01 Le parc de logements
Le parc comprend 884 logements dont 764 résidences principales, 74 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 764 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 74 | 8,4 % |
| Logements vacants | 46 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 884 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 65 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 174 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 160 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 186 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 30 | 3,9 % |
| 3 pièces | 100 | 13,1 % |
| 4 pièces | 179 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 450 | 59,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 742 | 815 | 884 |
| Rés. principales | 634 | 697 | 764 |
| Rés. secondaires | 78 | 73 | 74 |
| Vacants | 29 | 45 | 46 |
Montlebon (2 244 hab., à 13 km) présente 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 561 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 188 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 73,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 267 | 34,9 % |
| Électricité | 138 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 349 | 45,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 418 |
| Total ménages | 764 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,0 % |
| 1 voiture | 284 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 60,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 37 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 297 | 26 | 27 |
| 1975 | 361 | 258 | 64 | 39 |
| 1982 | 412 | 277 | 82 | 53 |
| 1990 | 479 | 330 | 106 | 43 |
| 1999 | 541 | 417 | 98 | 26 |
| 2006 | 658 | 540 | 85 | 33 |
| 2011 | 742 | 634 | 78 | 29 |
| 2016 | 815 | 697 | 73 | 45 |
| 2022 | 884 | 764 | 74 | 46 |
Trajectoire de long terme: 350 logements en 1968, 884 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 77 | 84 | 80 | 80 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 | 24 | 28 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 7,2 % |
| Classe C | 11 | 15,9 % |
| Classe D | 24 | 34,8 % |
| Classe E | 19 | 27,5 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 69 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,4 % |
| Classe B | 25 | 36,2 % |
| Classe C | 11 | 15,9 % |
| Classe D | 7 | 10,1 % |
| Classe E | 6 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 343 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 343 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 123 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 5 |
| Classe C | 4 | 7 |
| Classe D | 11 | 13 |
| Classe E | 8 | 11 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 274 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pays-de-Montbenoît (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Pays-de-Montbenoît totalise 884 logements dont 86,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,2 %), complétée par 25,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté, dans un relief de montagne, à 933 m d'altitude moyenne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,5 % de propriétaires, 24,9 % de locataires.
Le parc de Pays-de-Montbenoît combine un noyau ancien (16,8 %) et une couronne plus récente (25,0 % après 2006). Le parc de Pays-de-Montbenoît présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Pays-de-Montbenoît entre 2016 et 2022 (+8,5 %). Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes de Franche-Comté. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 933 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 764 résidences principales de Pays-de-Montbenoît et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.