Combien d'habitants à Fains-Véel ?

Fains-Véel compte 2 080 habitants, soit une densité de 115,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Fains-Véel ?

La superficie de Fains-Véel est de 18,00 km².

Quel est le code postal de Fains-Véel ?

Le code postal de Fains-Véel est 55000.

Quel est le code INSEE de Fains-Véel ?

Le code INSEE de Fains-Véel est 55186.

Dans quel département se trouve Fains-Véel ?

Fains-Véel se trouve dans le département Meuse (55), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Fains-Véel ?

Fains-Véel fait partie de l'intercommunalité CA de Bar-le-Duc - Sud Meuse.

Qui est le maire de Fains-Véel ?

Le maire de Fains-Véel est G. ABBAS (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Fains-Véel ?

Le revenu médian des ménages à Fains-Véel est de 25 050 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Fains-Véel ?

Le taux d'emploi à Fains-Véel est de 65,0 % et le taux d'activité de 69,5 %.

Combien de logements vacants à Fains-Véel ?

Fains-Véel compte 49 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Fains-Véel ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Fains-Véel est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Fains-Véel ?

Fains-Véel compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle publique, Ecole élémentaire publique.

Combien d'entreprises à Fains-Véel ?

Fains-Véel compte 123 entreprises, avec 15 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Fains-Véel ?

L'altitude moyenne de Fains-Véel est de 223 mètres (min 170 m, max 272 m).

Quels sont les monuments historiques de Fains-Véel ?

Fains-Véel possède 2 monuments historiques, notamment Eglise de Véel, Eglise Sainte-Catherine de Fains-les-Sources.

Quelles appellations d'origine à Fains-Véel ?

Fains-Véel est associée à 4 appellations d'origine : Brie de Meaux, Bergamotes de Nancy, Mirabelles de Lorraine, Volailles de la Champagne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Fains-Véel ?

Oui, Fains-Véel dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Fains-Véel ?

Fains-Véel est exposée à 9 risques naturels : Affaissements et effondrements (cavités souterraines hors mines), Engins de guerre, Inondation, Mouvement de terrain, Par ruissellement et coulée de boue.

Comment appelle-t-on les habitants de Fains-Véel ?

Les habitants de Fains-Véel sont appelés les Finnois-Veillots, Finnoises-.

Quelle est la répartition des logements de Fains-Véel ?

Fains-Véel compte 1 009 logements : 91,2 % de résidences principales, 2,0 % de résidences secondaires, 6,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Fains-Véel ?

Fains-Véel compte 20 résidences secondaires, soit 2,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Fains-Véel ?

Fains-Véel compte majoritairement des maisons : 871 maisons contre 129 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Fains-Véel ?

Les logements de Fains-Véel comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Fains-Véel ?

La classe DPE la plus fréquente de Fains-Véel est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 220 kWh/m²/an (sur 209 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Fains-Véel ?

18,7 % des logements de Fains-Véel sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Fains-Véel ?

89 logements de Fains-Véel ont été construits avant 1919, soit 9,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Fains-Véel

55000 Meuse 2 080 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Fains-Véel totalise 1 009 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%

Logements vacants 6,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 009Logements au total
13 %Appartements i
78,7 %Propriétaires
2,0 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
6,8 %Logements vacants i-42% vs dept · -15% vs France
+1,7 %Évolution 2016–2022
56 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 009 logements dont 920 résidences principales, 20 résidences secondaires et 69 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	920	91,2 %
Résidences secondaires	20	2,0 %
Logements vacants	69	6,8 %

Parmi les 1 009 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	89	9,7 %
1919-1945	68	7,4 %
1946-1970	186	20,2 %
1971-1990	347	37,8 %
1991-2005	160	17,4 %
2006-2019	69	7,5 %

La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,1 %
2 pièces	40	4,3 %
3 pièces	83	9,0 %
4 pièces	211	22,9 %
5 pièces ou plus	585	63,6 %

Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	983	992	1 009
Rés. principales	932	923	920
Rés. secondaires	7	12	20
Vacants	44	57	69

Revigny-sur-Ornain (2 499 hab., à 11 km) présente 44,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Fains-Véel
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	723	78,6 %
Locataires (privé)	109	11,8 %
Locataires HLM	78	8,5 %
Logés gratuitement	9	1,0 %

La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 20,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	533	58,0 %
Fioul	118	12,8 %
Électricité	132	14,4 %
Gaz bouteille	3	0,3 %
Autre (bois…)	133	14,5 %

Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (14 %) et électricité (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	61
2 à 4 ans	108
5 à 9 ans	111
10 ans ou plus	639
Total ménages	920

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	69
Sous-occupation modérée	169
Sous-occupation accentuée	214
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	77	8,4 %
1 voiture	445	48,4 %
2 voitures ou plus	398	43,3 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 009Logements en 2022

+72 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	587	540	15	32
1975	724	637	9	78
1982	731	664	10	57
1990	801	746	9	46
1999	841	803	13	25
2006	936	884	10	41
2011	983	932	7	44
2016	992	923	12	57
2022	1 009	920	20	69

Trajectoire de long terme: 587 logements en 1968, 1 009 en 2022 (+72 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	84	75	65	69	64	49
Dont vacants > 2 ans	36	36	32	31		31

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
220kWh/m²/an en moyenne
18,7 %Passoires (F+G) i
209Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

220 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 107 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	0,5 %
Classe C	71	34,0 %
Classe D	69	33,0 %
Classe E	29	13,9 %
Classe F	23	11,0 %
Classe G	16	7,7 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	9	4,3 %
Classe B	24	11,5 %
Classe C	67	32,1 %
Classe D	55	26,3 %
Classe E	28	13,4 %
Classe F	18	8,6 %
Classe G	8	3,8 %

Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	237 kWh/m²/an
1948-1974	239 kWh/m²/an
1975-1988	185 kWh/m²/an
1989-2000	185 kWh/m²/an
2001-2012	132 kWh/m²/an
Après 2012	126 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 126 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	30	41
Classe D	39	30
Classe E	25	4
Classe F	21	2
Classe G	14	2

Performance comparée: maisons classées D (249), appartements classés C (172), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+8 kWh/m²/an

Consommation vs France+17 kWh/m²/an

Passoires vs département+5,4 pts

Passoires vs France+8,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,30 €Loyer moyen /m² i
4,8 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
8dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	20
T3	32
T4	23
T5+	11

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Fains-Véel est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Meuse. (sur 11 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Fains-Véel rassemble 1 009 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (920 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 86,3 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, à 204 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 8,5 % des résidences principales.

Le parc mêle bâti ancien (9,7 % avant 1919) et constructions récentes (7,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 58,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le nombre de logements de Fains-Véel varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Fains-Véel: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Fains-Véel appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Fains-Véel se trouve à 204 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 920 résidences principales de Fains-Véel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Fains-Véel

Le marché immobilier de Fains-Véel affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Fains-Véel

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1179,4 — Percentile dept : 57/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 46/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 17/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 54/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 115,6 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 54/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 71,7 — Percentile dept : 70/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 69/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 17/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 54/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1179,4 — Percentile dept : 43/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 17/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 22/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 115,6 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fains-Véel : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Fains-Véel

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Fains-Véel s'établit à 1 305 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fains-Véel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Fains-Véel

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 504 €/m² à 1 305 €/m² (-13,2 %), pour 24 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 296 €/m²

Surface médiane 103 m²

Transactions 23

Appartements

Prix médian 1 631 €/m²

Surface médiane 65 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+1,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,7 %

Rendement locatif apparts ?

7,7 %

Rendement locatif maisons ?

24,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

133 488 €

Maison 103 m² ?

Mensualité ~774 €/mois (20 ans, 3,5 %)

106 015 €

Appartement 65 m² ?

Mensualité ~615 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 65 m²

615 €/mois

Mensualité crédit ?

