01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 996 logements dont 4 659 résidences principales, 87 résidences secondaires et 249 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 659 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 87 | 1,7 % |
| Logements vacants | 249 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 996 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 366 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 184 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 661 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 1 511 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 968 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 883 | 19,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 1,6 % |
| 2 pièces | 450 | 9,7 % |
| 3 pièces | 789 | 16,9 % |
| 4 pièces | 1 384 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 963 | 42,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 276 | 4 594 | 4 996 |
| Rés. principales | 3 873 | 4 261 | 4 659 |
| Rés. secondaires | 87 | 46 | 87 |
| Vacants | 316 | 287 | 249 |
À 33 km, Apt (10 143 hab.) enregistre 36,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 282 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 955 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 351 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 71 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 498 | 10,7 % |
| Fioul | 392 | 8,4 % |
| Électricité | 3 110 | 66,7 % |
| Gaz bouteille | 111 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 549 | 11,8 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (12 %) et gaz de ville (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 459 |
| 2 à 4 ans | 872 |
| 5 à 9 ans | 847 |
| 10 ans ou plus | 2 481 |
| Total ménages | 4 659 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 806 |
| Sous-occupation modérée | 1 082 |
| Sous-occupation accentuée | 1 197 |
| Suroccupation modérée | 160 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 267 | 5,7 % |
| 1 voiture | 2 087 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 305 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 204 | 1 097 | 51 | 56 |
| 1975 | 1 835 | 1 601 | 40 | 194 |
| 1982 | 2 291 | 2 051 | 47 | 193 |
| 1990 | 2 847 | 2 609 | 74 | 164 |
| 1999 | 3 471 | 3 254 | 75 | 142 |
| 2006 | 3 756 | 3 548 | 49 | 159 |
| 2011 | 4 276 | 3 873 | 87 | 316 |
| 2016 | 4 594 | 4 261 | 46 | 287 |
| 2022 | 4 996 | 4 659 | 87 | 249 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 204 à 4 996 logements, soit +315 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 397 | 416 | 421 | 453 | 578 | 292 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 89 | 151 | 155 | 125 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 7,4 % |
| Classe B | 243 | 17,7 % |
| Classe C | 603 | 43,9 % |
| Classe D | 271 | 19,7 % |
| Classe E | 112 | 8,2 % |
| Classe F | 33 | 2,4 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 746 | 54,3 % |
| Classe B | 353 | 25,7 % |
| Classe C | 160 | 11,7 % |
| Classe D | 66 | 4,8 % |
| Classe E | 29 | 2,1 % |
| Classe F | 17 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 188 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 29 |
| Classe B | 131 | 112 |
| Classe C | 268 | 335 |
| Classe D | 180 | 91 |
| Classe E | 77 | 35 |
| Classe F | 25 | 8 |
| Classe G | 6 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (156), appartements classés C (148), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 106 |
| T3 | 162 |
| T4 | 85 |
| T5+ | 10 |
Faut-il investir à Pélissanne en 2026 ?
À 5 km de Salon-de-Provence et intégrée à la métropole Aix-Marseille-Provence, Pélissanne combine un cadre de vie provençal et une certaine accessibilité économique. Avec un taux de chômage contenu à 8,2 % et une population en croissance, la commune attire des ménages en quête de périurbanité. Cette dynamique soutient-elle un investissement immobilier pertinent en 2026 ?
Avec une accessibilité immobilière dans le top quart du département, Pélissanne propose une correction récente de -8,9 % comme point d'entrée stratégique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel classique en misant sur la résilience d'un marché familial, à horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -8,9 % : opportunité de marché
- ✓ Démographie dynamique (+6,5 % en 5 ans)
- ✓ Parc immobilier sain (2,8 % de passoires)
- ⚠ Opportunité locative modérée
- ⚠ Pression touristique faible
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 832 €/m², Pélissanne se situe sous la médiane nationale des villes de taille comparable.
- La commune affiche une accessibilité supérieure à la moyenne des Bouches-du-Rhône.
