Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 229 logements au total.
À Montségur, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 33,3 %
Le parc de Perles-et-Castelet se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 104 logements sur 229 (45,4 %), contre 118 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,3 % du parc se compose de maisons (209 unités). La commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans un cadre de haute montagne, à 1 403 m d'altitude.
Avec 74,0 % de propriétaires et 21,5 % de locataires, Perles-et-Castelet se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,3 % du parc date d'avant 1919, 25,4 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 294 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,0 % des résidences principales).
Le parc de Perles-et-Castelet a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. 41,5 % des ménages de Perles-et-Castelet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la chaîne des Pyrénées. Côté topographie, Perles-et-Castelet se trouve dans un cadre de haute montagne, à 1 403 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 118 résidences principales de Perles-et-Castelet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 229 logements dont 118 résidences principales, 104 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 229 logements: 52 % sont habités en permanence, 45 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 218 | 229 |
| Rés. principales | 94 | 104 | 118 |
| Rés. secondaires | 98 | 108 | 104 |
| Vacants | 10 | 6 | 7 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 21,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 97 à 229, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 15 | 12 | 17 | 18 | 20 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 383 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (296), appartements classés ? (268), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perles-et-Castelet (prix au m², ventes DVF, tendance).