504 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 111 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,3 ans

Pour une maison ?

4,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

5,7 - 10,6 €/m²

8,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,3 - 10,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (95,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 296 €/m² pour les maisons et 1 631 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	24	23	1
Prix médian/m²	1 305 €	1 296 €	1 631 €
Prix moyen/m²	1 297 €
Surface médiane	–	103 m²	65 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	23	1 504 €
2022	19	1 250 €
2023	17	1 567 €
2024	16	1 286 €
2025	24	1 305 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +500,0 %.

Vacance longue durée à Fains-Véel

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

49 logements vacants au total

31 vacants depuis plus de 2 ans 63,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Fains-Véel (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Fains-Véel, dont 12 en 2025 (+63 % vs les 5 années précédentes).

13 logements autorisés sur 5 ans

12 en 2025 dernière année connue

+63 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Fains-Véel

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,8 €/m²

Haut 10,6 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,3 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 10,9 €/m²

Écart de 4,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fains-Véel

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (65 m²)

~1 529 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (103 m²)

~2 584 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 50,52 % Moyenne dept : 49,37 % +1,15 pt Moyenne France : 43,01 % +7,51 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,35 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,14 % 2021

49,57 % 2022

49,57 % 2023

50,52 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (50,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Fains-Véel

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 209 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Fains-Véel: la classe C domine, 18,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 18,7 % F + G

Conso moyenne 219 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Fains-Véel

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 106 015 €

Loyer mensuel 504 €

Taux taxe foncière 50,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Fains-Véel : cadre de vie et logement

Fains-Véel compte 2 080 habitants, à 223 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 993 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Fains-Véel

Fains-Véel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fains-Véel

11,3 °C

Température moyenne ?

993 mm

Précipitations ?

64 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Fains-Véel

1 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 87,1 % du parc à Fains-Véel, 12,9 % en collectif.

91,2 % Résidences principales 920 logements

2,0 % Résidences secondaires 20 logements

6,8 % Logements vacants 69 logements

78,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Fains-Véel

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 920 logements).

10%

20%

38%

17%

Avant 1919 9,7 % 89 logts
1919-1945 7,4 % 68 logts
1946-1970 20,2 % 186 logts
1971-1990 37,7 % 347 logts
1991-2005 17,4 % 160 logts
2006-2019 7,5 % 69 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Fains-Véel

75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Commerces

34 Services

16 Santé

12 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Fains-Véel

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Fains-Véel

Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

134 415 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fains-Véel

Quel est le prix de l'immobilier à Fains-Véel ?

Le prix médian au m² à Fains-Véel est de 1 305 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.

Comment Fains-Véel se situe-t-elle dans le Meuse ?

Fains-Véel se situe au 143ᵉ rang du Meuse sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Fains-Véel ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fains-Véel est de 7,7 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fains-Véel.

Communes limitrophes de Fains-Véel

Fains-Véel est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 305 €/m² Prix médian à Fains-Véel

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Résumé

Côté prix, Fains-Véel est une commune accessible — 1 305 €/m² en médiane, +4,4 % par rapport à la moyenne de la Meuse (1 250 €/m²).

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Fains-Véel a enregistré une baisse de -13,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 99 transactions sont recensées par les données DVF.

La maison individuelle domine les ventes de Fains-Véel (95,8 % des transactions), à un prix médian de 1 296 €/m². Rapporté au revenu médian de Fains-Véel, un logement de 103 m² (133 488 €) représente 5,3 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (13 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 92 % des autorisations de la période).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fains-Véel est une commune lorraine. Fains-Véel est à 204 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Fains-Véel

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Évolution du marché immobilier de Fains-Véel

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 65 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Fains-Véel

Construction neuve à Fains-Véel (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Fains-Véel

Charge fiscale réelle à Fains-Véel

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Fains-Véel

Calculateur de rendement à Fains-Véel

Carte du marché immobilier à Fains-Véel

Climat à Fains-Véel

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