89,8 % à Bettancourt-la-Ferrée, commune de 1 802 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 541 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 215 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 45 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,2 % de propriétaires face à 31,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 377 | 46,1 % |
| Fioul | 54 | 6,6 % |
| Électricité | 180 | 22,0 % |
| Autre (bois…) | 206 | 25,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 25 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 495 |
| Total ménages | 817 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Sous-occupation très accentuée | 380 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 13,3 % |
| 1 voiture | 399 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 37,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 49 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 018 | 919 | 31 | 68 |
| 1975 | 1 021 | 897 | 44 | 80 |
| 1982 | 1 045 | 904 | 50 | 91 |
| 1990 | 1 018 | 857 | 45 | 116 |
| 1999 | 1 034 | 912 | 45 | 77 |
| 2007 | 1 117 | 969 | 30 | 117 |
| 2012 | 1 085 | 915 | 18 | 152 |
| 2017 | 1 088 | 876 | 20 | 192 |
| 2023 | 1 045 | 817 | 29 | 200 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 018 logements, le total atteint 1 045 en 2023 (+3 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 160 | 156 | 152 | 173 | 149 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 90 | 101 | 95 | 94 | 110 | 104 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 46 | 15,6 % |
| Classe D | 82 | 27,8 % |
| Classe E | 107 | 36,3 % |
| Classe F | 33 | 11,2 % |
| Classe G | 27 | 9,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,7 % |
| Classe B | 61 | 20,7 % |
| Classe C | 61 | 20,7 % |
| Classe D | 52 | 17,6 % |
| Classe E | 75 | 25,4 % |
| Classe F | 26 | 8,8 % |
| Classe G | 9 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 25 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 155 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 283 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 17 | 29 |
| Classe D | 52 | 30 |
| Classe E | 48 | 59 |
| Classe F | 23 | 10 |
| Classe G | 22 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (282 kWh/m²/an), les appartements E (238) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 12 |
| T3 | 31 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sermaize-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sermaize-les-Bains est le village ayant le plus de logements vacants du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sermaize-les-Bains comprend 1 045 logements en 2023, mais 200 d'entre eux (19,1 %) sont vacants. 78,5 % de maisons pour 21,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sermaize-les-Bains est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
Sermaize-les-Bains présente un profil majoritairement propriétaire — 66,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 5,5 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,9 % avant 1919 et 7,8 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 46,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Sermaize-les-Bains a diminué (-4,0 %). 13,3 % des ménages de Sermaize-les-Bains n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Sermaize-les-Bains affiche des prix parmi les plus accessibles du Marne (113ᵉ rang le moins élevé sur 569 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Marne (113ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Sermaize-les-Bains
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sermaize-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sermaize-les-Bains s'établit à 1 006 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sermaize-les-Bains fait partie du quart des communes les moins chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sermaize-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sermaize-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 006 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 006 € | 1 006 € |
| Prix moyen/m² | 1 076 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 868 € |
| 2022 | 24 | 828 € |
| 2023 | 18 | 901 € |
| 2024 | 11 | 848 € |
| 2025 | 20 | 1 006 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Sermaize-les-Bains
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sermaize-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sermaize-les-Bains totalise 4 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sermaize-les-Bains
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sermaize-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sermaize-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 295 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sermaize-les-Bains est E, avec 20,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sermaize-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sermaize-les-Bains : cadre de vie et logement
Sermaize-les-Bains compte 1 742 habitants sur 17,69 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 993 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 86 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sermaize-les-Bains
Sermaize-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sermaize-les-Bains
Composition du parc immobilier à Sermaize-les-Bains
1 045 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sermaize-les-Bains combine 78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sermaize-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 812 logements).
- Avant 1919 6,9 % 56 logts
- 1919-1945 24,1 % 196 logts
- 1946-1970 34,7 % 282 logts
- 1971-1990 18,6 % 151 logts
- 1991-2005 7,9 % 64 logts
- 2006-2020 7,8 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sermaize-les-Bains
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sermaize-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - Vitry-le-François - secteur SAULX PPRN Approuvé approuvé le 06/11/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sermaize-les-Bains
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sermaize-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Sermaize-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Sermaize-les-Bains est de 1 006 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Sermaize-les-Bains se situe-t-elle dans le Marne ?
Sermaize-les-Bains figure parmi les communes les plus abordables du Marne : 457ᵉ rang sur 569, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sermaize-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sermaize-les-Bains est de 7,3 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Sermaize-les-Bains ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Sermaize-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sermaize-les-Bains.
Communes limitrophes de Sermaize-les-Bains
Sermaize-les-Bains est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sermaize-les-Bains s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 006 €/m², soit -58,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Sermaize-les-Bains compte parmi les 20 % les plus abordables de la Marne.
La progression du prix médian atteint +15,9 % entre 2021 et 2025 à Sermaize-les-Bains, au-dessus du rythme national. 94 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sermaize-les-Bains à un niveau significatif — 1 006 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 84 504 €) équivaut à 3,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sermaize-les-Bains avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (4 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sermaize-les-Bains est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).