- Le rendement brut locatif dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Pélissanne
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Pélissanne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant un espace de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant un espace de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
8,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilité très élevée : les prix restent cohérents avec le revenu médian local, facilitant l'acquisition.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilité très élevée : les prix restent cohérents avec le revenu médian local, facilitant l'acquisition.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative moyenne : la demande existe mais ne génère pas de tension forte sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative moyenne : la demande existe mais ne génère pas de tension forte sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3827,6 — Percentile dept : 39/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 20/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 83/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 583,4 — Percentile dept : 80/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 80/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,7 — Percentile dept : 80/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 46/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,6 — Percentile dept : 28/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 83/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3827,6 — Percentile dept : 62/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 31/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 22/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 583,4 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Pélissanne : opportunités et risques
Investir à Pélissanne en 2026 relève d'une stratégie de rendement locatif classique, sur un horizon de moyen terme. Les rendements bruts, autour de 4,7 % pour les appartements, sont corrects sans être exceptionnels. Le calcul du rendement net doit intégrer la taxe foncière, fixée à 39,38 % en 2024, qui représente une charge annuelle significative.
Le faible taux de passoires thermiques (2,8 %) limite le risque réglementaire lié à la loi Climat et Résilience, un avantage non négligeable. En revanche, l'indice d'opportunité locative modéré (4,9/10) et la pression touristique faible (2,6/10) orientent clairement vers la location annuelle plutôt que saisonnière. La demande locative est portée par la dynamique démographique et la présence de 995 entreprises actives sur la commune.
La récente correction des prix offre un point d'entrée plus accessible. Toutefois, la faiblesse des indicateurs de plus-value immédiate (variation annuelle négative) et de pression locative soutenue implique de sélectionner rigoureusement le bien, en privilégiant les quartiers bien desservis et les logements aux DPE performants.
Simuler un investissement immobilier à Pélissanne
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pélissanne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Pélissanne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Pélissanne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier pélissannais, après une phase d'euphorie entre 2020 et 2023, a enregistré une correction nette en 2024. Selon les données DVF, le prix médian a reculé de -8,9 %, une baisse qui ramène les niveaux proches de ceux de 2021. Cette correction, plus marquée que la moyenne régionale, agit comme un régulateur après des années de forte appréciation.
La structure des transactions, dominée à 71 % par les maisons individuelles, dessine un marché ancré dans le modèle de la petite ville périurbaine, attractif pour les familles. La surface médiane de 91 m² pour les maisons vendues confirme cette vocation. Néanmoins, la proximité de la gare de Salon-de-Provence (5,2 km) et de l'aéroport Marseille-Provence maintient un lien fort avec le bassin d'emploi métropolitain.
À moyen terme, les indicateurs démographiques – une croissance de +13,5 % en dix ans – et un parc immobilier en bon état énergétique (classe DPE dominante C) constituent des atouts solides. La pression modérée de la construction neuve évite un risque de saturation du marché.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pélissanne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le prix médian à Pélissanne a progressé de près de 20 % entre 2020 et 2023, passant de 3 514 €/m² à 4 205 €/m². Le pic de 2023 a été suivi d'une correction significative de -8,9 % en 2024, ramenant le m² à 3 832 €. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, offre une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Elle s'explique par un ajustement du marché après une période de forte hausse et un contexte de taux d'intérêt plus élevés. Pour un acquéreur en 2026, cette dynamique suggère une possible stabilisation, avec un risque limité de surchauffe à court terme.
Évolution du marché immobilier de Pélissanne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 832 €/m² de prix médian pour 127 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 152 ventes en 2024, le volume de transactions à Pélissanne se maintient à un niveau actif, bien qu'en retrait par rapport aux pics de 2021-2022 (plus de 200 ventes annuelles). Le marché est largement dominé par les maisons individuelles (93 ventes), reflétant un profil résidentiel familial. Les appartements, moins nombreux (34 ventes), concernent des surfaces plus modestes (60 m² médians). Cette structure indique un marché liquide pour les biens familiaux, où l'offre et la demande sont relativement équilibrées, sans tension excessive en faveur des vendeurs ou des acheteurs.
Répartition des ventes
73,2 % de maisons et 26,8 % d'appartements parmi les 127 transactions enregistrées.
