01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 81 résidences principales, 17 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 15,2 % |
| Logements vacants | 14 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 112 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 47,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 11 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,5 % |
| 2006-2020 | 3 | 3,7 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,9 % |
| 3 pièces | 15 | 18,3 % |
| 4 pièces | 19 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 53,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 114 | 112 |
| Rés. principales | 88 | 86 | 81 |
| Rés. secondaires | 26 | 18 | 17 |
| Vacants | 0 | 10 | 14 |
À titre de comparaison : 93,6 % de part de propriétaires à Coursan-en-Othe, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,5 % de propriétaires occupants, 10,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 23,5 % |
| Électricité | 20 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 14,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 37,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Sous-occupation très accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 45 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 43,2 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 67 | 37 | 4 |
| 1975 | 60 | 47 | 8 | 5 |
| 1982 | 70 | 55 | 7 | 8 |
| 1990 | 74 | 60 | 7 | 7 |
| 1999 | 108 | 70 | 28 | 10 |
| 2007 | 116 | 82 | 34 | 0 |
| 2012 | 114 | 88 | 26 | 0 |
| 2017 | 114 | 86 | 18 | 10 |
| 2023 | 112 | 81 | 17 | 14 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 108 à 112, soit +4 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 20 | 16 | 16 | 12 | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 8 | 32,0 % |
| Classe G | 6 | 24,0 % |
La classe F domine avec 32 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 20,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe E, 40 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 358 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 325 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paroy-en-Othe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 12,5 % de logements vacants à Paroy-en-Othe (14 unités). Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Paroy-en-Othe est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Paroy-en-Othe — 10,8 % seulement contre 85,5 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Paroy-en-Othe: 48,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Paroy-en-Othe, le parc fait moins bien que le repère national: F et 328 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 56,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,0 %).
Paroy-en-Othe conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 43,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (81 résidences principales de Paroy-en-Othe) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Paroy-en-Othe reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix dans la moyenne du Yonne
Analyse du marché immobilier à Paroy-en-Othe
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Paroy-en-Othe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paroy-en-Othe s'établit à 1 214 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
56,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Paroy-en-Othe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paroy-en-Othe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 214 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 140 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 214 € | 1 214 € |
| Prix moyen/m² | 1 214 € | |
| Surface médiane | – | 140 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 867 € |
| 2022 | 5 | 1 167 € |
| 2023 | 2 | 851 € |
| 2024 | 1 | 2 237 € |
| 2025 | 1 | 1 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Paroy-en-Othe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Paroy-en-Othe (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Paroy-en-Othe
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Paroy-en-Othe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Paroy-en-Othe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Paroy-en-Othe est F, avec 56,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Paroy-en-Othe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Paroy-en-Othe : cadre de vie et logement
Paroy-en-Othe compte 150 habitants sur 5,32 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 854 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paroy-en-Othe
Paroy-en-Othe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Paroy-en-Othe
Composition du parc immobilier à Paroy-en-Othe
112 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Paroy-en-Othe est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Paroy-en-Othe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 81 logements).
- Avant 1919 48,1 % 39 logts
- 1919-1945 14,8 % 12 logts
- 1946-1970 12,3 % 10 logts
- 1971-1990 13,6 % 11 logts
- 1991-2005 8,6 % 7 logts
- 2006-2020 3,7 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Paroy-en-Othe
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Paroy-en-Othe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Paroy-en-Othe
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paroy-en-Othe
Quel est le prix de l'immobilier à Paroy-en-Othe ?
Le prix médian au m² à Paroy-en-Othe est de 1 214 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Paroy-en-Othe se situe-t-elle dans le Yonne ?
Paroy-en-Othe se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Paroy-en-Othe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Paroy-en-Othe est de 8,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Paroy-en-Othe est-il énergétiquement dégradé ?
56,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Paroy-en-Othe
Paroy-en-Othe est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Paroy-en-Othe est contenu: 1 214 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -50,4 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Paroy-en-Othe à un niveau significatif — 1 214 €/m² en médiane. Le bien médian (140 m² à 169 960 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Paroy-en-Othe avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 15,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Paroy-en-Othe est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.