01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 106 résidences principales, 127 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 41,4 % |
| Résidences secondaires | 127 | 49,6 % |
| Logements vacants | 22 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 41 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 256.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 40 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 9 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,6 % |
| 3 pièces | 19 | 17,9 % |
| 4 pièces | 21 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 55,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 256 | 256 |
| Rés. principales | 100 | 113 | 106 |
| Rés. secondaires | 129 | 126 | 127 |
| Vacants | 12 | 17 | 22 |
La part de propriétaires atteint 81,7 % à Niaux, commune de 150 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 56,6 % |
| Locataires (privé) | 43 | 40,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,4 % de propriétaires face à 40,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 4,7 % |
| Électricité | 55 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 11,2 % |
| Autre (bois…) | 35 | 32,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Sous-occupation très accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 45 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 69 | 28 | 16 |
| 1975 | 136 | 69 | 62 | 5 |
| 1982 | 164 | 82 | 65 | 17 |
| 1990 | 181 | 94 | 78 | 9 |
| 1999 | 222 | 109 | 104 | 9 |
| 2007 | 241 | 107 | 113 | 21 |
| 2012 | 240 | 100 | 129 | 12 |
| 2017 | 256 | 113 | 126 | 17 |
| 2023 | 256 | 106 | 127 | 22 |
Trajectoire de long terme: 113 logements en 1968, 256 en 2023 (+127 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 20 | 14 | 18 | 19 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,7 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 16 | 30,2 % |
| Classe E | 11 | 20,8 % |
| Classe F | 8 | 15,1 % |
| Classe G | 5 | 9,4 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15,1 % |
| Classe B | 19 | 35,8 % |
| Classe C | 19 | 35,8 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 212 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 292 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 7 |
| Classe D | 5 | 11 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (273 kWh/m²/an); côté appartements, D (225).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aston (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aston se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 127 logements sur 256 (49,6 %), contre 106 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,5 % du parc contre 19,5 % d'appartements). L'environnement communal: une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
Majorité de propriétaires à Aston (56,4 %), complétée par 40,9 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,8 % du parc date d'avant 1919, 8,8 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 51,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Aston: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune pyrénéenne du maillage montagnard: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Aston
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aston
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aston s'établit à 2 036 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aston se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Ariège.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aston Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aston
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 036 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 036 € | 2 036 € |
| Prix moyen/m² | 2 036 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 063 € |
| 2022 | 3 | 1 695 € |
| 2023 | 4 | 1 434 € |
| 2024 | 2 | 1 816 € |
| 2025 | 2 | 2 036 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Aston (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Aston, +400 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aston
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aston
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aston
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aston: classe D en tête, 24,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aston
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S'installer à Aston : cadre de vie et logement
Aston compte 197 habitants sur 153,80 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 801 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aston
Aston et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aston
Composition du parc immobilier à Aston
256 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
206 maisons pour 49 appartements: le parc à Aston est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aston
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 8,8 % 9 logts
- 1919-1945 4,9 % 5 logts
- 1946-1970 24,5 % 25 logts
- 1971-1990 39,2 % 40 logts
- 1991-2005 13,7 % 14 logts
- 2006-2020 8,8 % 9 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aston
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aston
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN- Multi - Aston PPRN Approuvé approuvé le 09/02/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aston
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aston
Quel est le prix de l'immobilier à Aston ?
Le prix médian au m² à Aston est de 2 036 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Aston se situe-t-elle dans le Ariège ?
Aston se classe au 50ᵉ rang sur 304 communes du Ariège — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aston ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aston est de 5,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Aston est-il énergétiquement dégradé ?
24,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aston.
Communes limitrophes d'Aston
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Résumé
Avec 2 036 €/m² en médiane, Aston s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ariège (1 546 €/m²) et reste -16,8 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 036 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 162 880 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Aston: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 49,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aston est une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.