01 Le parc de logements
Le parc comprend 759 logements dont 646 résidences principales, 42 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 646 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,5 % |
| Logements vacants | 71 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 759 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 85 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 138 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 110 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 138 | 21,3 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 3,1 % |
| 3 pièces | 73 | 11,3 % |
| 4 pièces | 134 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 64,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 657 | 719 | 759 |
| Rés. principales | 574 | 622 | 646 |
| Rés. secondaires | 51 | 49 | 42 |
| Vacants | 32 | 48 | 71 |
Pour référence, Gilley (11 km) affiche 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 519 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 117 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 184 | 28,5 % |
| Électricité | 85 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 352 | 54,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 387 |
| Total ménages | 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,0 % |
| 1 voiture | 263 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 338 | 29 | 32 |
| 1975 | 430 | 332 | 45 | 53 |
| 1982 | 474 | 364 | 72 | 38 |
| 1990 | 481 | 382 | 63 | 36 |
| 1999 | 531 | 440 | 65 | 26 |
| 2006 | 603 | 515 | 53 | 34 |
| 2011 | 657 | 574 | 51 | 32 |
| 2016 | 719 | 622 | 49 | 48 |
| 2022 | 759 | 646 | 42 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 399 logements à l'origine, 759 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 75 | 85 | 75 | 73 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 30 | 29 | 36 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,4 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 31 | 19,4 % |
| Classe D | 48 | 30,0 % |
| Classe E | 26 | 16,3 % |
| Classe F | 22 | 13,8 % |
| Classe G | 21 | 13,1 % |
Le graphique décompose les 160 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 20,0 % |
| Classe B | 42 | 26,3 % |
| Classe C | 27 | 16,9 % |
| Classe D | 24 | 15,0 % |
| Classe E | 10 | 6,3 % |
| Classe F | 16 | 10,0 % |
| Classe G | 9 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 360 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 8 | 23 |
| Classe D | 31 | 17 |
| Classe E | 14 | 12 |
| Classe F | 14 | 8 |
| Classe G | 16 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (290 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (230).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Premiers Sapins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Les Premiers Sapins dispose de 759 logements, dont 85,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Les Premiers Sapins est une commune franc-comtoise, perchée à 781 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 80,4 % des résidences principales des Premiers Sapins sont détenues par leurs occupants.
Le bâti des Premiers Sapins s'étend d'un noyau historique (23,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,4 % après 2006). Le parc des Premiers Sapins consomme plus que la moyenne: D dominante, 264 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,9 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Premiers Sapins: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Premiers Sapins est une commune franc-comtoise. La commune est perchée à 781 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.