4 angles pour comprendre le marché immobilier à Salon-de-Provence
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Faut-il investir à Salon-de-Provence en 2026 ?
Ancree entre la Crau et les Alpilles, Salon-de-Provence beneficie d'une position strategique au sein de la metropole Aix-Marseille-Provence. Son economie, marquee par un taux de chomage de 12,4 % et une legere erosion demographique, pose cependant un cadre specifique pour l'investissement immobilier. Voici ce qu'indiquent les chiffres du marche.
Avec une correction de 7,1 % sur un an, le marche offre un point d'entree decrispe mais face a une fragilite economique locale elevee.
Verdict
➤ Un marche a considerer avec precaution, reserve aux investisseurs tolerants au risque et patients, privilegiant les appartements pour le rendement.
Points clés
- ✓ Correction recente de -7,1 %
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Proximite des infrastructures de transport
- ⚠ Fragilite economique locale elevee
- ⚠ Demographie en leger declin
- ⚠ Rendement net locatif reduit par les charges
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median a 3 201 €/m², Salon-De-Provence depasse la moyenne des villes moyennes francaises.
- Son prix se situe dans la moitie superieure des communes des Bouches-du-Rhone.
- Son prix reste nettement inferieur au littoral mediterraneen, comme Six-Fours-Les-Plages (+69 %).
Analyse du marché immobilier à Salon-de-Provence
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Salon-de-Provence
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,1
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobiliere faible : le marche n'est pas tendu, laissant du temps a la negociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobiliere faible : le marche n'est pas tendu, laissant du temps a la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilite moderee : l'effort d'acquisition reste consequent pour le revenu median local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilite moderee : l'effort d'acquisition reste consequent pour le revenu median local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moderee : la demande existe mais le rendement net est tire vers le bas par les charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moderee : la demande existe mais le rendement net est tire vers le bas par les charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'opportunites pour la location saisonniere classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'opportunites pour la location saisonniere classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3162,9 — Percentile dept : 15/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 21/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 7/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 622,5 — Percentile dept : 81/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 79/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,1 — Percentile dept : 19/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 51,1 — Percentile dept : 87/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 7/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 49/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3162,9 — Percentile dept : 85/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 49/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 95/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 622,5 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Salon-de-Provence : cadre de vie et logement
Salon-de-Provence, ville de 44 194 habitants au patrimoine historique riche (10 monuments protégés), offre un cadre de vie typiquement provençal sous un climat ensoleillé (14,8 °C de moyenne). Son marché immobilier, en correction (-7,1 %), présente des opportunités pour certains profils, mais demande de bien peser les avantages et les inconvénients d'une ville moyenne au tissu économique contrasté.
Tout savoir pour acheter et vivre à Salon-de-ProvenceInvestir à Salon-de-Provence : passer à l'action
L'analyse revele un marche en correction, avec des opportunites ciblees mais des risques reels. Identifier le bon bien au bon prix demande une connaissance fine des quartiers et des reseaux d'acteurs locaux. C'est ici que l'expertise terrain fait la difference entre une operation viable et un investissement fragile.
Les donnees posent un diagnostic nuance. Sa traduction en opportunite concrete depend d'une expertise micro-locale.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Salon-De-Provence grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse du marche local.
- Analyse basee sur 634 ventes reelles en 2024
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salon-de-Provence
Quel est le prix au m2 moyen a Salon-De-Provence ?
En 2024, le prix median est de 3 201 €/m² pour l'ensemble des biens, avec un prix moyen plus eleve a 3 693 €/m². Les maisons se negocient autour de 3 936 €/m² et les appartements a 2 817 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter a Salon-De-Provence ?
Le marche a connu une baisse de 7,1 % en 2024, creant potentiellement des opportunites de negociation. Cependant, le contexte economique local fragile invite a une selection rigoureuse du bien et du secteur.
Salon-De-Provence est-elle plus chere qu'Arles ou Draguignan ?
Non, Salon-De-Provence est legerement moins chere qu'Arles (-2 %) et nettement plus accessible que Draguignan (-6 %). Son ecart de prix est un atout pour l'accession, mais il reflete aussi une attractivite differente.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Salon-De-Provence ?
Le rendement locatif brut est estime a 6,2 % pour les appartements et 4,5 % pour les maisons. Attention, le rendement net est bien plus faible, autour de 3,5 %, une fois les charges deduites.
Quels sont les points de vigilance pour un investisseur ?
Il faut surveiller la fragilite economique (taux de chomage a 12,4 %), la legere baisse demographique, la taxe fonciere elevee (48,87 %) et la presence de risques naturels (inondations, seismes).
Marché immobilier des communes voisines
Salon-De-Provence presente un ecart de valorisation interessant face a des voisines comme Draguignan (+6 %) et surtout Six-Fours-Les-Plages (+69 %), offrant un potentiel effet de levier si sa dynamique economique se retablit.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Salon-de-Provence.
Communes limitrophes de Salon-de-Provence
Salon-de-Provence est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Salon-de-Provence dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 333 €/m² observés en 2026. Dans les Bouches-du-Rhône, Salon-de-Provence se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (15e rang le moins cher sur 118).
Le marché immobilier de Salon-de-Provence est en hausse progressive: +11,2 % entre 2021 et 2025. 3 459 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Salon-de-Provence — maisons à 3 776 €/m² pour 95 m² en surface médiane, appartements à 3 021 €/m² pour 58 m². Le bien médian (95 m² à 358 720 €) équivaut à 16,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Salon-de-Provence avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 14,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 877 logements autorisés et 795 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Salon-de-Provence est au cœur du tissu villageois provençal. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 39 km environ, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).