Sur 127 transactions enregistrées, 73,2 % portent sur des maisons (3 915 €/m²) et 26,8 % sur des appartements (3 684 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 127 | 93 | 34 |
| Prix médian/m² | 3 832 € | 3 915 € | 3 684 € |
| Prix moyen/m² | 4 008 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 3 611 € |
| 2022 | 168 | 3 866 € |
| 2023 | 140 | 4 082 € |
| 2024 | 132 | 3 689 € |
| 2025 | 127 | 3 832 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Pélissanne est positive, avec 454 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance à la hausse de 9 %. Les 118 autorisations de 2024 témoignent d'une attractivité résidentielle soutenue, cohérente avec la croissance démographique de +6,5 % sur la même période. Ce volume de construction neuve, modéré au regard du parc existant, limite les risques de sur-offre tout en modernisant l'habitat. Il cible principalement des ménages attirés par la proximité de la métropole Aix-Marseille et renforce la demande locative pour des logements aux normes énergétiques récentes.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 320 logements autorisés cumulés, 1 760 commencés: la dynamique récente affiche 166 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pélissanne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pélissanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 370 logements autorisés à à Pélissanne, dont 83 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pélissanne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pélissanne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Passer du rendement brut au net, c’est soustraire les coûts récurrents. À Pélissanne, la taxe foncière, à 39,38 %, pèse lourd. Ajoutez les frais de gestion, les charges de copropriété (pertinentes pour les 25 % d'appartements) et une provision pour travaux, surtout sur un parc où 12 % des logements sont antérieurs à 1945. Une vacance locative de 5 % en moyenne doit aussi être provisionnée. Ces éléments expliquent l’écart d’environ 1,8 point entre rendement brut et net.
Performance énergétique du parc à Pélissanne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 373 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pélissanne: la classe C domine, 3,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc affiche une performance énergétique correcte, avec une classe C dominante et une consommation moyenne de 151 kWh/m²/an. Seulement 2,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux très inférieur aux moyennes régionales. Ce bon score limite le risque réglementaire à court terme pour les acheteurs. Cependant, les nouvelles interdictions de location concernant les logements classés E à partir de 2025 puis D en 2034 incitent à la vigilance sur les biens les moins performants.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de type T2/T3, dont la surface médiane de vente est de 60 m². Ils correspondent à la demande des petits ménages et offrent un meilleur rendement brut (4,7 %). Les maisons, plus chères à l'achat, séduisent les familles mais génèrent un rendement net légèrement inférieur (2,8 %). Le parc ancien domine, mais les logements construits après 2006 (19,3 %) présentent l'avantage d'un DPE performant, un atout face à la réglementation qui se durcit.
Quelles zones cibler à Pélissanne ?
La proximité immédiate du centre-bourg et de ses 48 commerces reste la valeur sûre pour la location. Les quartiers périphériques, bien desservis (gare de Salon à 5,2 km, accès autoroutier proche), attirent les locataires mobiles. Les zones en développement, où 454 logements ont été autorisés en 5 ans, pourraient générer une sur-offre temporaire et peser sur les loyers. À éviter : les secteurs exposés aux risques naturels (9 recensés), susceptibles de compliquer l'assurance et la revente.
Calculateur de rendement à Pélissanne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Pélissanne
Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 5 %. La taxe foncière élevée (39,38 %) grève significativement la rentabilité nette. Seulement 2,8 % du parc est classé passoire thermique (DPE F/G), un risque limité mais à vérifier scrupuleusement. Enfin, la sismicité moyenne et les 12 arrêtés de catastrophe naturelle historiques impliquent des surprimes d'assurance et peuvent rebuter certains locataires ou acheteurs.
Cas pratique : un investissement type à Pélissanne
Pour un appartement de 60 m² à Pélissanne, comptez environ 226 500 € à l'achat. Loué 14,8 €/m², il génère 888 € de loyer mensuel, soit un rendement brut de 4,7 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision, le rendement net tombe autour de 2,9 %. Avec un crédit à 4 % sur 20 ans, l'effort net mensuel (mensualité - loyer) serait d’environ 180 € à compenser.
Erreurs à éviter quand on investit à Pélissanne
- Oublier la taxe foncière élevée (39,38 %) dans le calcul de rentabilité.
- Négliger les travaux sur les biens anciens (12 % construits avant 1945).
- Surévaluer les loyers face à une offre locative concurrentielle.
- Faire l'impasse sur la consultation des PPR pour l'assurabilité du bien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché provençal est traditionnellement plus actif au printemps et en début d'automne, évitant les grosses chaleurs estivales. La rentrée de septembre est un moment clé pour les projets familiaux. Pour un vendeur, mettre son bien en ligne en février-mars peut capter cette demande. L'échéance de la taxe foncière en octobre peut aussi inciter certains propriétaires à vendre en amont. Aucune affluence touristique majeure ne perturbe le rythme des transactions.
Le saviez-vous ?
- Pélissanne compte 6 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La commune a autorisé la construction de 118 logements neufs en 2024.
