Parc à forte empreinte de résidence secondaire (61 % du parc) avec 84 logements au total.
Pour référence, Alliat (9 km) affiche 41,1 % de part de propriétaires
Le parc de Château-Verdun est marqué par la villégiature — 51 résidences secondaires sur 84 logements (60,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,1 % de maisons individuelles pour 17,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 92,9 % des résidences principales de Château-Verdun sont occupées par leur propriétaire, contre 7,1 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (10,7 % avant 1919) et constructions récentes (7,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,7 % des résidences principales.
Château-Verdun affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. 10,7 % des ménages de Château-Verdun n'ont pas de voiture, 25,0 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Château-Verdun est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Château-Verdun est perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 28 résidences principales de Château-Verdun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 84 logements dont 28 résidences principales, 51 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 33 % de résidences principales, 61 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 84 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 80 | 84 |
| Rés. principales | 28 | 29 | 28 |
| Rés. secondaires | 43 | 49 | 51 |
| Vacants | 7 | 3 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 92,9 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 84 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 213 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Verdun (prix au m², ventes DVF, tendance).