01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 22 résidences principales, 26 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 45,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 54,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 48 logements du parc, 46 % assurent la fonction de résidence principale, contre 54 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 59,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 2 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 59 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 27,3 % |
| 4 pièces | 6 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 45,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 | 47 | 48 |
| Rés. principales | 22 | 22 | 22 |
| Rés. secondaires | 22 | 24 | 26 |
| Vacants | 4 | 1 | 0 |
En comparaison, Mérial (à 23 km) enregistre 16,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 95,5 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 95,5 % de propriétaires, 0,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 18,2 % |
| Électricité | 4 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 12 | 54,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 13,6 % |
| 1 voiture | 10 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 45 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 22 | 9 | 5 |
| 1975 | 38 | 17 | 17 | 4 |
| 1982 | 38 | 12 | 26 | 0 |
| 1990 | 40 | 13 | 27 | 0 |
| 1999 | 42 | 17 | 25 | 0 |
| 2006 | 47 | 15 | 30 | 2 |
| 2011 | 48 | 22 | 22 | 4 |
| 2016 | 47 | 22 | 24 | 1 |
| 2022 | 48 | 22 | 26 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 36 logements, le total atteint 48 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 75,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (75 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 242 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pech se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 26 logements sur 48 (54,2 %), contre 22 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pech est dans les vallées pyrénéennes, perchée à 1 086 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Rares sont les locataires à Pech — 0,0 % seulement contre 95,5 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pech: 59,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 54,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pech est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Pech: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pech appartient au tissu dans les vallées pyrénéennes, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — perchée à 1 086 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (22 résidences principales de Pech) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.