- 95,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Pélissanne : cadre de vie et logement
S'installer à Pélissanne, c'est choisir le calme d'une petite ville provençale tout en restant connecté à l'agglomération Aix-Marseille. La commune dispose de 401 équipements, dont 48 commerces et 101 services de santé, assurant une autonomie quotidienne appréciable. Le taux de fibre de 95,3 % et la couverture 5G en font un territoire adapté au télétravail.
Le cadre de vie est marqué par un patrimoine historique (6 monuments protégés) et un environnement soumis à une sismicité moyenne, avec des plans de prévention des risques (PPR) actifs concernant les inondations et les mouvements de terrain. Le climat, typiquement méditerranéen avec 592 mm de précipitations annuelles, est un atout. Le parc de logements, très majoritairement constitué de maisons (74,7 %), et la faible part de résidences secondaires (1,7 %) confirment un profil résidentiel permanent et familial.
Carte du marché immobilier à Pélissanne
Pélissanne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pélissanne
Avec une température moyenne annuelle de 14,8 °C et seulement 592 mm de pluie, le climat de Pélissanne est méditerranéen sec. Les hivers sont doux, les étés chauds et ensoleillés, avec un risque de gel limité. Ce profil climatique, couplé à une altitude moyenne de 110 m, plaît aux acheteurs recherchant un ensoleillement généreux sans l’humidité littorale. Un atout cadre de vie pour les actifs comme les retraités, qui représentent 28,7 % de la population.
À qui s'adresse Pélissanne ?
La commune s'adresse prioritairement aux primo-accédants et jeunes familles travaillant dans le bassin d'Aix-Marseille, attirés par le prix du mètre carré et la dominante pavillonnaire. Les retraités apprécient le climat et la tranquillité, représentant 28,7 % de la population. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine intense ou les profils très dépendants des transports en commun lourds (métro, tram) pourront trouver l'offre locale limitée, malgré une couverture fibre à 95,3 %.
Avantages et limites à Pélissanne
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur à ceux d'Aix ou Marseille.
- Environnement calme et ensoleillé, typique de la Provence.
- Très bonnes liaisons routières et autoroutières.
- Parc immobilier majoritairement composé de maisons (74,7%).
- Dynamisme démographique (+13,5% en 10 ans) et économique (995 entreprises).
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels (sismicité, inondations).
- Offre de transports en commun limitée en dehors des axes routiers.
- Taxe foncière élevée (39,38%), impactant le budget des propriétaires.
Composition du parc immobilier à Pélissanne
4 996 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,7 %) et collectif (25,3 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Le parc de Pélissanne, dominé à 74,7 % par des maisons, signe un marché familial et ancré. La très faible part de résidences secondaires (1,7 %) et un taux de propriétaires élevé (70,4 %) indiquent une stabilité résidentielle forte. Les 5 % de logements vacants, proches de la moyenne nationale, ne indiquent pas de désaffection. Ce portrait dessine une demande locale solide, peu spéculative, où l’acheteur type est un ménage s’installant durablement, attiré par le caractère pavillonnaire.
Ancienneté du parc à Pélissanne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 572 logements).
- Avant 1919 8,0 % 366 logts
- 1919-1945 4,0 % 184 logts
- 1946-1970 14,5 % 661 logts
- 1971-1990 33,0 % 1 511 logts
- 1991-2005 21,2 % 968 logts
- 2006-2019 19,3 % 883 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pélissanne
401 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pélissanne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est couvert par deux Plans de Prévention des Risques (PPR), l'un pour les inondations de la Touloubre, l'autre multirisque (mouvements de terrain, séisme). La sismicité est classée moyenne. Ces documents délimitent des zones de contraintes constructives. Consulter le zonage en mairie est indispensable avant tout achat, car il peut impacter l’assurabilité et les travaux possibles. Douze arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour inondations.
Cas pratique : un achat type à Pélissanne
Une maison de 100 m², au prix médian de 3 849 €/m², représente un investissement de 384 900 € hors frais. Cela équivaut à 14 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'établirait aux alentours de 2 000 €, un effort important nécessitant un bon reste à vivre.
Erreurs à éviter quand on achète à Pélissanne
- Ne pas consulter le DPE, malgré le faible taux de passoires thermiques.
- Omettre de vérifier le zonage du PPR inondation ou séisme en mairie.
- Ignorer l'état de la copropriété pour les appartements (6 % du parc).
- Sous-estimer les coûts de climatisation face aux étés chauds et secs.
Points clés à retenir à Pélissanne
- Prix médian à 3 832 €/m², en baisse de 8,9 % sur un an.
- Rendement brut locatif autour de 4,7 % pour les appartements.
