01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 90 résidences principales, 13 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 11,0 % |
| Logements vacants | 16 | 13,6 % |
Sur les 118 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 14 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 24 | 28,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 7 | 7,8 % |
| 3 pièces | 17 | 18,9 % |
| 4 pièces | 31 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 36,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 114 | 118 |
| Rés. principales | 65 | 85 | 90 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 13 |
| Vacants | 15 | 14 | 16 |
En comparaison, Les Junies (à 7 km) enregistre 50,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,8 % de propriétaires face à 31,8 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,4 % |
| Fioul | 11 | 12,4 % |
| Électricité | 51 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 18 | 20,2 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 57 | 63,3 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 33,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 63 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 45 | 0 | 6 |
| 1975 | 62 | 51 | 7 | 4 |
| 1982 | 62 | 56 | 6 | 0 |
| 1990 | 78 | 62 | 11 | 5 |
| 1999 | 80 | 62 | 10 | 8 |
| 2006 | 93 | 63 | 17 | 13 |
| 2011 | 96 | 65 | 17 | 15 |
| 2016 | 114 | 85 | 14 | 14 |
| 2022 | 118 | 90 | 13 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 51 à 118 logements, soit +131 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 23 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 5 | 18,5 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 4 | 14,8 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 18,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 19 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (255) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pescadoires (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,6 % des logements de Pescadoires sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (115 unités). L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Pescadoires (64,8 %), complétée par 31,8 % de locataires. Part du parc social: 8,9 % des résidences principales.
Le bâti de Pescadoires est notablement ancien: 25,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. 3,3 % des ménages de Pescadoires n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Pescadoires est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.