01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 61 résidences principales, 91 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 39,1 % |
| Résidences secondaires | 91 | 58,3 % |
| Logements vacants | 4 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 39 % d'habitat permanent, 58 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 156.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 17 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,6 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 9 | 14,8 % |
| 4 pièces | 14 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 60,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 155 | 156 |
| Rés. principales | 63 | 62 | 61 |
| Rés. secondaires | 86 | 93 | 91 |
| Vacants | 5 | 0 | 4 |
Pour référence, Capoulet-et-Junac (11 km) affiche 34,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 8 | 13,1 % |
| Électricité | 25 | 41,0 % |
| Autre (bois…) | 27 | 44,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 11,5 % |
| 1 voiture | 23 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 50,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 59 | 17 | 8 |
| 1975 | 105 | 61 | 37 | 7 |
| 1982 | 112 | 55 | 49 | 8 |
| 1990 | 115 | 57 | 44 | 14 |
| 1999 | 122 | 72 | 48 | 2 |
| 2006 | 153 | 65 | 84 | 4 |
| 2011 | 154 | 63 | 86 | 5 |
| 2016 | 155 | 62 | 93 | 0 |
| 2022 | 156 | 61 | 91 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 156 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 8 | 32,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (32 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 13 | 52,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 52 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 357 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (310 kWh/m²/an), les appartements ? (329) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Albiès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 91 résidences secondaires dans son parc, soit 58,3 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,4 % de maisons. Albiès se situe dans un environnement un village pyrénéen du maillage montagnard, à 1 168 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,3 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Albiès: 29,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 313 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 48,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,3 %).
Le parc d'Albiès est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Albiès est un village pyrénéen du maillage montagnard. Le cadre géographique à 1 168 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.