01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 008 logements dont 919 résidences principales, 20 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 919 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,0 % |
| Logements vacants | 69 | 6,8 % |
Parmi les 1 008 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 69 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 186 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 347 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 160 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 69 | 7,5 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 40 | 4,4 % |
| 3 pièces | 83 | 9,0 % |
| 4 pièces | 211 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 584 | 63,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 990 | 991 | 1 008 |
| Rés. principales | 938 | 922 | 919 |
| Rés. secondaires | 7 | 12 | 20 |
| Vacants | 45 | 57 | 69 |
Revigny-sur-Ornain (2 499 hab., à 11 km) présente 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 723 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 109 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 78 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 533 | 58,0 % |
| Fioul | 118 | 12,8 % |
| Électricité | 132 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 133 | 14,5 % |
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (14 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 639 |
| Total ménages | 919 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Sous-occupation très accentuée | 458 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 8,4 % |
| 1 voiture | 445 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 396 | 43,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 587 | 540 | 15 | 32 |
| 1975 | 724 | 637 | 9 | 78 |
| 1982 | 731 | 664 | 10 | 57 |
| 1990 | 801 | 746 | 9 | 46 |
| 1999 | 841 | 803 | 13 | 25 |
| 2007 | 944 | 892 | 10 | 42 |
| 2012 | 990 | 938 | 7 | 45 |
| 2017 | 991 | 922 | 12 | 57 |
| 2023 | 1 008 | 919 | 20 | 69 |
Trajectoire de long terme: 587 logements en 1968, 1 008 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 75 | 65 | 69 | 64 | 49 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 32 | 31 | 31 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,9 % |
| Classe C | 76 | 33,6 % |
| Classe D | 75 | 33,2 % |
| Classe E | 33 | 14,6 % |
| Classe F | 23 | 10,2 % |
| Classe G | 17 | 7,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,3 % |
| Classe B | 30 | 13,3 % |
| Classe C | 68 | 30,1 % |
| Classe D | 58 | 25,7 % |
| Classe E | 31 | 13,7 % |
| Classe F | 19 | 8,4 % |
| Classe G | 8 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 123 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 33 | 43 |
| Classe D | 43 | 32 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 15 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (246), appartements classés C (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 32 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fains-Véel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fains-Véel est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Meuse. (sur 11 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Fains-Véel rassemble 1 008 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (919 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 86,3 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune lorraine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 8,5 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (9,7 % avant 1919) et constructions récentes (7,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 58,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de Fains-Véel varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Fains-Véel: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fains-Véel appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 919 résidences principales de Fains-Véel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 296 € à Fains-Véel, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Meuse
Analyse du marché immobilier à Fains-Véel
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fains-Véel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fains-Véel s'établit à 1 296 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fains-Véel se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Meuse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fains-Véel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fains-Véel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 506 €/m² à 1 296 €/m² (-13,9 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 296 € | 1 296 € |
| Prix moyen/m² | 1 283 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 506 € |
| 2022 | 18 | 1 241 € |
| 2023 | 15 | 1 374 € |
| 2024 | 15 | 1 322 € |
| 2025 | 23 | 1 296 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +500,0 %.
Vacance longue durée à Fains-Véel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fains-Véel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Fains-Véel, dont 12 en 2025 (+63 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fains-Véel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fains-Véel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fains-Véel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 226 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fains-Véel: la classe C domine, 17,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fains-Véel
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S'installer à Fains-Véel : cadre de vie et logement
Fains-Véel compte 2 080 habitants sur 18,30 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 993 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fains-Véel
Fains-Véel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fains-Véel
Composition du parc immobilier à Fains-Véel
1 008 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,1 % du parc à Fains-Véel, 12,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fains-Véel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 919 logements).
- Avant 1919 9,7 % 89 logts
- 1919-1945 7,5 % 69 logts
- 1946-1970 20,2 % 186 logts
- 1971-1990 37,8 % 347 logts
- 1991-2005 17,4 % 160 logts
- 2006-2020 7,5 % 69 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fains-Véel
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fains-Véel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Ornain Aval PPRN Approuvé approuvé le 21/12/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fains-Véel
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 488 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fains-Véel
Quel est le prix de l'immobilier à Fains-Véel ?
Le prix médian au m² à Fains-Véel est de 1 296 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Fains-Véel se situe-t-elle dans le Meuse ?
Fains-Véel se classe au 103ᵉ rang sur 454 communes du Meuse — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fains-Véel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fains-Véel est de 7,7 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fains-Véel.
Communes limitrophes de Fains-Véel
Fains-Véel est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Fains-Véel est une commune accessible — 1 296 €/m² en médiane, +13,2 % par rapport à la médiane de la Meuse (1 145 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Fains-Véel a enregistré une baisse de 13,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 93 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 296 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Rapporté au revenu médian de Fains-Véel, un logement de 103 m² (133 488 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (13 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 92 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fains-Véel est une commune lorraine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.