Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 426 logements au total.
Belcaire (365 hab., à 21 km) présente 29,8 % de part de propriétaires
Le parc de Luzenac est atypique: 41,3 % des 426 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Au plan typologique, la maison (68,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,5 %). Pour mémoire, Luzenac est sur les contreforts des Pyrénées, en haute montagne, à 1 526 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 16,6 % de l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 21,9 % du parc de Luzenac remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: B dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,8 %).
Contraction du parc de Luzenac: -8,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Luzenac est sur les contreforts des Pyrénées — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — en haute montagne, à 1 526 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 426 logements dont 229 résidences principales, 176 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 426 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 467 | 426 |
| Rés. principales | 250 | 227 | 229 |
| Rés. secondaires | 164 | 156 | 176 |
| Vacants | 46 | 84 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,9 % de propriétaires face à 32,4 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 268 à 426 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 34 | 35 | 36 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 22 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: B concentre 29 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 161 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (268), appartements classés ? (140), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 15 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzenac (prix au m², ventes DVF, tendance).