01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 410 logements dont 958 résidences principales, 252 résidences secondaires et 201 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 958 | 67,9 % |
| Résidences secondaires | 252 | 17,9 % |
| Logements vacants | 201 | 14,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 410 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 70 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 262 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 297 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 109 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 60 | 6,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 4,1 % |
| 2 pièces | 60 | 6,3 % |
| 3 pièces | 164 | 17,1 % |
| 4 pièces | 263 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 432 | 45,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 536 | 1 506 | 1 410 |
| Rés. principales | 968 | 971 | 958 |
| Rés. secondaires | 295 | 352 | 252 |
| Vacants | 273 | 183 | 201 |
À Montayral, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 77,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 665 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 206 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 54 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 33 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,8 % |
| Fioul | 323 | 33,8 % |
| Électricité | 366 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 38 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 213 | 22,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 34 % pour fioul, 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 532 |
| Total ménages | 958 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Sous-occupation très accentuée | 360 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 13,0 % |
| 1 voiture | 503 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 34,4 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 820 | 667 | 92 | 61 |
| 1975 | 1 011 | 759 | 113 | 139 |
| 1982 | 1 171 | 818 | 171 | 182 |
| 1990 | 1 183 | 886 | 197 | 100 |
| 1999 | 1 332 | 971 | 253 | 108 |
| 2007 | 1 441 | 1 020 | 276 | 146 |
| 2012 | 1 536 | 968 | 295 | 273 |
| 2017 | 1 506 | 971 | 352 | 183 |
| 2023 | 1 410 | 958 | 252 | 201 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 820 à 1 410, soit +72 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 300 | 306 | 245 | 228 | 214 | 191 | 240 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 132 | 137 | 115 | 108 | 135 | 106 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,4 % |
| Classe B | 18 | 3,6 % |
| Classe C | 112 | 22,4 % |
| Classe D | 169 | 33,7 % |
| Classe E | 111 | 22,2 % |
| Classe F | 59 | 11,8 % |
| Classe G | 25 | 5,0 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 16,0 % |
| Classe B | 169 | 33,7 % |
| Classe C | 116 | 23,2 % |
| Classe D | 57 | 11,4 % |
| Classe E | 42 | 8,4 % |
| Classe F | 27 | 5,4 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 73 | 39 |
| Classe D | 118 | 51 |
| Classe E | 91 | 20 |
| Classe F | 51 | 8 |
| Classe G | 18 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 233 kWh/m²/an côté maisons, D à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 12 |
| T3 | 17 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puy-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 201 logements vacants sur 1 410 (14,3 %), Puy-l'Évêque présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Au plan typologique, la maison (83,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,7 %). L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,5 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Puy-l'Évêque, le parc fait moins bien que le repère national: D et 228 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,8 %. Côté énergie, le électricité chauffe 38,2 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, Puy-l'Évêque a perdu -6,4 % de logements dans son parc. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,0 % de ménages sans voiture, 34,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Puy-l'Évêque est une commune de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (958 résidences principales de Puy-l'Évêque) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Puy-l'Évêque a bondi de +16,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 860 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot
- Prix en forte hausse : +16,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Puy-l'Évêque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puy-l'Évêque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puy-l'Évêque s'établit à 1 667 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puy-l'Évêque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puy-l'Évêque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 41 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 667 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,6 % de maisons et 2,4 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 669 €/m² (maisons) contre 1 000 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 40 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 669 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 587 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 336 € |
| 2022 | 41 | 1 575 € |
| 2023 | 41 | 1 441 € |
| 2024 | 44 | 1 431 € |
| 2025 | 41 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 158 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 43 %.
Vacance longue durée à Puy-l'Évêque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Puy-l'Évêque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Puy-l'Évêque totalise 53 logements sur 5 ans, soit +279 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puy-l'Évêque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Puy-l'Évêque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puy-l'Évêque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 501 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Puy-l'Évêque est D, avec 16,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puy-l'Évêque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puy-l'Évêque : cadre de vie et logement
Puy-l'Évêque compte 1 860 habitants sur 26,38 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puy-l'Évêque
Puy-l'Évêque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puy-l'Évêque
Composition du parc immobilier à Puy-l'Évêque
1 410 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Puy-l'Évêque est composé très majoritairement de maisons (86,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Puy-l'Évêque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 957 logements).
- Avant 1919 16,5 % 158 logts
- 1919-1945 7,3 % 70 logts
- 1946-1970 27,4 % 262 logts
- 1971-1990 31,0 % 297 logts
- 1991-2005 11,4 % 109 logts
- 2006-2020 6,3 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Puy-l'Évêque
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Puy-l'Évêque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I- Lot Aval PPRN Approuvé approuvé le 09/06/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puy-l'Évêque
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 695 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puy-l'Évêque
Quel est le prix de l'immobilier à Puy-l'Évêque ?
Le prix médian au m² à Puy-l'Évêque est de 1 667 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Puy-l'Évêque se situe-t-elle dans le Lot ?
Puy-l'Évêque se situe dans la moyenne départementale du Lot.
Quel rendement locatif espérer à Puy-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puy-l'Évêque est de 5,5 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Puy-l'Évêque
Puy-l'Évêque est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 667 €/m² à Puy-l'Évêque contre 1 591 €/m² pour le Lot.
Forte valorisation observée: le m² médian de Puy-l'Évêque gagne +24,8 % sur la période 2021-2025. 215 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +16,5 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Puy-l'Évêque: 97,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 669 €/m². Le bien médian (85 m² à 141 865 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Puy-l'Évêque avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Puy-l'Évêque compte 17,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 53 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Puy-l'Évêque est une commune de l'Occitanie intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).