01 Le parc de logements
Le parc comprend 759 logements dont 646 résidences principales, 42 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 646 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,5 % |
| Logements vacants | 71 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 759 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 85 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 138 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 110 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 138 | 21,3 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 3,1 % |
| 3 pièces | 73 | 11,3 % |
| 4 pièces | 134 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 64,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 657 | 719 | 759 |
| Rés. principales | 574 | 622 | 646 |
| Rés. secondaires | 51 | 49 | 42 |
| Vacants | 32 | 48 | 71 |
Pour référence, Gilley (11 km) affiche 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 519 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 117 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 184 | 28,5 % |
| Électricité | 85 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 352 | 54,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. fioul pèse 28 %, électricité 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 387 |
| Total ménages | 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,0 % |
| 1 voiture | 263 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 338 | 29 | 32 |
| 1975 | 430 | 332 | 45 | 53 |
| 1982 | 474 | 364 | 72 | 38 |
| 1990 | 481 | 382 | 63 | 36 |
| 1999 | 531 | 440 | 65 | 26 |
| 2006 | 603 | 515 | 53 | 34 |
| 2011 | 657 | 574 | 51 | 32 |
| 2016 | 719 | 622 | 49 | 48 |
| 2022 | 759 | 646 | 42 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 399 logements à l'origine, 759 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 75 | 85 | 75 | 73 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 30 | 29 | 36 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,4 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 31 | 19,4 % |
| Classe D | 48 | 30,0 % |
| Classe E | 26 | 16,3 % |
| Classe F | 22 | 13,8 % |
| Classe G | 21 | 13,1 % |
Le graphique décompose les 160 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 20,0 % |
| Classe B | 42 | 26,3 % |
| Classe C | 27 | 16,9 % |
| Classe D | 24 | 15,0 % |
| Classe E | 10 | 6,3 % |
| Classe F | 16 | 10,0 % |
| Classe G | 9 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 360 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 8 | 23 |
| Classe D | 31 | 17 |
| Classe E | 14 | 12 |
| Classe F | 14 | 8 |
| Classe G | 16 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (290 kWh/m²/an) et appartements en classe C (230).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Premiers Sapins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Les Premiers Sapins dispose de 759 logements, dont 85,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Les Premiers Sapins est une commune franc-comtoise, perchée à 752 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 80,4 % des résidences principales des Premiers Sapins sont détenues par leurs occupants.
Le bâti des Premiers Sapins s'étend d'un noyau historique (23,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,4 % après 2006). Le parc des Premiers Sapins consomme plus que la moyenne: D dominante, 264 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,9 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Premiers Sapins: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Premiers Sapins est une commune franc-comtoise. La commune est perchée à 752 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché aux Premiers Sapins : -11,1 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (313ᵉ rang sur 546 communes)
- Correction récente des prix : -11,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Premiers Sapins
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Premiers Sapins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Premiers Sapins s'établit à 1 718 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Premiers Sapins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Premiers Sapins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 718 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 718 € | 1 606 € | 2 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 902 € | ||
| Surface médiane | – | 139 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 692 € |
| 2022 | 16 | 2 112 € |
| 2023 | 18 | 2 014 € |
| 2024 | 21 | 1 933 € |
| 2025 | 14 | 1 718 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
230 logements autorisés cumulés, 146 commencés: la dynamique récente affiche 40 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Premiers Sapins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Premiers Sapins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 72 logements ont été autorisés à aux Premiers Sapins, +89 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Premiers Sapins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Premiers Sapins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Premiers Sapins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Premiers Sapins: classe D en tête, 26,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Premiers Sapins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Premiers Sapins : cadre de vie et logement
Les Premiers Sapins compte 1 587 habitants, à 781 m d'altitude. Le climat local affiche 9,2 °C de moyenne annuelle et 1 363 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Premiers Sapins
Les Premiers Sapins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Premiers Sapins
Composition du parc immobilier aux Premiers Sapins
759 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
654 maisons pour 104 appartements: le parc aux Premiers Sapins est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Premiers Sapins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 646 logements).
- Avant 1919 23,5 % 152 logts
- 1919-1945 3,7 % 24 logts
- 1946-1970 13,2 % 85 logts
- 1971-1990 21,4 % 138 logts
- 1991-2005 17,0 % 110 logts
- 2006-2019 21,4 % 138 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Premiers Sapins
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Premiers Sapins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Premiers Sapins
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 802 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Premiers Sapins
Quel est le prix de l'immobilier aux Premiers Sapins ?
Le prix médian au m² aux Premiers Sapins est de 1 718 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Les Premiers Sapins se situe-t-elle dans le Doubs ?
Les Premiers Sapins se situe au 313ᵉ rang du Doubs sur 546 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Premiers Sapins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Premiers Sapins est de 8,0 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Premiers Sapins est-il énergétiquement dégradé ?
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Premiers Sapins.
Communes limitrophes des Premiers Sapins
Les Premiers Sapins est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² aux Premiers Sapins (1 718 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -24,7 % par rapport dans le Doubs.
Le prix médian au m² aux Premiers Sapins est stable entre 2021 et 2025 (+1,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 90 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -11,1 %.
La maison individuelle domine les ventes des Premiers Sapins (85,7 % des transactions), à un prix médian de 1 606 €/m². Rapporté au revenu médian des Premiers Sapins, un logement de 139 m² (223 234 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Loyers observés aux Premiers Sapins: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires aux Premiers Sapins (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 72 logements autorisés, soit 14/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Premiers Sapins est une commune franc-comtoise. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 752 m, en contexte de moyenne montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.