01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 547 résidences principales, 4 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 547 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,7 % |
| Logements vacants | 28 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 579.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 46 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 120 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 119 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 120 | 22,0 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 4,0 % |
| 3 pièces | 50 | 9,1 % |
| 4 pièces | 151 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 58,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 518 | 547 | 579 |
| Rés. principales | 493 | 514 | 547 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 4 |
| Vacants | 17 | 28 | 28 |
En regard, Saint-Mesmin (à 8 km, 909 hab.) affiche 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 466 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 65 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 182 | 33,3 % |
| Fioul | 63 | 11,5 % |
| Électricité | 139 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 156 | 28,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (33 %), 25 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 547 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,8 % |
| 1 voiture | 165 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 356 | 65,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 263 | 14 | 21 |
| 1975 | 308 | 274 | 14 | 20 |
| 1982 | 300 | 273 | 10 | 17 |
| 1990 | 344 | 307 | 14 | 23 |
| 1999 | 358 | 338 | 8 | 12 |
| 2006 | 454 | 431 | 10 | 14 |
| 2011 | 518 | 493 | 9 | 17 |
| 2016 | 547 | 514 | 4 | 28 |
| 2022 | 579 | 547 | 4 | 28 |
Trajectoire de long terme: 298 logements en 1968, 579 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 36 | 46 | 46 | 55 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 24 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 5 | 6,3 % |
| Classe C | 23 | 28,8 % |
| Classe D | 27 | 33,8 % |
| Classe E | 14 | 17,5 % |
| Classe F | 4 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 20,0 % |
| Classe B | 13 | 16,3 % |
| Classe C | 23 | 28,8 % |
| Classe D | 15 | 18,8 % |
| Classe E | 9 | 11,3 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Payns (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Payns recense 579 logements, dont 547 résidences principales (94,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Ce contexte résidentiel — Payns est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Payns (85,2 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,8 % du parc date d'avant 1919, 21,9 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Payns est dans la moyenne — classe D dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (33,3 %).
Croissance modérée du parc de Payns entre 2016 et 2022 (+5,9 %). La multi-motorisation est la norme à Payns: 65,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — un ancrage qui colore le parc. Payns est en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 547 résidences principales de Payns et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.