- Climat méditerranéen sec avec 14,8 °C de température moyenne.
- Une maison type coûte environ 350 259 €, un appartement 226 500 €.
- Rendement net estimé à 2,9 % après charges et taxe foncière.
- Parc immobilier très majoritairement composé de maisons (74,7 %).
- 12 % du parc est antérieur à 1945, un atout charme ou un coût travaux.
- Démographie dynamique : +6,5 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Pélissanne ?
À Pélissanne, le prix au m² masque des écarts importants. La valeur est tirée par la proximité des 48 commerces et services du centre, des 5 établissements scolaires, et de la gare de Salon-de-Provence à 5,2 km. Pour une maison, la taille du terrain et la vue sont déterminantes. L’état général et le DPE pèsent de plus en plus : un bien rénové en classe B se vendra avec une forte prime face aux 19,3 % de logements post-2006. L’exposition sud, capitalisant sur l’ensoleillement provençal, est aussi un atout.
Estimation indicative d'une maison à Pélissanne
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
341 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute conduit à une stagnation et à un déficit de visibilité, tandis qu'une sous-évaluation signifie une perte financière directe. À Pélissanne, des facteurs locaux comme la proximité des services du centre, l'exposition aux risques (PPR actifs), la qualité du DPE (classe C dominante) ou la vue peuvent créer des écarts de valeur de plusieurs centaines d'euros au mètre carré. Une estimation professionnelle intègre ces paramètres invisibles dans les moyennes, ainsi que la dynamique réelle de la demande, pour vous positionner stratégiquement face à la concurrence de 118 logements neufs autorisés en 2024.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais ne visite pas le bien. Un expert local connaît la valeur d’une rue calme près de l’église, l’impact d’une vue dégagée vers les collines, ou le prix réel des maisons avec piscine face aux risques de sécheresse. Il ajuste en fonction de l’état réel (cuisine à refaire, toiture récente) et des marchés micro-locaux. Son estimation, crédible auprès des acheteurs sérieux, sert de base solide à la négociation et évite une mise en prix trop haute ou trop basse.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très agrégé.
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe C dominante).
- Négliger l'impact d'une proximité immédiate avec un équipement clé.
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix dans l'argumentaire.
Investir à Pélissanne : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux donne une photographie du marché. Pour passer à l'acte, il est crucial de confronter ces tendances à la réalité du terrain et aux opportunités concrètes, avec l'expertise d'un professionnel local.
Les données posent le cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pélissanne grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pélissanne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pélissanne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pélissanne
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Pélissanne ?
Le prix médian des logements à Pélissanne était de 3 832 €/m² en 2024. Pour une maison type de 91 m², cela représente un investissement d'environ 350 000 €. Les appartements, plus petits (60 m² médians), se négocient autour de 226 500 €.
Est-ce que les prix baissent à Pélissanne ?
Oui, les prix ont connu une correction de -8,9 % entre 2023 et 2024, ramenant le prix médian de 4 205 €/m² à 3 832 €/m². Cette baisse fait suite à trois années de hausse continue et offre un contexte d'achat potentiellement plus favorable.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pélissanne ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,7 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe aux alentours de 2,9 %.
Pélissanne est-elle plus chère que ses voisines ?
Pélissanne est plus abordable que Saint-Rémy-de-Provence (-85 %) mais plus chère que des communes comme Apt (-32 %) ou Morières-lès-Avignon (-22 %). Elle se positionne comme une option intermédiaire en Provence, avec de bons équipements.
Quels sont les risques naturels à Pélissanne ?
La commune est soumise à une sismicité moyenne et dispose de Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs pour les inondations et les mouvements de terrain. Neuf risques naturels sont recensés, avec 12 arrêtés de catastrophe naturelle historiques.
Marché immobilier des communes voisines
Pélissanne affiche un prix au m² inférieur de 12 % à Le Thor et de 22 % à Morières-Lès-Avignon pour des indicateurs démographiques similaires, créant un effet de levier potentiel en cas de reprise du marché.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pélissanne.
Communes limitrophes de Pélissanne
Pélissanne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pélissanne dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 832 €/m² observés en 2026.
Sur 2021-2025, le prix médian de Pélissanne progresse de +6,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 752 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,9 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 915 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 3 684 €/m² (48 m²). Rapporté au revenu médian de Pélissanne, un logement de 89 m² (348 435 €) représente 12,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 14,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 74 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Pélissanne s'interprète dans un contexte plus large — Pélissanne est une commune provençale typique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 42 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.